Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Нужно ли платить налог при дарении или купле-продаже недвижимости?

Нас часто спрашивают, как начисляются налоги на подаренную и проданную недвижимость и что выгоднее, подарить или продать? В этой публикации расскажем об общей практике и частных ситуациях. 

Уплата налога при купле-продажи 

Правила просты: после регистрации договора купли-продажи недвижимости за проданный участок с домом или без дома вы должны государству 13% с полученной суммы. Единственный способ легально избежать уплаты налога — владеть продаваемым имуществом более 5 лет. 

Здесь есть нюанс. Допустим, участок в собственности 10 лет, а дом вы оформили 4 года назад. При продаже участка с домом за землю вы не будете платить 13%, так как земля в собственности более 5 лет, а вот за дом платить придется. Даже если он построен 10 лет назад: Росреестр и налоговая инспекция отталкиваются от даты регистрации недвижимости, поэтому считается, что домом вы владеете всего 4 года. 

В системе налогообложения проданной недвижимости есть не только лимит по срокам владения, но и лимит стоимости. Например, участок находится в собственности менее 5 лет и продается за 1 млн. рублей или менее. В этом случае продавец налог не платит. Один миллион — сумма сделки, с которой налог не взимается. А вот когда участок продается за 1,1 млн. рублей, 13% посчитают от суммы сверх 1 млн, то есть от 100 тыс. рублей. В итоге за недвижимость стоимостью 1,1 млн. рублей придется заплатить 13 тыс. рублей. 

Nuzhno li platit' nalog pri darenii

Нужно ли платить налог при дарении 

Кто платит налог при дарении? Всегда только принимающий. Приятное исключение — 13% с подаренного имущества не платят родственники. То есть, когда мать дарит дом дочери или дядя племяннику, ни дочери, ни племяннику налог за подаренную недвижимость не начислят. 

Совершенно по-другому складывается ситуация, если имущество дарится чужому человеку. Допустим, вы хотите сэкономить 13% на налоге с продажи дома и проводите сделку по договору дарения. Покупатель, не связанный с вами узами родства, по этому договору заплатит 13% с подаренного имущества. 

Частные случаи оплаты налогов при купле-продажи 

Вернемся к налогу 13% при купле-продаже недвижимости и рассмотрим ситуацию с делением/объединением участков. Итак, собственник, владеющий одним земельным участком 10 лет объединяет его с соседним, а потом продает. Или делит землю на две части и одну из них продает. Должен он платить налог или не должен?

Налоговая инспекция считает, что должен. Дело в том, что при разделеили объединении ЗУ в ЕГРН образуются новые участки с новыми кадастровыми номерами и правами собственности. То есть, из одного ЗУ с номером 34.5597.7547 при разделе образуются два участка с номерами 55.0847.6684 и 67.6697.6784. На оба возникнет новое право и начинается исчисление 5 лет. Объединение происходит по такому же принципу: из двух кадастровых номеров образуется один, два права собственности прекращают действовать и вместо них начинает действовать новое. 

Чтобы не платить налог, нужно при подаче декларации о доходах приложить к ней письмо с указанием, что исходный участок находился в собственности более 5 лет и подкрепить эти сведения выписками из ЕГРН. Можно просто указать номера исходного и образованных участков, так как в базе Росреестра содержится вся информация. Это не всегда срабатывает, но есть случаи, когда таким образом удавалось доказать налоговой инспекции, что 13% за продажу разделенного или объединенного имущества платить не нужно. Единственное но — недвижимость действительно должна быть в собственности от 5 лет. 

Сэкономить на налогах, вполне законно, можно при перераспределении земли. Перераспределение не подпадает под категорию сделок и оформляется не договором, а соглашением. Более того, количество объектов в ЕГРН не меняется и новые права собственности не возникают. Подробней об этом механизме мы писали отдельный материал. Если для вас это актуально — найдите его в блоге.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=NT58kEwVdC8.

читать еще
Смотреть все
Бесплатные консультации на нашем Youtube-канале!
Каждую среду в 20.00.
Перейти
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Не хватает прав доступа к веб-форме.

×