Каждая сделка с недвижимостью сопровождается пакетом документов. Что может быть проще, смотри на список, который утвердил сайт РОСРЕЕСТР и собирай документы. Но происходит путаница. Особенно, если дело касается регистрации недвижимого имущества. Собственник тратит время на поиски технического паспорта, забыв о самом главном документе для постановки на учёт – техническом плане.
Давайте разберёмся, чем отличается технический паспорт от технического плана. Это поможет избежать ошибок, которые затягивают процесс принятия решений для постановки недвижимости на учёт.
Технический паспорт
В период между 1997 и 2013 годами, технический паспорт служил основным источником данных, подтверждающих права собственника. Сегодня он содержит страницу с общим планом дома или квартиры и подробную характеристику всех деталей объекта недвижимости.
Содержание технического паспорта:
-
Домашний адрес.
Местоположение дома на участке.
Номер учёта объекта недвижимости.
Планы этажей.
Износостойкость в процентном соотношении.
Описание всех помещений в доме с пояснениями и с указанием площади.
Площадь жилого помещения.
Описание материалов, из которых построен дом, выполнена квартира.
Пометки в виде красных линий, в случае проведения незаконной реконструкции помещений или объекта недвижимости.
Сведения о документах, на основании которых одобрено проведение перепланировок и реконструкций.
Стоимость дома или квартиры с подробным алгоритмом ценообразования.
Назначение технического паспорта
Паспорт нужен в том случае, если вы хотите:
Купить жильё в ипотеку.
Застраховать недвижимое имущество.
Составить акт о наследовании объекта недвижимости.
Подтвердить право собственности, в случае возникновения споров за квартиру в суде.
Составить технический план. Если техпаспорт был выдан до 2013 года.
Помочь службе газа правильно подвести коммуникации в дом или квартиру.
Обратите внимание: При регистрации объекта недвижимого имущества, предоставление технического паспорта не потребуется.
Где выдают технический паспорт
Технические паспорта изготавливают в местном БТИ (бюро технической инвентаризации). Техническое описание паспорта поможет составить кадастровый инженер. В нём будут содержаться те же сведения, что и в паспорте.
Главным хранилищем технических паспортов после 1 января 2013 года стал РОСРЕЕСТР. Именно здесь вы можете оставить запрос на предоставление информации, а также на изготовление документа.
Технический план
Технический паспорт потерял свою значимость при сделках с недвижимостью ещё в 2013 году. На смену ему пришёл технический план. Этот документ содержит те же данные, что и техпаспорт, а также новые сведения:
Контур координат объекта недвижимости.
Чертёж на основании замеров геодезиста.
Заключение кадастрового инженера.
Приложение, которое включает:
схемы этажей и расположение комнат, квартир на этажах,
документы проектов,
разрешительные акты и прочие документы, подтверждающие законное строительство объекта на территории.
Образцы всех документов, устанавливающих и подтверждающих право на строительство объекта.
Для чего нужен технический план
Поставить квартиру, дом или недостроенное здание на кадастровый учёт.
Зарегистрировать право собственности.
Внести изменения после реконструкции или перепланировки объекта.
Привязать объект недвижимости к земельному участку.
Признать объект готовым для проживания.
Заключить долгосрочный договор аренды.
Для доказательств в судебных тяжбах.
Кто готовит технический план
Технический план изготавливает кадастровый инженер и переносит его на цифровой носитель – CD диск. План в электронном формате xml сдают в РОСРЕЕСТР. По желанию заказчика, кадастровый специалист может распечатать план на бумаге.
Главное отличие технического плана от технического паспорта состоит в их назначении.
Техпаспорт необходим при оформлении ипотеки, проведения процедур с участием социальной службы, страховщика или нотариуса.
Технический план – это основной документ для оформления недвижимости в собственность. Он есть источник сведений для постановки недвижимости на учёт в РОСРЕЕСТРе. Проведение любых операций с недвижимостью не обходится без технического плана.
