Если ваш участок оформлен в собственность, а дом, дача или гараж зарегистрированы в ЕГРН, можете пролистывать статью. Этот материал для тех, кто до сих пор не оформил недвижимость в Московской области в собственность или не в курсе статуса своей недвижимости. Например, в тех случаях, когда земля получена в наследство и с формальной стороной дела пока не разбирались.
В 2019 году в Московской области проводилась масштабная аэрофотосъемка. В процессе выявлялась незарегистрированная недвижимость, от дачного домика в СНТ до капитального гаража на земле для индивидуального жилищного строительства. Зачем? Чтобы уточнить количество объектов недвижимости, выявить все незарегистрированные, потребовать от владельцев узаконить имущество и, в конечном итоге, вовлечь недвижимость в налоговый оборот.
Сейчас аэрофотосъемка завершена и результаты анализируются на предмет соответствия данным в ЕГРН: если объект на снимке есть, а в Росреестре его нет, он попадет в реестр незарегистрированных участков.
Что такое реестр неоформленных участков
Реестр незарегистрированных участков — список территорий с объектами недвижимости, незарегистрированными в Росреестре. В него попадают объекты, которые никогда и нигде не регистрировались, а также дома/дачи/сооружения, которые находятся на начальном этапе оформления и пока не попали в ЕГРН. Это значит, что если вы в процессе оформления и нашли свой участок в реестре — не переживайте.
Как только завершите регистрацию, ваш объект попадет в ЕГРН и у администрации не останется вопросов.
В данный момент все участки из реестра постепенно отрабатываются администрацией. Пока это только формирование базы ЗУ с объектами, не оформленными в собственность и рассылка информационных писем. Письма уведомительного характера, то есть администрация еще ничего не требует, а лишь сообщает, что ваша недвижимость попала в реестр неоформленных участков. Если это действительно так и имущество не оформлено в собственность, желательно, не дожидаясь требований и санкций, обязательно заняться регистрацией недвижимости.
Где найти реестр неоформленных участков
В ситуации, когда письма нет, но вы сомневаетесь в статусе своей недвижимости, проверьте ее по реестру самостоятельно. Можно просто перейти по ссылке или найти на официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области вкладку «Документы» и в ней реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества. Реестр постоянно обновляется — на момент написания статьи на сайте был выложен реестр, датированный за 29 июня 2020 г.
В завершении хотим сказать — не тяните с регистрацией недвижимости в Росреестре. Во-первых, регистрировать участок и дом на участке — это ваша обязанность, а не право. Во-вторых, учитывая льготы, большинство владельцев дач и садовых домиков в СНТ, вообще не заметят увеличения налоговой нагрузки: объекты недвижимости до 50 кв. м налогом не облагаются, а за недвижимое имущество площадью более 50 кв. м налоги платятся только за разницу в метраже.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=Os8UfH9YAnA&t=20s.
