Раздел земельного участка

Раздел земельного участка (ЗУ) допустим в ситуации, когда граница этого участка уточнена, то есть для него ранее было выполнено межевание. Для территории города Москвы характерные точки исходного ЗУ должны быть определены с нормативной точностью 0,1 м. Если точность характерных точек ниже допустимого значения, перед разделением территории потребуется предварительное уточнение границ земельного участка.

Участок, который на протяжении пяти лет после даты государственного кадастрового учета, не был поставлен на государственную регистрацию права собственности, снимается с кадастрового учета. 

Раздел одного ЗУ на два или три смежных может проводиться только с обязательным обеспечением доступа к вновь образованным участкам. Это можно реализовать через установление сервитута или через земли общего пользования.

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав участков, полученных при разделе одного земельного участка, бывшего в собственности у нескольких лиц, является решение суда или соглашение о разделе. Соглашение о разделе должно быть удостоверено у нотариуса. 

После раздела земельного участка на два или три смежных, исходный участок прекращает существование после регистрации прав собственности на образованные участки. При этом регистрация прав на новые ЗУ выполняется одновременно с их постановкой на государственный кадастровый учет.