"Присмотрел земельный участок, который продавали по переуступке прав аренды с дисконтом в 50%! Продавец объяснил, что такая цена связана с тем, что он уезжает и ему нужны ₽, поэтому готов уступить так значительно в цене. Я проверил межевание, все ОК, проверил, охранные зоны, тоже всё ОК, дом строить можно, обрадовался, оплатил и через некоторое время аренду участка переоформили на меня. Однако, когда я решил строить дом, выяснилось, что утвердили ПЗЗ и вид разрешённого использования стал "для огородничества", жилой дом на таком участке строить уже нельзя! Что теперь делать, и кто виноват? Могу ли я обжаловать сделку?"
В данной ситуации конечно же все риски лежат на вас, как на покупателе, поэтому в идеале необходимо не только проверять участок перед покупкой по основным пунктам (об этом рассказываю в видео "Собираетесь покупать земельный участок? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?"), но и учитывать то, что земельный участок арендный и цена переуступки с высоким дисконтом, а какой продавец захочет лишать себя возможности получить больше за продаваемый товар? С арендной землёй вообще лучше быть более внимательным и придирчивым. Важно проверять срок аренды, правила и возможность застройки, какие есть ограничения, возможен ли выкуп и в течении какого срока, что по ПЗЗ и не планируется ли внесение изменений в части корректировки вида разрешённого использования. Так же рекомендую заказать ГПЗУ или подать Уведомление о начале строительства, чтобы администрация одобрила или не одобрила строительство индивидуального жилого дома. Земля в аренде, поэтому администрация в большой долей вероятности вам сообщит, что в скором времени будут ограничения по застройке земельного участка. Всё это крайне важно так как, если вы переоформите землю на себя, построите дом и захотите его оформить в собственность, то даже Дачная амнистия не поможет!
Что делать? Обратитесь в местную администрацию с вопросом о возможности перевода вашего участка обратно в тот вид разрешённого использования, который был при переуступке прав аренды. Возможно, что в ПЗЗ предусмотрен исходный вид и вы сможете переоформить всё, но в течении какого-то срока. Так же уточните включён ли ваш земельный участок в границы населённого пункта или же он расположен на землях сельхозназначения. Если это так, тогда ситуация усложняется так как потребуется вносить изменения в ПЗЗ, а это долго, сложно и дорого.
Обжаловать сделку можно, но продавец может сказать, что он был не в курсе и ваш иск не удовлетворят. Решая вопрос в суде необходимо изучать судебную практику, а также нанимать грамотного юриста с практикой в направлении вопросов недвижимости.
Кто виноват, покупатель, продавец или местные органы власти, которые изменили ПЗЗ?
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
