Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Каждая сделка с недвижимостью сопровождается пакетом документов. Что может быть проще, смотри на список, который утвердил сайт РОСРЕЕСТР и собирай документы. Но происходит путаница. Особенно, если дело касается регистрации недвижимого имущества. Собственник тратит время на поиски технического паспорта, забыв о самом главном документе для постановки на учёт – техническом плане. 

Давайте разберёмся, чем отличается технический паспорт от технического  плана. Это поможет избежать ошибок, которые затягивают процесс принятия решений для постановки недвижимости на учёт.

Технический паспорт

В период между 1997 и 2013 годами, технический паспорт служил основным источником данных, подтверждающих права собственника. Сегодня он содержит страницу с общим планом дома или квартиры и подробную характеристику всех деталей объекта недвижимости.

Содержание технического паспорта:

• Домашний адрес.

• Местоположение дома на участке. 

• Номер учёта объекта недвижимости.

• Планы этажей.

• Износостойкость в процентном соотношении.

• Описание всех помещений в доме с пояснениями и с указанием площади.

• Площадь жилого помещения.

• Описание материалов, из которых построен дом, выполнена квартира.

• Пометки в виде красных линий, в случае проведения незаконной реконструкции помещений или объекта недвижимости.

• Сведения о документах, на основании которых одобрено проведение перепланировок и реконструкций.

• Стоимость дома или квартиры с подробным алгоритмом ценообразования.

Назначение технического паспорта

Паспорт нужен в том случае, если вы хотите:

• Купить жильё в ипотеку.

• Застраховать недвижимое имущество.

• Составить акт о наследовании объекта недвижимости.

• Подтвердить право собственности, в случае возникновения споров за квартиру в суде.

• Составить технический план. Если техпаспорт был выдан до 2013 года.

• Помочь службе газа правильно подвести коммуникации в дом или квартиру.

Обратите внимание: При регистрации объекта недвижимого имущества, предоставление технического паспорта не потребуется.

Где выдают технический паспорт

Технические паспорта изготавливают в местном БТИ (бюро технической инвентаризации). Техническое описание паспорта поможет составить кадастровый инженер. В нём будут содержаться те же сведения, что и в паспорте.

Главным хранилищем технических паспортов после 1 января 2013 года стал РОСРЕЕСТР. Именно здесь вы можете оставить запрос на предоставление информации, а также на изготовление документа.

Технический план

Технический паспорт потерял свою значимость при сделках с недвижимостью ещё в 2013 году. На смену ему пришёл технический план. Этот документ содержит те же данные, что и техпаспорт, а также новые сведения:

• Контур координат объекта недвижимости.

• Чертёж на основании замеров геодезиста.

• Заключение кадастрового инженера.

• Приложение, которое включает:

• схемы этажей и расположение комнат, квартир на этажах,

• документы проектов,

• разрешительные акты и прочие документы, подтверждающие законное строительство объекта на территории. 

• Образцы всех документов, устанавливающих и подтверждающих право на строительство объекта.

Для чего нужен технический план

• Поставить квартиру, дом или недостроенное здание на кадастровый учёт.

• Зарегистрировать право собственности.

• Внести изменения после реконструкции или перепланировки объекта.

• Привязать объект недвижимости к земельному участку.

• Признать объект готовым для проживания. 

• Заключить долгосрочный договор аренды.

• Для доказательств в судебных тяжбах.

Кто готовит технический план

Технический план изготавливает кадастровый инженер и переносит его на цифровой носитель – CD диск. План в электронном формате xml сдают в РОСРЕЕСТР. По желанию заказчика, кадастровый специалист может распечатать план на бумаге.

Главное отличие технического плана от технического паспорта состоит в их назначении.

Техпаспорт необходим при оформлении ипотеки, проведения процедур с участием социальной службы, страховщика или нотариуса.

Технический план – это основной документ для оформления недвижимости в собственность. Он есть источник сведений для постановки недвижимости на учёт в РОСРЕЕСТРе. Проведение любых операций с недвижимостью не обходится без технического плана.