Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка в нежилом доме

Переустройство жилых помещений регламентируется 25-й ст. Жилищного кодекса, а порядок выполнения – главой 4. Что касается нежилых объектов, то некоторые регионы разработали личные нормативные акты, контролирующие проведение перепланировки. Например, для Москвы это Правительственное постановление №508 от 25.10.11 года. Оно включает пошаговый алгоритм переустройства, описание процедуры согласования. Информацию о порядке эксплуатации жилищного фонда содержит Постановление Госстроя от 27.09.2003.

По мере развития бизнеса, появления новых видов деятельности меняется и здание, в котором работают сотрудники. Оптимизация пространства обеспечивает более комфортные условия труда, повышает качество обслуживания, прибыль, лояльность потребителей. Внесенные изменения отражаются в проектной документации. Это может быть:

• расширение полезной площади, улучшение условий труда за счет переноса инженерных коммуникаций;

• демонтаж старого, покупка нового оборудования;

• улучшение благоустройства.

Выполняя перепланировку, важно понимать, какие изменения считаются переустройством, а какие нет. Например, установка нового радиатора взамен старого согласования не требует. Зато изменение схем и расположения инженерных сетей нуждается в документальном оформлении.

Отличие перепланировки от переустройства

Важно знать: перепланировка нежилого помещения и переустройство – разные виды деятельности, утверждение которых осуществляется по-разному. Перепланировка – более широкое понятие, включающее:

• изменение расположения стен, перекрытий (в т. ч. возможный снос перегородок);

• перенос входа в здание, оконных проемов и другие похожие мероприятия.

Технические бумаги должны быть составлены корректно, отражать полный комплекс сведений о внесенных изменениях. Некоторые собственники выполняют вышеуказанные работы одновременно, чтобы создать единый проект, сократить время на оформление бумаг и получение разрешений.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Чтобы сделать перепланировку, нужно доказать необходимость ее проведения, а также выполнить узаконивание. Согласно действующему законодательству менять схему коммуникаций разрешается, имея на руках утвержденные проектные бумаги. Но практика показывает, что зарегистрировать изменения и выполнить согласование можно в последнюю очередь.

Чаще всего перепланировка нежилого помещения в нежилом доме, стоящем отдельно, не предусматривает изменения фасада и расположения входа. Соответственно, утверждение проводится в МосгорБТИ по временному регламенту. В остальных случаях дополнительно приходится посещать Москомархитектуру и ГУП ГлавАПУ. Инвентаризация ложится на плечи БТИ.

Внести изменения в здание можно, собрав ряд документов:

• бумаги, подтверждающие факт владения недвижимостью (обязательно заверенные нотариусом);

• техзаключение, описывающее состояние конструкций – несущих, ограждающих;

• письменное соглашение собственника (для арендуемых зданий);

• проектная документация, разработанная службой, имеющей соответствующую лицензию и допуск СРО.

Перечисленным выше требованиям отвечает компания «Вита-Хауз», работающая в Москве и Подмосковье. Наши сотрудники выполнят оформление быстро, качественно, по адекватной цене.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Если юрлицо владеет жилой площадью в многоквартирном доме, вначале нужно изменить ее статус (процедура регламентируется 3 главой ЖК РФ). Получить разрешение реально, если внизу нет жилых помещений. Это возможно, если пространство расположено на первом этаже либо под ним находятся только нежилые площади.

Получать новый статус и узаконивать перепланировку нельзя в следующих случаях:

• помещение находится над квартирами людей;

• попасть внутрь можно только через подъезд (нет возможности оборудовать отдельный вход);

• объект используется для постоянного проживания, является частью жилого пространства;

• помещение относится к наемному зданию социального пользования;

• недвижимость не соответствует требованиям, не может быть приведена в соответствие даже путем внесения коррективов;

• изменение статуса связано с религиозной деятельностью компании;

• помещение обременено правами посторонних лиц.

Если все хорошо и новый статус получен, нужно обратиться в Роспотребнадзор для утверждения. Иногда перепланировка предполагает внесение сложных конструктивных, инженерных изменений. Следовательно, может потребоваться одобрение других профильных государственных инстанций.

Вторым шагом становится передача пакета бумаг сотрудникам Мосжилинспекции. Он включает:

• письменное разрешение владельца (для арендаторов);

• подтверждение права собственности;

• техпаспорт БТИ;

• техническое заключение;

• результат проектирования, выполненного специализированной службой;

• положительное заключение Роспотребнадзора и АПУ при изменении фасадных элементов здания;

• одобрение архитекторов дома либо соответствующей фирмы;

• договор, заключенный с лицензированной организацией, которая берет на себя обязанность контролировать процесс переустройства.

Сотрудники Мосжилинспекции рассматривают бумаги, принимают решение о возможности перепланировки в здании. Отказ обосновывается, при желании собственник/арендатор может попытаться еще раз.

Если перепланировка нежилого помещения в жилом доме уже сделана, заняться оформлением все равно придется. Сотрудники кадастровой компании оценят возможность и безопасность выполненных изменений, разработают Тех. заключение для Мосжилинспекции.

Интересует согласование перепланировки в здании? Компания «Вита-Хауз» к вашим услугам. Мы выполним проектирование, соберем необходимые документы, возьмем на себя общение с государственными органами. Для создания заказа и уточнения стоимости оставьте заявку онлайн через специальную форму либо по телефону.