Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Каждая сделка с недвижимостью сопровождается пакетом документов. Что может быть проще, смотри на список, который утвердил сайт РОСРЕЕСТР и собирай документы. Но происходит путаница. Особенно, если дело касается регистрации недвижимого имущества. Собственник тратит время на поиски технического паспорта, забыв о самом главном документе для постановки на учёт – техническом плане. 

Давайте разберёмся, чем отличается технический паспорт от технического  плана. Это поможет избежать ошибок, которые затягивают процесс принятия решений для постановки недвижимости на учёт.

Технический паспорт

В период между 1997 и 2013 годами, технический паспорт служил основным источником данных, подтверждающих права собственника. Сегодня он содержит страницу с общим планом дома или квартиры и подробную характеристику всех деталей объекта недвижимости.

Содержание технического паспорта:

  • Домашний адрес.

  • Местоположение дома на участке. 

  • Номер учёта объекта недвижимости.

  • Планы этажей.

  • Износостойкость в процентном соотношении.

  • Описание всех помещений в доме с пояснениями и с указанием площади.

  • Площадь жилого помещения.

  • Описание материалов, из которых построен дом, выполнена квартира.

  • Пометки в виде красных линий, в случае проведения незаконной реконструкции помещений или объекта недвижимости.

  • Сведения о документах, на основании которых одобрено проведение перепланировок и реконструкций.

  • Стоимость дома или квартиры с подробным алгоритмом ценообразования.

Назначение технического паспорта

Паспорт нужен в том случае, если вы хотите:

  • Купить жильё в ипотеку.

  • Застраховать недвижимое имущество.

  • Составить акт о наследовании объекта недвижимости.

  • Подтвердить право собственности, в случае возникновения споров за квартиру в суде.

  • Составить технический план. Если техпаспорт был выдан до 2013 года.

  • Помочь службе газа правильно подвести коммуникации в дом или квартиру.

Обратите внимание: При регистрации объекта недвижимого имущества, предоставление технического паспорта не потребуется.

Где выдают технический паспорт

Технические паспорта изготавливают в местном БТИ (бюро технической инвентаризации). Техническое описание паспорта поможет составить кадастровый инженер. В нём будут содержаться те же сведения, что и в паспорте.

Главным хранилищем технических паспортов после 1 января 2013 года стал РОСРЕЕСТР. Именно здесь вы можете оставить запрос на предоставление информации, а также на изготовление документа.

Технический план

Технический паспорт потерял свою значимость при сделках с недвижимостью ещё в 2013 году. На смену ему пришёл технический план. Этот документ содержит те же данные, что и техпаспорт, а также новые сведения:

  • Контур координат объекта недвижимости.

  • Чертёж на основании замеров геодезиста.

  • Заключение кадастрового инженера.

  • Приложение, которое включает:

  • схемы этажей и расположение комнат, квартир на этажах,

  • документы проектов,

  • разрешительные акты и прочие документы, подтверждающие законное строительство объекта на территории. 

  • Образцы всех документов, устанавливающих и подтверждающих право на строительство объекта.

Для чего нужен технический план

  • Поставить квартиру, дом или недостроенное здание на кадастровый учёт.

  • Зарегистрировать право собственности.

  • Внести изменения после реконструкции или перепланировки объекта.

  • Привязать объект недвижимости к земельному участку.

  • Признать объект готовым для проживания. 

  • Заключить долгосрочный договор аренды.

  • Для доказательств в судебных тяжбах.

Кто готовит технический план

Технический план изготавливает кадастровый инженер и переносит его на цифровой носитель – CD диск. План в электронном формате xml сдают в РОСРЕЕСТР. По желанию заказчика, кадастровый специалист может распечатать план на бумаге.


Главное отличие технического плана от технического паспорта состоит в их назначении.

Техпаспорт необходим при оформлении ипотеки, проведения процедур с участием социальной службы, страховщика или нотариуса.

Технический план – это основной документ для оформления недвижимости в собственность. Он есть источник сведений для постановки недвижимости на учёт в РОСРЕЕСТРе. Проведение любых операций с недвижимостью не обходится без технического плана.

Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×