Эту статью мы решили посвятить очень важной и актуальной теме: узакониванию перепланировки квартир.
Если у Вас возникает вопрос, зачем вообще нужно это делать, то имеется целый ряд причин, о которых есть отдельная статья. Важно разобраться в данном вопросе и своевременно его решить.
ЧЕМ ГРОЗИТ НЕУЗАКОНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Чтобы полностью охватить данную тему, рассмотрим два сценария:
В первом случае, Вы только намереваетесь произвести перепланировку в своей квартире.
до начала перепланировки нужно получить разрешение:
-
для этого Вы должны подготовить исходный пакет документов: план БТИ с экспликацией, а если его нет – заказать у кадастрового инженера.
-
далее нужно обратиться к инженерам-проектировщикам, которые подготовят проект перепланировки, либо, если она совсем незначительная, то есть не связана с переносом и объединением различных зон или изменением несущих конструкций, – отрисовать такой проект своими силами.
-
с этими документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию, которая выдаст Вам разрешение.
При наличии разрешения Вы можете приступать к перепланировке, а после её завершения Вам нужно сообщить об этом в инспекцию, она проведет проверку и выпустит акт приемки. Он является основанием для того, чтобы подготовить технический план и подать его в Росреестр для узаконивания перепланировки и внесения изменений в ЕГРН.
Важно помнить, что узаконить неправильные решения не получится, инспекция в момент проверки это обнаружит и не выдаст Вам акт. О том, что нельзя или сложно узаконить, будет сказано далее.
Второй вариант, Вы уже выполнили перепланировку и теперь ее необходимо узаконить.
Он связан с определенными трудностями: если Вы хотите узаконить перепланировку «по факту», то Вам однозначно придется заплатить штраф. Для физических лиц он составляет 2 500 рублей, для юридических лиц – гораздо больше, от 30 000 до 50 000 рублей в зависимости от региона.
Кроме того, Вы должны учитывать, что в объеме уже сделанной перепланировки могут обнаружиться работы, которые узаконить нельзя, в этом случае придётся возвращать квартиру в исходное состояние.
Давайте рассмотрим наиболее распространенные виды работ, которые нельзя производить в процессе перепланировки:
❌ Нельзя затрагивать несущие конструкции без предварительной оценки такой возможности.
Несущие конструкции – это основной элемент конструкции жилого дома, повреждение которого может значительно повлиять на её устойчивость и безопасность. Поэтому если Вы все-таки хотите затронуть несущие конструкции, обязательно требуется предварительная консультация со специалистами и специальная экспертиза. Это также может повлечь за собой дополнительные работы, например, усиление новых проемов. Всё это, разумеется, увеличивает стоимость и сложность перепланировки, а также провоцирует внимание соседей шумными работами.
❌ Нельзя объединять жилое помещение с кухней, на которой установлена газовая плита.
Это запрещено правилами пожарной безопасности, чтобы в случае утечки газа и его взрыва пространство распространения огня было ограничено.
Поэтому такую перепланировку можно узаконить только при условии замены газовой плиты на электрическую. Газовую трубу при этом необходимо правильно законсервировать с привлечением специалистов газовой службы.
❌ Запрещено расширение мокрых зон за счет жилых комнат.
Это связано с тем, что мокрые зоны дома не должны располагаться над жилыми помещениями, чтобы не создавать риска затопления соседей снизу.
Поэтому расширение таких зон всё-таки возможно, если под ними будут располагаться нежилые помещения или подвал (когда Вы живете на первом этаже).
❌ Нельзя делать водяные теплые полы.
Причина запрета та же самая: Вы не должны создавать риска затопления соседей снизу.
❌ Нельзя расширять жилые комнаты за счёт балкона или лоджии.
Это запрещено, потому что в результате получится объединение теплой и холодной зон, а также в связи с тем, что это приведет к увеличению площади квартиры. Но можно заменить частичное остекление между комнатой и балконом панорамным.
❌ Нельзя присоединить к квартире чердачное помещение (в квартире на верхнем этаже).
❌ Нельзя увеличить площадь квартиры за счёт присоединения подъездного пространства.
Даже есть площадка в подъезде относится лишь к одной квартире и физически можно её выгородить, оформить эту площадь как часть своей собственности юридически не получится, поскольку это общедомовая территория.
❌ Нельзя менять фасадную часть.
Это изменяет облик дома, поэтому теоретически узаконить такой проект можно, но очень сложно, поскольку на это должны дать своё согласие все жители Вашего дома, а также автор проекта либо, если его нет, специальные уполномоченные организации.
❌ Нельзя ликвидировать окно на кухне.
В статье перечислены основные запреты, однако, некоторые из них можно снять при выполнении ряда условий. Чтобы избежать проблем из-за неузаконенной перепланировки, необходимо проконсультироваться со специалистами, которые помогут определить, что можно узаконить, а что нет, и дадут подробные рекомендации по процедуре. Если у Вас есть такая необходимость – пожалуйста, обращайтесь. Наша кадастровая компания «Вита Хауз» предоставляет полный спектр услуг по узакониванию перепланировки «под ключ».
