ПЗЗ — аббревиатура Правил землепользования и застройки. Для каждого региона выпускаются свои ПЗЗ, со своими требованиями к параметрам земельных участков и их застройке. Проще говоря, ПЗЗ определяет для чего, как и в каких целях может использоваться территория округа, города или района.
Как найти ПЗЗ
ПЗЗ для Москвы можно найти в Интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы — на портале isogd.mos.ru. Региональные ПЗЗ публикуются, чаще всего, на сайтах городской, районной или областной администрации. Достаточно ввести в поисковик запрос с региональной привязкой, например, «ПЗЗ Одинцовского района», и система выдаст список ресурсов, где ПЗЗ можно найти и скачать. Бесплатно.
Что искать в ПЗЗ
Из ПЗЗ можно извлечь массу полезной информации по вашему участку или участку, который планируете покупать. Ключевые показатели:
-
Минимальные и максимальные размеры. Это важно, если вы планируете объединить участки, разделить один ЗУ на несколько или перераспределить площадь между двумя соседними. Изучив параметры участков в ПЗЗ, вы точно будете знать, можно ли разделить 10 соток на два ЗУ по 5 соток, например, или объединить два участка по 20 соток.
-
Нормы застройки. Этот показатель устанавливает, какую площадь участка допускается занять под капитальную застройку. К примеру, в г. Краснодар максимальный процент застройки земельного участка составляет 50%, и если владелец 4 соток соберется пристроить к дому на 100 кв. метров капитальный гараж, администрация ему откажет. По причине нарушения норм застройки.
-
Этажность, отступы от зданий и границ. Эта информация пригодится покупателю земельного участка и владельцу, который собирается пристраивать веранду, баню или гараж к имеющемуся дому. Изучив Правила землепользования и застройки, покупатель и собственник будут знать, можно ли возвести на участке трехэтажный дом вплотную к соседскому или пристроить гараж так, чтобы въезд был прямо с улицы.
-
Попадает ли участок в зону Ф. Зона Ф — территория, на которой минимальные и максимальные размеры ЗУ равны друг другу. В пределах этих зон землю невозможно разделить, объединить, перераспределить.
-
Попадает ли участок в охранную зону. Об охранных зонах и их влиянии на операции с недвижимостью мы говорили отдельно.
-
Категория и вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Эта информация также нужна покупателям и собственникам. Именно от категории и ВРИ зависит, можно ли строить на земле жилой дом, перевести садовый домик в статус жилого и пр.
ПЗЗ — важный и полезный документ для сбора базовых данных об участке. Однако не стоит ограничиваться только им. Чтобы узнать детали, внимательно изучите ГПЗУ. В градостроительном плане земельного участка много дополнительной информации, которая будет полезна и владельцам и покупателям земельных участков.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=s85d-x2cFP8&t=317s.
