Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Как узаконить перепланировку квартиры

Эту статью мы решили посвятить очень важной и актуальной теме: узакониванию перепланировки квартир.

Если у Вас возникает вопрос, зачем вообще нужно это делать, то имеется целый ряд причин, о которых есть отдельная статья. Важно разобраться в данном вопросе и своевременно его решить.

ЧЕМ ГРОЗИТ НЕУЗАКОНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Чтобы полностью охватить данную тему, рассмотрим два сценария:

В первом случае, Вы только намереваетесь произвести перепланировку в своей квартире.

до начала перепланировки нужно получить разрешение:

  • для этого Вы должны подготовить исходный пакет документов: план БТИ с экспликацией, а если его нет – заказать у кадастрового инженера.

  • далее нужно обратиться к инженерам-проектировщикам, которые подготовят проект перепланировки, либо, если она совсем незначительная, то есть не связана с переносом и объединением различных зон или изменением несущих конструкций, – отрисовать такой проект своими силами.

  • с этими документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию, которая выдаст Вам разрешение. 

При наличии разрешения Вы можете приступать к перепланировке, а после её завершения Вам нужно сообщить об этом в инспекцию, она проведет проверку и выпустит акт приемки. Он является основанием для того, чтобы подготовить технический план и подать его в Росреестр для узаконивания перепланировки и внесения изменений в ЕГРН.

Важно помнить, что узаконить неправильные решения не получится, инспекция в момент проверки это обнаружит и не выдаст Вам акт. О том, что нельзя или сложно узаконить, будет сказано далее.

Второй вариант, Вы уже выполнили перепланировку и теперь ее необходимо узаконить.

Он связан с определенными трудностями: если Вы хотите узаконить перепланировку «по факту», то Вам однозначно придется заплатить штраф. Для физических лиц он составляет 2 500 рублей, для юридических лиц – гораздо больше, от 30 000 до 50 000 рублей в зависимости от региона.

Кроме того, Вы должны учитывать, что в объеме уже сделанной перепланировки могут обнаружиться работы, которые узаконить нельзя, в этом случае придётся возвращать квартиру в исходное состояние.

Давайте рассмотрим наиболее распространенные виды работ, которые нельзя производить в процессе перепланировки:

Нельзя затрагивать несущие конструкции без предварительной оценки такой возможности.

Несущие конструкции – это основной элемент конструкции жилого дома, повреждение которого может значительно повлиять на её устойчивость и безопасность. Поэтому если Вы все-таки хотите затронуть несущие конструкции, обязательно требуется предварительная консультация со специалистами и специальная экспертиза. Это также может повлечь за собой дополнительные работы, например, усиление новых проемов. Всё это, разумеется, увеличивает стоимость и сложность перепланировки, а также провоцирует внимание соседей шумными работами.

Нельзя объединять жилое помещение с кухней, на которой установлена газовая плита.

Это запрещено правилами пожарной безопасности, чтобы в случае утечки газа и его взрыва пространство распространения огня было ограничено.

Поэтому такую перепланировку можно узаконить только при условии замены газовой плиты на электрическую. Газовую трубу при этом необходимо правильно законсервировать с привлечением специалистов газовой службы.

Запрещено расширение мокрых зон за счет жилых комнат.

Это связано с тем, что мокрые зоны дома не должны располагаться над жилыми помещениями, чтобы не создавать риска затопления соседей снизу.

Поэтому расширение таких зон всё-таки возможно, если под ними будут располагаться нежилые помещения или подвал (когда Вы живете на первом этаже).

Нельзя делать водяные теплые полы.

Причина запрета та же самая: Вы не должны создавать риска затопления соседей снизу.

Нельзя расширять жилые комнаты за счёт балкона или лоджии.

Это запрещено, потому что в результате получится объединение теплой и холодной зон, а также в связи с тем, что это приведет к увеличению площади квартиры. Но можно заменить частичное остекление между комнатой и балконом панорамным.

Нельзя присоединить к квартире чердачное помещение (в квартире на верхнем этаже).

Нельзя увеличить площадь квартиры за счёт присоединения подъездного пространства.

Даже есть площадка в подъезде относится лишь к одной квартире и физически можно её выгородить, оформить эту площадь как часть своей собственности юридически не получится, поскольку это общедомовая территория.

Нельзя менять фасадную часть.

Это изменяет облик дома, поэтому теоретически узаконить такой проект можно, но очень сложно, поскольку на это должны дать своё согласие все жители Вашего дома, а также автор проекта либо, если его нет, специальные уполномоченные организации.

Нельзя ликвидировать окно на кухне.

В статье перечислены основные запреты, однако, некоторые из них можно снять при выполнении ряда условий. Чтобы избежать проблем из-за неузаконенной перепланировки, необходимо проконсультироваться со специалистами, которые помогут определить, что можно узаконить, а что нет, и дадут подробные рекомендации по процедуре. Если у Вас есть такая необходимость – пожалуйста, обращайтесь. Наша кадастровая компания «Вита Хауз» предоставляет полный спектр услуг по узакониванию перепланировки «под ключ».


читать еще
Смотреть все
Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите бесплатную консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×