Что же такое технический паспорт?
Технический паспорт появился в далеком 1997 году. Содержание технического паспорта зависит от типа объекта (здание, помещение, сооружение или объект незавершенного строительства) и состоит из описательной и графической частей.
Данный документ включает в себя следующую информацию:
- адрес объекта недвижимости
- ориентировочное местоположение объекта на земельному участке
- инвентаризационный номер объекта недвижимости
- поэтажные планы
- процент износа
- экспликацию с описанием помещений на каждом этаже и их площадь
- общую площадь
- материалы из которых построен объект
- красные линии, если имеет место быть незаконная перепланировка или реконструкция
- отметку о наличии разрешительной документации, если была проведена реконструкция или перепланировка
- стоимость объекта и расчет этой стоимости
Содержание технического паспорта зависит от типа объекта.
До 1 января 2013 года на основании технического паспорта вносились данные в кадастр о помещении, здании, сооружении или объекте незавершенного строительства. Данный документ хранился в архиве БТИ. К 1 января 2013 года БТИ передало весь архив технических паспортов в Росреестр и с тех пор именно эта организация занимается хранением, учетом и внесением изменений.
На основании технического паспорта изготовленного до 1 января 2013 года можно внести данные об объекте недвижимости как о ранее учтенном.
В настоящее время технические паспорта изготавливают специалисты бюро технической инвентаризации, кадастровые инженеры изготавливают техническое описание, содержащее сведения, аналогичные сведениям, содержащимся в техническом паспорте.
Что же такое технический план?
Технический план появился в 2012 году и пришел заменить технический паспорт. Данный документ содержит практически ту же информацию, что и технический паспорт, а также дополнительную, а именно:
- геодезические данные о координатах объекта недвижимости (контур)
- чертеж геодезических построений
- заключение кадастрового инженера
- приложение в которое обычно включаются поэтажные планы, проектная документация, разрешительная документация и тд и тп
- сканированные образы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
На основании технического плана:
- ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности
- вносят изменения в результате перепланировки или реконструкции
- привязывают здание, сооружение или объект незавершенного строительства к земельному участку
- вводят в эксплуатацию объект
- используют для заключения долгосрочного договора аренды
- а также используют в судебных разбирательствах
Технический план изготавливает кадастровый инженер на бумажном носителе или в формате xml.
Бумажный носитель оформляется по желанию Заказчика, а в формате xml сдается в Росреестр. Поэтому если вам передали технический план на CD диске или прислали по электронной почте в xml формате, необходимо сдать его в Росреестр.
Выводы:
В настоящее время основным документом для оформления или внесения изменений в сведения о здании, помещении, сооружении или объекте незавершенного строительства является технический план, а технический паспорт носит больше вспомогательную или второстепенную роль. Например при формировании технического плана в состав приложения необходимо прикладывать поэтажные планы, так вот эти планы можно взять из паспорта БТИ. Или например необходимо узаконить перепланировку, тогда проектировщики могут использовать технический паспорт БТИ, как первоисточник, чтобы увидеть какие изменения произошли в объекте недвижимости.