Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни

Перепланировка нежилого помещения

Поможем узаконить перепланировку в нежилом помещении жилого жилого дома или нежилого здания "под ключ"
Подготовим полный пакет документов, согласуем проектную документацию получим документы из ЕГРН Росреестра
Гарантируем положительный результат 

Перепланировка нежилого помещения подразумевает любые изменения архитектурного, инженерного характера. После выполнения работ информация, указанная в техническом/кадастровом паспорте, перестает быть актуальной. Следовательно, владелец объекта должен выполнить согласование и получить новые документы, показывающие внесенные изменения. В противном случае государственные инстанции накажут собственника рублем и потребуют вернуть здание в прежнее состояние. Чтобы избежать такого развития событий, нужно получить соответствующее разрешение – узаконить переустройство.

Успешно проходим все инстанции,
которые требуются законодательством

Перепланировка в нежилом доме

Переустройство жилых помещений регламентируется 25-й ст. Жилищного кодекса, а порядок выполнения – главой 4. Что касается нежилых объектов, то некоторые регионы разработали личные нормативные акты, контролирующие проведение перепланировки. Например, для Москвы это Правительственное постановление №508 от 25.10.11 года. Оно включает пошаговый алгоритм переустройства, описание процедуры согласования. Информацию о порядке эксплуатации жилищного фонда содержит Постановление Госстроя от 27.09.2003.

По мере развития бизнеса, появления новых видов деятельности меняется и здание, в котором работают сотрудники. Оптимизация пространства обеспечивает более комфортные условия труда, повышает качество обслуживания, прибыль, лояльность потребителей. Внесенные изменения отражаются в проектной документации. Это может быть:

  • расширение полезной площади, улучшение условий труда за счет переноса инженерных коммуникаций;

  • демонтаж старого, покупка нового оборудования;

  • улучшение благоустройства.

Выполняя перепланировку, важно понимать, какие изменения считаются переустройством, а какие нет. Например, установка нового радиатора взамен старого согласования не требует. Зато изменение схем и расположения инженерных сетей нуждается в документальном оформлении.

Остались вопросы и требуется консультация?
Оставьте заявку!

наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут

Выберите вашу ситуацию
Есть красные линии, которые необходимо устранить и внести данные в Росреестр
Есть красные линии, которые необходимо устранить и внести данные в Росреестр
Требуется узаконить перепланировку в нежилом помещении жилого дома
Требуется узаконить перепланировку в нежилом помещении жилого дома
Регистрируем договор аренды требуется узаконить перепланировку
Регистрируем договор аренды требуется узаконить перепланировку
Планируем делать перепланировку в офисе, которую необходимо узаконить
Планируем делать перепланировку в офисе, которую необходимо узаконить
Требуется узаконить перепланировку и изменение фасада, входной группы
Требуется узаконить перепланировку и изменение фасада, входной группы
Требуется консультации кадастрового инженера или юриста
Требуется консультации кадастрового инженера или юриста

Отличие перепланировки от переустройства

Важно знать: перепланировка нежилого помещения и переустройство – разные виды деятельности, утверждение которых осуществляется по-разному. Перепланировка – более широкое понятие, включающее:

  • изменение расположения стен, перекрытий (в т. ч. возможный снос перегородок);

  • перенос входа в здание, оконных проемов и другие похожие мероприятия.

Технические бумаги должны быть составлены корректно, отражать полный комплекс сведений о внесенных изменениях. Некоторые собственники выполняют вышеуказанные работы одновременно, чтобы создать единый проект, сократить время на оформление бумаг и получение разрешений.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Чтобы сделать перепланировку, нужно доказать необходимость ее проведения, а также выполнить узаконивание. Согласно действующему законодательству менять схему коммуникаций разрешается, имея на руках утвержденные проектные бумаги. Но практика показывает, что зарегистрировать изменения и выполнить согласование можно в последнюю очередь.

Чаще всего перепланировка нежилого помещения в нежилом доме, стоящем отдельно, не предусматривает изменения фасада и расположения входа. Соответственно, утверждение проводится в МосгорБТИ по временному регламенту. В остальных случаях дополнительно приходится посещать Москомархитектуру и ГУП ГлавАПУ. Инвентаризация ложится на плечи БТИ.

Внести изменения в здание можно, собрав ряд документов:

  • бумаги, подтверждающие факт владения недвижимостью (обязательно заверенные нотариусом);

  • техзаключение, описывающее состояние конструкций – несущих, ограждающих;

  • письменное соглашение собственника (для арендуемых зданий);

  • проектная документация, разработанная службой, имеющей соответствующую лицензию и допуск СРО.

Перечисленным выше требованиям отвечает компания «Вита-Хауз», работающая в Москве и Подмосковье. Наши сотрудники выполнят оформление быстро, качественно, по адекватной цене.

Образцы документов
Наши преимущества
Опыт более 11 лет
Работаем «под ключ»
Решаем сложные и нестандартные задачи
Нацелены на положительный результат
Оформлено более 10 000 объектов
Работаем официально и по договору

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Если юрлицо владеет жилой площадью в многоквартирном доме, вначале нужно изменить ее статус (процедура регламентируется 3 главой ЖК РФ). Получить разрешение реально, если внизу нет жилых помещений. Это возможно, если пространство расположено на первом этаже либо под ним находятся только нежилые площади.

Получать новый статус и узаконивать перепланировку нельзя в следующих случаях:

  • помещение находится над квартирами людей;

  • попасть внутрь можно только через подъезд (нет возможности оборудовать отдельный вход);

  • объект используется для постоянного проживания, является частью жилого пространства;

  • помещение относится к наемному зданию социального пользования;

  • недвижимость не соответствует требованиям, не может быть приведена в соответствие даже путем внесения коррективов;

  • изменение статуса связано с религиозной деятельностью компании;

  • помещение обременено правами посторонних лиц.

Если все хорошо и новый статус получен, нужно обратиться в Роспотребнадзор для утверждения. Иногда перепланировка предполагает внесение сложных конструктивных, инженерных изменений. Следовательно, может потребоваться одобрение других профильных государственных инстанций.

Вторым шагом становится передача пакета бумаг сотрудникам Мосжилинспекции. Он включает:

  • письменное разрешение владельца (для арендаторов);

  • подтверждение права собственности;

  • техпаспорт БТИ;

  • техническое заключение;

  • результат проектирования, выполненного специализированной службой;

  • положительное заключение Роспотребнадзора и АПУ при изменении фасадных элементов здания;

  • одобрение архитекторов дома либо соответствующей фирмы;

  • договор, заключенный с лицензированной организацией, которая берет на себя обязанность контролировать процесс переустройства.

Сотрудники Мосжилинспекции рассматривают бумаги, принимают решение о возможности перепланировки в здании. Отказ обосновывается, при желании собственник/арендатор может попытаться еще раз.

Если перепланировка нежилого помещения в жилом доме уже сделана, заняться оформлением все равно придется. Сотрудники кадастровой компании оценят возможность и безопасность выполненных изменений, разработают Тех. заключение для Мосжилинспекции.

Интересует согласование перепланировки в здании? Компания «Вита-Хауз» к вашим услугам. Мы выполним проектирование, соберем необходимые документы, возьмем на себя общение с государственными органами. Для создания заказа и уточнения стоимости оставьте заявку онлайн через специальную форму либо по телефону.

Варианты сотрудничества
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 35 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 10 рабочих дней
ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ + БТИ
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 60 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 35 рабочих дней
ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ЕГО СОГЛАСОВАНИЕ
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 90 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 3 месяцев
ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ + БТИ + РОСРЕЕСТР
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 90 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 55 рабочих дней
ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ + РАСПОРЯЖЕНИЕ + АКТ + БТИ + СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ + РОСРЕЕСТР
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 165 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 6 месяцев

Часто задаваемые вопросы

Если офисное помещение в котором необходимо узаконить перепланировку находится в нежилом здании, тогда для узаконивания перепланировки потребуется проектная документация, ТЗК и технический план с эцп кадастрового инженера. Если будут затронуты несущие стены, тогда потребуется дополнительная экспертиза и заключение.
Порядок процедуры определяется типом здания, в котором расположено помещение. Если упрощенно, то узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Москве можно по проекту и через БТИ. Для такой же процедуры, но в многоквартирном доме, понадобится согласование с Мосжилинспекцией.
Узаконенная перепланировка нежилого помещения позволит в любое время без осложнений продать, сдать в аренду или заложить недвижимость.
Проектная документация действительна 1 год. По истечении года ее можно продлить в той же организации, которая разрабатывала проект. Но есть сложность — требования к проектно-техническим документам часто меняются и, вполне возможно, через год проект придется не продлевать, а корректировать. Лучше уложиться в сроки.
Чтобы заказать проект перепланировки нежилого помещения понадобится техпаспорт БТИ и эскиз новой планировки. Также перед разработкой проекта инженер должен сделать заключение о технической возможности перепланировки: выдержат ли конструкции, не изменится ли нагрузка на несущие элементы и пр.
Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией с членством в профильной СРО. Проект, выполненный инженером-проектировщиком или организацией без соответствующего допуска СРО, Мосжилинспекция не согласует.
Любую перепланировку нежилого помещения, выполненную без предварительного согласования, необходимо узаконить. Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях и ЖК РФ, самовольное переустройство является административным нарушением, и собственник обязан либо привести помещение в исходное состояние, либо узаконить выполненные работы. При этом штраф за самовольную перепланировку не исключает необходимости согласовать проведенные изменения или вернуть помещение в исходное состояние.
Стоимость разработки проекта зависит от площади помещения: чем больше квадратных метров, тем дороже обойдется проект. В определенной степени стоимость обуславливает и назначение здания: при проектировании перепланировки в нежилых помещениях многоквартирных домов приходится учитывать не только стандартные строительные нормы, но и требования постановления Правительства Москвы №508. Для помещений в коммерческих/общественных зданиях действуют только СНиПы.  
Стоимость узаконивания перепланировки зависит от целого ряда факторов: тип здания, вид и объем выполненных работ (некоторые работы согласовать невозможно в силу законодательных ограничений), округ Москвы и пр.
При отказе Мосжилинспекции в согласовании перепланировки, можно обратиться в суд для признания незаконности отказа Мосжилинспекции или сохранения самовольного переустройства. Правда, исход судебного решения сложно предсказать заранее и всегда есть шанс, что он будет не в пользу собственника.
Возможно вас заинтересует
Яндекс.Дзен Youtube Telegram
Актуальные новости в наших группах
Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×