Каждая сделка с недвижимостью сопровождается пакетом документов. Что может быть проще, смотри на список, который утвердил сайт РОСРЕЕСТР и собирай документы. Но происходит путаница. Особенно, если дело касается регистрации недвижимого имущества. Собственник тратит время на поиски технического паспорта, забыв о самом главном документе для постановки на учёт – техническом плане.
Давайте разберёмся, чем отличается технический паспорт от технического плана. Это поможет избежать ошибок, которые затягивают процесс принятия решений для постановки недвижимости на учёт.
Технический паспорт
В период между 1997 и 2013 годами, технический паспорт служил основным источником данных, подтверждающих права собственника. Сегодня он содержит страницу с общим планом дома или квартиры и подробную характеристику всех деталей объекта недвижимости.
Содержание технического паспорта:
-
Домашний адрес.
-
Местоположение дома на участке.
-
Номер учёта объекта недвижимости.
-
Планы этажей.
-
Износостойкость в процентном соотношении.
-
Описание всех помещений в доме с пояснениями и с указанием площади.
-
Площадь жилого помещения.
-
Описание материалов, из которых построен дом, выполнена квартира.
-
Пометки в виде красных линий, в случае проведения незаконной реконструкции помещений или объекта недвижимости.
-
Сведения о документах, на основании которых одобрено проведение перепланировок и реконструкций.
-
Стоимость дома или квартиры с подробным алгоритмом ценообразования.
Назначение технического паспорта
Паспорт нужен в том случае, если вы хотите:
-
Купить жильё в ипотеку.
-
Застраховать недвижимое имущество.
-
Составить акт о наследовании объекта недвижимости.
-
Подтвердить право собственности, в случае возникновения споров за квартиру в суде.
-
Составить технический план. Если техпаспорт был выдан до 2013 года.
-
Помочь службе газа правильно подвести коммуникации в дом или квартиру.
Обратите внимание: При регистрации объекта недвижимого имущества, предоставление технического паспорта не потребуется.
Где выдают технический паспорт
Технические паспорта изготавливают в местном БТИ (бюро технической инвентаризации). Техническое описание паспорта поможет составить кадастровый инженер. В нём будут содержаться те же сведения, что и в паспорте.
Главным хранилищем технических паспортов после 1 января 2013 года стал РОСРЕЕСТР. Именно здесь вы можете оставить запрос на предоставление информации, а также на изготовление документа.
Технический план
Технический паспорт потерял свою значимость при сделках с недвижимостью ещё в 2013 году. На смену ему пришёл технический план. Этот документ содержит те же данные, что и техпаспорт, а также новые сведения:
-
Контур координат объекта недвижимости.
-
Чертёж на основании замеров геодезиста.
-
Заключение кадастрового инженера.
-
Приложение, которое включает:
-
схемы этажей и расположение комнат, квартир на этажах,
-
документы проектов,
-
разрешительные акты и прочие документы, подтверждающие законное строительство объекта на территории.
-
Образцы всех документов, устанавливающих и подтверждающих право на строительство объекта.
Для чего нужен технический план
-
Поставить квартиру, дом или недостроенное здание на кадастровый учёт.
-
Зарегистрировать право собственности.
-
Внести изменения после реконструкции или перепланировки объекта.
-
Привязать объект недвижимости к земельному участку.
-
Признать объект готовым для проживания.
-
Заключить долгосрочный договор аренды.
-
Для доказательств в судебных тяжбах.
Кто готовит технический план
Технический план изготавливает кадастровый инженер и переносит его на цифровой носитель – CD диск. План в электронном формате xml сдают в РОСРЕЕСТР. По желанию заказчика, кадастровый специалист может распечатать план на бумаге.
Главное отличие технического плана от технического паспорта состоит в их назначении.
Техпаспорт необходим при оформлении ипотеки, проведения процедур с участием социальной службы, страховщика или нотариуса.
Технический план – это основной документ для оформления недвижимости в собственность. Он есть источник сведений для постановки недвижимости на учёт в РОСРЕЕСТРе. Проведение любых операций с недвижимостью не обходится без технического плана.
