Содержание:
- Что говорит закон?
- Получение разрешений
- Технические требования
- Правовые последствия и налогообложение
- Процедура по регистрации изменений
- Какие факторы могут повлиять на перевод?
- Заключение
Благодаря переводу дома на садовом участке в жилое помещение можно получить некоторую выгоду, например, прописку или вычет после покупки. Продать данную недвижимость также можно по более высокой цене. При оформлении отдельного тарифа на оплату электричества, который меньше, чем в городе, можно существенно сэкономить. Но нужно знать, как правильно сделать перевод садового дома в жилой. Большинство таких построек не относятся к категории жилых.
Что говорит закон?
По закону под садовым домом нужно понимать здание, в котором можно жить в тёплое время года. Эта постройка считается сезонной, то есть временной. В ней обычно не бывает никаких коммуникаций, например, газопровода, электросети и водопровода. Но в последние годы люди стали чаще жить на дачах, поэтому началось активное строительство таких домов для проживания в течение всего года. Но получить прописку в них оказалось невозможным. Для этого был необходим перевод садового дома в жилой. Чтобы правильно провести данную процедуру, необходимо хорошо изучить требования законов.
В 2017 году появился новый закон под № 217, касающийся занятия садоводством. Он стал действовать только в 2019 году. По закону можно перевести садовый дом в жилой очень просто. Чтобы жить в доме постоянно, нужно проверить его соответствие требованиям законодательства. Например, для этого случая имеется Постановление Правительства 2006 года под № 47.
При переводе дачного дома в жилой важно соблюсти следующее условие. Он должен находиться на территории, где занимаются огородничеством или садоводством. Также такая постройка может располагаться на территории, где находятся другие жилые постройки. Для признания садового дома жилым нужно проверить все несущие конструкции. На них не должны быть видны следы деформации, так как это часто приводит к обрушению постройки.
При переводе садового дома в здание жилого типа на участке должны быть проложены все коммуникации. Все конструкции, расположенные снаружи, должны иметь теплоизоляцию, чтобы в постройке можно было проживать в течение всего года. Помещения дома необходимо защитить от попадания влаги и осадков.
Любой дом в жилой можно будет перевести, если в нем будет находиться жилая комната. Также необходима кухня и санузел. Пол должен располагаться над поверхностью земли. При переводе дачи в жилой дом нужно учесть такое требование: помещения жилого типа не могут располагаться в подвалах. Постройка должна пройти регистрационную процедуру. При переводе домика в жилую постройку нужно получить согласие от всех владельцев, если их несколько. При отказе в этой возможности юристы рекомендуют обжаловать решение в судебном порядке.
С 2019 года все построенные на садовых участках дома считаются постройками жилого типа. Если собственность возникла до этой даты, то никакого оформления не потребуется. В справке из Росреестра должна быть отмечена категория, к которой относится строение. Если в данном документе нет такого указания, дача считается нежилой. В таком случае необходимо решение о признании дома в качестве жилого. При этом он может находиться в СНТ, на землях, предназначенных для ИЖС или сельскохозяйственных территориях. Узнать статус здания можно по выписке, которую можно заказать в Росреестре.
Получение разрешений
Если знать, как признать дачу или садовый домик жилыми постройками, можно легко решить данную задачу. На первом этапе нужно получить заключение на имеющееся здание. В этом случае заявитель привлекает специалистов, которые обследуют постройку. В документе указываются имеющиеся коммуникации, особенности конструкций, фундамента, соответствие сооружения нормам безопасности. Для перевода дачного дома в жилое сооружение не обойтись без этого заключения. Оспорить его будет можно только в судебном органе.
Но можно ли ограничиться подготовкой только этого документа? Нет. Подготовленное заключение о соответствии дома всем требованиям закона является одним из важных, но не единственным документом. Потребуются и другие бумаги. По всей стране, в том числе, в московской области собственник должен собрать следующие документы:
- выписка, которую можно получить в Росреестре. Она выдаётся для земли и самого дома;
- заявление;
- перевод из садового домика в жилое будет невозможен без письменного согласия других собственников, причём его нужно заверить у нотариуса;
- документ, который может подтвердить личность заявителя.
Технические требования
Для перевода садового дома в 2023 году необходимо, чтобы он полностью соответствовал определённым требованиям. Для комфортного проживания весь год дом должен считаться капстроением на прочном фундаменте. Дом должен обладать долговечными конструкциями и надёжной крышей. Все эти обстоятельства придётся подтвердить в установленном законом порядке. Для признания постройки жилой необходимо подвести к ней водопровод с холодной водой, канализационную систему и электричество.
Также для обустройства дачи с целью регулярного проживания необходимо установить вентиляцию. Обязательно потребуется устройство системы отопления. Перед тем, как оформить документы, нужно выбрать её тип. Если район газифицирован, то отопление будет осуществляться с помощью газового оборудования. При отсутствии газификации в конкретной местности для отопления домов используется электричество, а также печи и камины.
Если перевести любой дачный дом в СНТ в капитальную постройку, то он будет приспособлен для проживания во все сезоны года. Для достижения данной цели не всегда необходимо обустраивать водопровод, канализационную систему. Это требование можно не выполнять в тех районах, где не имеется централизованных коммуникаций.
Жилой статус дом может получить в том случае, если температура в нем не меньше + 18 градусов, причём в течение всего года. Указанным выше постановлением предусмотрено, что в комнатах и на кухне высота должна составлять около 2.5 м. На мансарде она может быть меньше — 2.1 м. Законом указывается определённая площадь помещений, например, площадь кухни не может быть меньше 6 кв.м. Для всех жилых строений установлены нормы естественного освещения, поэтому во всех комнатах должны присутствовать окна.
В каждом регионе принимаются нормативные акты, в которых закрепляются данные положения. При выявлении любых несоответствий придётся устранять проблемы и проводить реконструкцию постройки. Если она полностью соответствует требованиям закона, то может быть признана жилой. Но получить подтверждающий документ можно только после поведения официальной процедуры. На неё может потребоваться около
Правовые последствия и налогообложение
После того, как будет получено заключение специалистов о соответствии дома всем требованиям закона, он считается пригодным для проживания. При его покупке можно воспользоваться вычетом налога. Если строение является садовым, то получить его будет невозможно. Но жилую постройку нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать теперь и с помощью Госуслуг.
Если помещение было нежилое, а потом стало жилым, то у его владельца появятся новые возможности и обязательства. Домик в городской черте или области можно будет продать или купить. При этом имеется возможность получить вычет в налоговой. Стоимость строения может быть пересчитана и налог в таком случае увеличится. Также в жилой постройке можно прописать всех членов семьи. Если присвоить ей данный статус, то можно уменьшить расходы на оплату электрической энергии.
Процедура по регистрации изменений
Как предписывает регламент, нужно подать собранный пакет документов в орган местного СУ. При этом у заявителя имеется право провести процедуру регистрации путём обращения к сотрудникам МФЦ. Когда заявление и документы рассмотрят, будет вынесено положительное решение или отказ. В первом случае собственник может ещё раз обратиться в МФЦ, чтобы получить регистрационные услуги. После окончания процедуры он получит новую выписку о собственности в виде жилого дома.
Основные шаги, если требуется официальное признание садового дома в ДПН в качестве жилого:
- обращение в кадастровую службу, которая подготовит на участок план межевания, а также оформит на само здание кадастровый паспорт;
- подготовка документов;
- предоставление заявления;
- получение ответа;
- регистрация постройки и уплата пошлины государству;
- обращение в градостроительный комитет, чтобы объекту бы присвоен адрес. Это можно сделать в тот же день, в который было подано заявление;
Какие факторы могут повлиять на перевод?
Иногда собственник получает отказ в том, чтобы изменить статус здания. Это может быть связано со следующими причинами:
- постройка не соответствует установленным требованиям;
- недостаточно представленных документов;
- инструкция для заявителя предписывает, чтобы он оформил дом в свою собственность до момента перевода;
- у лица, подавшего заявление, не имеется полномочий для этого. Некоторые сособственники не хотят признать перевод;
- на участке нельзя строить дом, так как он предназначен для других целей.
В таком случае прописываться в доме будет нельзя и придётся переоформлять постройку.
Заключение
Соблюдая пошаговый порядок при переводе дачного или садового домика из одного статуса в другой в московской области, можно получить хороший результат. Также для получения положительного решения по данному вопросу важно полностью выполнять требования законодательства.
================================================================================Контакты: Наш сайт — https://www.vita-house.ru.
Мы в Instagram — https://www.instagram.com/vitahouse_msk/.
Мы в Facebook — https://www.facebook.com/VitaHouseRU/.
Заказать кадастровые, геодезические работы или юридические услуги по Москве и МО —
