Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни

Перепланировка нежилого помещения

Поможем узаконить перепланировку в нежилом помещении жилого жилого дома или нежилого здания "под ключ"
Подготовим полный пакет документов, согласуем проектную документацию получим документы из ЕГРН Росреестра
Гарантируем положительный результат 

Успешно проходим все инстанции,
которые требуются законодательством

Перепланировка нежилого помещения подразумевает любые изменения архитектурного, инженерного характера. После выполнения работ информация, указанная в техническом/кадастровом паспорте, перестает быть актуальной. Следовательно, владелец объекта должен выполнить согласование и получить новые документы, показывающие внесенные изменения. В противном случае государственные инстанции накажут собственника рублем и потребуют вернуть здание в прежнее состояние. Чтобы избежать такого развития событий, нужно получить соответствующее разрешение – узаконить переустройство.

Рассчитать стоимость

Выберите вашу ситуацию
Есть красные линии, которые необходимо устранить и внести данные в Росреестр
Есть красные линии, которые необходимо устранить и внести данные в Росреестр
Требуется узаконить перепланировку в нежилом помещении жилого дома
Требуется узаконить перепланировку в нежилом помещении жилого дома
Регистрируем договор аренды требуется узаконить перепланировку
Регистрируем договор аренды требуется узаконить перепланировку
Планируем делать перепланировку в офисе, которую необходимо узаконить
Планируем делать перепланировку в офисе, которую необходимо узаконить
Требуется узаконить перепланировку и изменение фасада, входной группы
Требуется узаконить перепланировку и изменение фасада, входной группы
Требуется консультации кадастрового инженера или юриста
Требуется консультации кадастрового инженера или юриста

Перепланировка в нежилом доме

Переустройство жилых помещений регламентируется 25-й ст. Жилищного кодекса, а порядок выполнения – главой 4. Что касается нежилых объектов, то некоторые регионы разработали личные нормативные акты, контролирующие проведение перепланировки. Например, для Москвы это Правительственное постановление №508 от 25.10.11 года. Оно включает пошаговый алгоритм переустройства, описание процедуры согласования. Информацию о порядке эксплуатации жилищного фонда содержит Постановление Госстроя от 27.09.2003.

По мере развития бизнеса, появления новых видов деятельности меняется и здание, в котором работают сотрудники. Оптимизация пространства обеспечивает более комфортные условия труда, повышает качество обслуживания, прибыль, лояльность потребителей. Внесенные изменения отражаются в проектной документации. Это может быть:

  • расширение полезной площади, улучшение условий труда за счет переноса инженерных коммуникаций;

  • демонтаж старого, покупка нового оборудования;

  • улучшение благоустройства.

Выполняя перепланировку, важно понимать, какие изменения считаются переустройством, а какие нет. Например, установка нового радиатора взамен старого согласования не требует. Зато изменение схем и расположения инженерных сетей нуждается в документальном оформлении.

Образцы документов
Наши преимущества
Опыт более 10 лет
Согласовано более 1000 объектов
Нацелены на положительный результат
Свидетельство о допуске СРО
Знание законодательной базы
Работаем «под ключ»
Разработка проектно-разрешительной документации своими силами
Работаем официально и по договору
Решение сложных и нестандартных задач

Отличие перепланировки от переустройства

Важно знать: перепланировка нежилого помещения и переустройство – разные виды деятельности, утверждение которых осуществляется по-разному. Перепланировка – более широкое понятие, включающее:

  • изменение расположения стен, перекрытий (в т. ч. возможный снос перегородок);

  • перенос входа в здание, оконных проемов и другие похожие мероприятия.

Технические бумаги должны быть составлены корректно, отражать полный комплекс сведений о внесенных изменениях. Некоторые собственники выполняют вышеуказанные работы одновременно, чтобы создать единый проект, сократить время на оформление бумаг и получение разрешений.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Чтобы сделать перепланировку, нужно доказать необходимость ее проведения, а также выполнить узаконивание. Согласно действующему законодательству менять схему коммуникаций разрешается, имея на руках утвержденные проектные бумаги. Но практика показывает, что зарегистрировать изменения и выполнить согласование можно в последнюю очередь.

Чаще всего перепланировка нежилого помещения в нежилом доме, стоящем отдельно, не предусматривает изменения фасада и расположения входа. Соответственно, утверждение проводится в МосгорБТИ по временному регламенту. В остальных случаях дополнительно приходится посещать Москомархитектуру и ГУП ГлавАПУ. Инвентаризация ложится на плечи БТИ.

Внести изменения в здание можно, собрав ряд документов:

  • бумаги, подтверждающие факт владения недвижимостью (обязательно заверенные нотариусом);

  • техзаключение, описывающее состояние конструкций – несущих, ограждающих;

  • письменное соглашение собственника (для арендуемых зданий);

  • проектная документация, разработанная службой, имеющей соответствующую лицензию и допуск СРО.

Перечисленным выше требованиям отвечает компания «Вита-Хауз», работающая в Москве и Подмосковье. Наши сотрудники выполнят оформление быстро, качественно, по адекватной цене.

Варианты сотрудничества
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 35 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 10 рабочих дней
ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ЕГО СОГЛАСОВАНИЕ
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 90 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 3 месяцев
ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ + РАСПОРЯЖЕНИЕ + АКТ + БТИ + СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ + РОСРЕЕСТР
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 165 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 6 месяцев

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Если юрлицо владеет жилой площадью в многоквартирном доме, вначале нужно изменить ее статус (процедура регламентируется 3 главой ЖК РФ). Получить разрешение реально, если внизу нет жилых помещений. Это возможно, если пространство расположено на первом этаже либо под ним находятся только нежилые площади.

Получать новый статус и узаконивать перепланировку нельзя в следующих случаях:

  • помещение находится над квартирами людей;

  • попасть внутрь можно только через подъезд (нет возможности оборудовать отдельный вход);

  • объект используется для постоянного проживания, является частью жилого пространства;

  • помещение относится к наемному зданию социального пользования;

  • недвижимость не соответствует требованиям, не может быть приведена в соответствие даже путем внесения коррективов;

  • изменение статуса связано с религиозной деятельностью компании;

  • помещение обременено правами посторонних лиц.

Если все хорошо и новый статус получен, нужно обратиться в Роспотребнадзор для утверждения. Иногда перепланировка предполагает внесение сложных конструктивных, инженерных изменений. Следовательно, может потребоваться одобрение других профильных государственных инстанций.

Вторым шагом становится передача пакета бумаг сотрудникам Мосжилинспекции. Он включает:

  • письменное разрешение владельца (для арендаторов);

  • подтверждение права собственности;

  • техпаспорт БТИ;

  • техническое заключение;

  • результат проектирования, выполненного специализированной службой;

  • положительное заключение Роспотребнадзора и АПУ при изменении фасадных элементов здания;

  • одобрение архитекторов дома либо соответствующей фирмы;

  • договор, заключенный с лицензированной организацией, которая берет на себя обязанность контролировать процесс переустройства.

Сотрудники Мосжилинспекции рассматривают бумаги, принимают решение о возможности перепланировки в здании. Отказ обосновывается, при желании собственник/арендатор может попытаться еще раз.

Если перепланировка нежилого помещения в жилом доме уже сделана, заняться оформлением все равно придется. Сотрудники кадастровой компании оценят возможность и безопасность выполненных изменений, разработают Тех. заключение для Мосжилинспекции.

Интересует согласование перепланировки в здании? Компания «Вита-Хауз» к вашим услугам. Мы выполним проектирование, соберем необходимые документы, возьмем на себя общение с государственными органами. Для создания заказа и уточнения стоимости оставьте заявку онлайн через специальную форму либо по телефону.

Полезное видео по теме
Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×