ЭТО СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ

Раздел земельного участка (ЗУ) допустим в ситуации, когда граница этого участка уточнена, то есть для него ранее было выполнено межевание. Для территории города Москвы характерные точки исходного ЗУ должны быть определены с нормативной точностью 0,1 м. Если точность характерных точек ниже допустимого значения, перед разделением территории потребуется предварительное уточнение границ земельного участка.
Участок, который на протяжении пяти лет после даты государственного кадастрового учета, не был поставлен на государственную регистрацию права собственности, снимается с кадастрового учета.
Раздел одного ЗУ на два или три смежных может проводиться только с обязательным обеспечением доступа к вновь образованным участкам. Это можно реализовать через установление сервитута или через земли общего пользования.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав участков, полученных при разделе одного земельного участка, бывшего в собственности у нескольких лиц, является решение суда или соглашение о разделе. Соглашение о разделе должно быть удостоверено у нотариуса.
После раздела земельного участка на два или три смежных, исходный участок прекращает существование после регистрации прав собственности на образованные участки. При этом регистрация прав на новые ЗУ выполняется одновременно с их постановкой на государственный кадастровый учет.

Не каждый земельный участок может быть разделен между владельцами. Раздел возможен, если в результате образуются самостоятельные земельные участки с тем же режимом разрешенного использования и с учетом минимальных размеров, допустимых для участков данного целевого назначения.

Возможности деления зависят от числа владельцев, размера ЗУ и аспектов технико-юридического характера, включая наличие жилых построек и других объектов недвижимости. В любом случае, возможность деления и межевания земельного участка для последующего формирования новых ЗУ может оценить только кадастровый инженер.

Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ.