Раздел земельного участка

Раздел участка (размежевание) – процедура раздела крупной земельной территории на несколько маленьких. В ходе данного мероприятия старая земля теряет правовой статус, новые получают уникальные номера. Причины воспользоваться услугами инженеров разнообразны. К ним относятся:

• строительство коттеджных поселков;
• создание СНТ;
• развод супругов, являющихся равноправными земельными собственниками;
• имущественные споры.

Дальнейшая судьба участка определяется количеством владельцев. Местностью распоряжался один хозяин – новообразованные земельные территории останутся за ним. Раздел выполнялся несколькими владельцами – в отношении участков будет работать право долевой собственности.

Иногда раздел осложняется маленькой площадью земли, невозможностью достичь компромисса. Решение – воспользоваться помощью суда.

Раздел участков

Процедуру деления участка регулируют нормы закона. Инициировать данный процесс способен владелец/владельцы. Когда собственников несколько, раздел земельного участка начинается с получения письменных разрешений. Отсутствие соглашения означает: решить проблему традиционным способом не получится.

Раздел земельной собственности позволяет:

• разделять участки между членами одной семьи (например, находящимися в процессе расторжения брака мужем/женой, детьми/родителями);
• наследовать часть земельной территории;
• осуществлять выгодные сделки: продавать, находить арендаторов (маленькими, средними участками интересуются больше);
• делать землю объектом предпринимательской деятельности;
• продавать доли (при наличии нескольких владельцев).

Раздел участка способствует образованию нескольких зон, имеющих собственные границы. Каждая область отдается конкретному лицу, которое вправе распоряжаться ею, придерживаясь личных интересов.

Обратите внимание: категория земельной территории, вид использования остаются неизменными. Самостоятельное ведение деятельности, не предусмотренной исходными параметрами, строго запрещается. Оформить новые разрешения поможет местная администрация.

Требование к разделу участка

Произвести раздел поможет соблюдение ряда требований:

• Наличие кадастрового паспорта. Постановка на КУ является обязательным условием. Органы местной власти подтвердили, что земельный участок не зарегистрирован? Начинайте оформлять документы.
• Проведенное межевание. Установить наличие/отсутствие четких границ поможет публичная информация, предоставленная Росреестром. Самый простой способ – посетить сайт, ввести номер участка согласно кадастру. Отсутствие данных означает: необходимо провести межевые работы.
• Согласие собственников. Если земельный надел принадлежит нескольким лицам, раздел выполняется с общего согласия. Невозможность найти компромисс – повод обратиться в судебные инстанции.
• Площадь, превышающая минимальный размер участка. Величина земельных образований, подлежащих разделу, определяется индивидуально. Она зависит от типа участка, категории, местных законодательных актов.
• Доступ. Образованные территории должны иметь доступ с улицы. Когда прохода нет, его делают через соседний участок.

Многие задаются вопросом, можно ли разделить землю с домом, как это правильно сделать. Положительная новость: данная процедура осуществима. Для раздела жилого/нежилого здания выполняется перепланировка, в результате которой каждая часть сооружения получает отдельный вход с улицы. Самый простой способ решить задачу – воспользоваться помощью профессионалов. Инженеры разработают проект, получат необходимые разрешения, привлекут строителей к выполнению работ. Когда дом поделят на несколько частей, настанет время земельной территории. Здесь, аналогично другим образованиям, действуют определенные правила: наличие четких границ, согласие владельцев, минимальные размеры, документы (паспорт).

Чтобы уточнить, возможен ли раздел земельного участка, обратитесь в компанию «Вита-Хауз». Мы сотрудничаем напрямую с собственниками без соглашения арендаторов (при наличии таковых). Инженеры, геодезисты проверяют сведения о территории, при необходимости выполняют регистрацию, межевание в установленном законом порядке. Затем производят деление земельной собственности, оформление документов.

Специалисты обладают многолетним опытом, выполняют отдельные работы, сложные заказы под ключ. Цена раздела земельного участка рассчитывается индивидуально. Стоимость определяется объемом предстоящих работ, необходимостью создания чертежей, геодезии, предоставления бумаг Росреестру. Хотите уточнить, во сколько обойдется разделение исходного земельного участка? Получите бесплатную консультацию онлайн либо по номеру телефона +7 (495) 189-71-63.