Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Что важно знать про раздел земельных участков

Раздел земельных участков (ЗУ) — актуальная тема и мы ее затрагивали в ряде публикаций. В этом материале разберем подробней и сосредоточимся на разделе недвижимости в долевой собственности. 

CHto vazhno znat' pro razdel zemel'nyh uchastkov

Когда нельзя разделить участок на два, три и более 

  1. Не получится разделить неотмежеванный участок. Сначала придется сделать межевание, а только потом приглашать кадастрового инженера на раздел. 

  2. Если участок в долевой собственности, а один из совладельцев против, раздел по общей процедуре невозможен. Только через суд. 

  3. Росреестр приостановит процесс, если образуемые ЗУ меньше минимально допустимой площади. Минимальные и максимальные размеры участков оговариваются в Правилах застройки и землепользования. В каждом регионе они свои. В Ростове-на-Дону, например, 0,04 га, а в Воскресенском районе Московской области — 0,06 га. То есть, если в вашем районе min площадь участка 6 соток, разделить 10 соток на 2 участка не получится. 

  4. Раздел участка с домом в долевой собственности в общем порядке невозможен. Здесь масса исключений и нюансов, и большая часть разделов проходит в судебном порядке. 

Нюансы раздела 

Конечно, можно просто взять и разделить земельный участок на два, три или даже четыре. Но если провести раздел неправильно, в будущем неприятности неизбежны:

  • проблемы с продажей, 

  • споры с соседями, 

  • сложности с оформлением построенного капитального строения (дом, мастерская, гараж). 

Перед разделом мы всегда рекомендуем сверить фактические границы с границами по кадастру. Очень часто забор не совпадает с границами по документам и при разделе возможны смещения и наложения. Даже небольшие, впоследствии они могут отразиться на планах по строительству дома, гаража, бани — не хватит отступов, сократится процент застройки и пр. Чтобы уточнить границы, перед разделом пригласите геодезиста. 

Убедитесь, что с разделом согласны все владельцы. Здесь два варианта: либо заявление на раздел пишут все совладельцы, либо они оформляют нотариальную доверенность на одного собственника и он сам занимается разделом. 

После раздела каждый собственник получит выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера исходного участка. Сохраните эту выписку. Она пригодится для налоговой инспекции, если вы продадите землю раньше, чем через 5 лет после раздела. Дело в том, что за продажу недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, придется заплатить налог 13%. Чтобы законно не платить и доказать, что вы владели этим участком более 5 лет в составе долевой собственности, пригодится выписка. 

Позаботьтесь, чтобы к каждому из образованных ЗУ был доступ. Иначе участок либо не разделят, либо на второй ЗУ установят сервитут. 

Если участок отмежеван, проверьте точность межевания. В Москве нормативная точность составляет 0,1 м и если годом ранее вам отмежевали землю без учета норматива, границы придется переуточнять. В противном случае Росреестр приостановит раздел. 

Как правильно разделить участок 

Правильный алгоритм раздела участка включает три шага: 

  1. Чертеж схемы. Для простого участка без строений чертеж можно сделать самостоятельно. Достаточно рулетки, ручки и линейки. Для схемы раздела на участке сложной формы и со строением лучше пригласить кадастрового инженера. Он начертит схему с правильным метражом и с правильным делением. Схему согласовывают все собственники, составляют заявление на раздел.

  2. Кадастровый инженер составляет межевой план. Независимо от количества образуемых ЗУ, межевой план составляется один. Далее вы можете отнести его в Росреестр или заказать отправку плана через кадастровую компанию. 

  3. Получаете выписку ЕГРН и становитесь полноправным владельцем своей недвижимости. 

 В заключении позволим себе рекомендацию — избегайте долевой собственности, если это возможно. Делите совместный участок сразу после покупки и стройте отдельный дом для каждого владельца. Наша практика показывает, что с землей, дуплексами и домами на два хозяина всегда много сложностей при аренде, продаже, сносе и реконструкции.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале -https://www.youtube.com/watch?v=DCft4qNvf8I&t=5s.

Бесплатные консультации на нашем Youtube-канале!
Каждую среду в 20.00.
Перейти
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Не хватает прав доступа к веб-форме.

×