Чем грозит неузаконенная перепланировка

Пять причин узаконить перепланировку

Несогласованная перепланировка квартиры влечёт за собой штрафы:

• 2500 тыс. рублей для физических лиц,

• 30-50 тыс. рублей для организаций и фирм.

В случае выявления факта перепланировки с грубыми нарушениями, жилищная инспекция потребует вернуть квартире изначальный вид и заплатить штраф. Если собственник откажется производить ремонт, он получит повестку в суд. На основании решения судебных приставов, владельца лишат прав собственности, а квартиру выставят на торги. 

     3. НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВАТИЗАЦИИ

Чтобы понять, зачем узаконивать перепланировку можно попробовать приватизировать квартиру без прав собственности. Если отсутствует согласие на перепланировку, возникнет ряд сложностей, прежде чем удастся приватизировать жильё. При осмотре помещения жилищной инспекцией, обнаружатся несоответствия с планом БТИ. На это будут указывать красные линии в новом проекте квартиры. Их необходимо будет узаконить. Так как квартира не оформлена в собственность, собственник попадёт на штраф. После выплаты штрафа, придётся потратить 2-3 месяца на процесс узаконивания перепланировки.

     4. ТРУДНОСТИ С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ

Узаконьте перепланировку до продажи квартиры. Особенно, если её намереваются купить в ипотеку. Дело в том, что банк, прежде чем одобрить кредит, направит в квартиру инспектора. Он сравнит архивный план и сведения ЕГРН с фактическими данными о квартире. Если будут выявлены несоответствия – банк откажет в ипотеке. Продавцу придётся искать покупателя, который будет готов приобрести квартиру за наличные деньги. 

К сведению, всего 10% граждан покупают жильё за полную стоимость. 

Обратите внимание:

Если покупатель выявит факт неузаконенной перепланировки, на согласование которой уйдёт много времени и денег – он попросит продавца о скидке или откажется от сделки.

     5. УГРОЗА БЕЗОПАСНОСТИ

Распространены случаи нарушения в конфигурации помещения: снос несущих стен, объединение кухни, где стоит газовая плита с жилой комнатой, перенос мокрых зон. Эти моменты запрещены, потому что может разрушиться конструкция дома, а у жильцов всего дома случиться наводнение или пожар. 

Поэтому делайте перепланировку обдуманно. Учтите, что шум, грохот и звуки перфоратора раздражают жильцов. Рано или поздно кто-нибудь из соседей пожалуется в жилищную инспекцию. Визит инспекторов повлечёт за собой штрафы и требования вернуть квартире изначальный вид.

Воспользуйтесь нашим советом:

Чтобы избежать проблем из-за неузаконенной перепланировки, обратитесь в кадастровую компанию. Инженер-проектировщик осмотрит вашу квартиру и выявит несоответствия с планом БТИ. 

Также вы сможете получить рекомендации по реконструкции квартиры до узаконивания перепланировки. Узнать, какие изменения будут признаны серьёзными нарушениями, а какие виды работ можно проводить без согласия жилищной инспекции.