Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

1. Внесение изменений в ЕГРН — итоговый этап согласования перепланировки, а в общих случаях и купли/продажи, раздела/объединения, смены ФИО собственника. На этом этапе технические и правовые коррективы вносятся в Реестр и считаются юридически закрепленными.  

2. После перепланировки основанием для внесения изменений в ЕГРН становится технический план. Этот документ составляется кадастровым инженером с учетом всех согласованных переделок. План оформляется в электронном виде в формате xml и подается в Росреестр. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер в рамках соответствующей услуги. 

3. Технический план становится основанием для изменений в ЕГРН только в том случае, если подписан ЭЦП инженера с членством в профильной СРО и Реестре кадастровых инженеров. 

4. Не все работы по переделке помещения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости — только те, которые подпадают под перепланировку или реконструкцию, а именно: уменьшение/увеличение площади, дверных и оконных проемов, изменение планировки, назначения помещений или этажности. 

5. Поводом для отказа во внесении изменений в ЕГРН после перепланировки могут стать: некорректно заполненное заявление, ошибки в техническом плане, отсутствие ЭЦП аттестованного инженера, неполный пакет документов, несоответствие сведений в документах техническому плану и т.д. 

6. За внесение изменений в ЕГРН после перепланировки взимается госпошлина. Для физических и юридических лиц предусмотрены разные суммы.

Что будет, если не внести в ЕГРН изменения после перепланировки и оставить все, как есть? Если перепланировка не затронула несущие конструкции, никак не отразилась на соседях и не обнаружена управляющей компанией, с незарегистрированными изменениями жилплощади можно спокойно прожить и 2 и 20 лет. Если же жилье когда-либо придется продавать, закладывать или передавать в наследство, обязательно возникнут проблемы. С нежилой недвижимостью еще сложней: без регистрации изменений в ЕГРН не получится сдать объект в длительную аренду, оформить под него залог или получить компенсацию за страховой случай.

Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ. Чтобы уточнить стоимость и сроки, позвоните по телефону 8 499 110 68 70 или напишите нам на e-mail vopros@vita-house.ru: разберемся с задачей, ответим на вопросы и расскажем, чем сможем помочь.