По закону вы платите за каждый объект недвижимости, которым владеете. И не важно, в каком он состоянии. Даже если от дома не осталось даже фундамента, но строение зарегистрировано в базе ЕГРН, вам начислят налог. Многие владельцы недвижимости узнают об этом, только столкнувшись с необходимостью платить два налога — на ветхий, давно снесенный дом, и на построенный на его месте новый.
Как не платить два налога на дом
Допустим, вы купили участок с ветхим домом под снос. Или получили его в наследство. Хотите старое строение снести, новое построить. Что нужно сделать в первую очередь:
-
Выяснить, зарегистрирован ли дом в собственность. С этим не должно быть проблем — покупая участок с домом, получая его в дар или наследство, вам так или иначе придется столкнуться с оформлением прав. Если необходимо уточнить, завершена ли процедура регистрации, просто проверьте дом на сайте Росреестра по адресу или кадастровому номер.
-
Если дом не оформлен, ничего согласовывать не нужно — строение и так не числится в ЕГРН и формально не является вашей собственностью. Можно смело сносить.
-
Если строение в собственности, для оформления сноса дома на участке необходим акт обследования. Его составляет кадастровый инженер. Помимо акта обследования, для сноса и постройки понадобятся еще согласованные уведомления. Их можно согласовать самостоятельно или доверить той же кадастровой компании.
В итоге, после всех этих процедур, у вас на руках должна оказаться выписка из ЕГРН с информацией об аннулировании кадастрового номера и записи о недвижимости. Только после получения такой выписки о налоге за снесенный дом можно не беспокоиться.
Исключения из правил
В ряде случаев у объекта есть кадастровый номер, но в собственность он не оформлен. Для таких ситуаций законодательство устанавливает срок, в течение которого необходимо зарегистрировать недвижимость в собственность. Если срок истек, а объект по-прежнему не оформлен, кадастровый номер аннулируется и сведения о нем исключают из базы ЕГРН.
Еще одно исключение касается уведомлений о сносе. Не согласовывают уведомления в исключительных случаях, как правило, когда между фактическим сносом и подачей документов прошло много времени. Хотя, в целом, на «самовольный» снос без предварительного уведомления особого внимания пока не обращают. Кстати, уведомления о сносе допускается не согласовывать только в двух случаях: если дом сносится по решению суда или постройка сгорела, о чем есть справка от пожарной службы.
Надеемся, этот обзор по оформлению сноса дома на участке поможет вам сэкономить бюджет, грамотно ликвидировать один объект недвижимости и без бюрократических проблем построить на его месте новый.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=5-DD9POX0bU&t=5s.
