"Я купил земельный участок с домом года три назад и планировал там жить всей семьёй, но планы изменились и мы уехали жить в другую страну. Дом и участок продали через 3 года после отъезда и позже я узнал, что налоговая насчитала мне налог в размере 30%. Вопрос почему насчитали 30%, а не 13%?"
Всем известно, что когда физическое лицо продаёт недвижимость и получает доход, тогда этот доход облагается налогом (НДФЛ) за исключением случаев, когда есть льгота.
Важно учитывать, что при расчёте НДФЛ налогоплательщики делятся на две группы:
- Резиденты - те, кто 183 календарных дня за последние 12 месяцев находился на территории РФ. При продаже участка этот период учитывается перед месяцем, в котором состоялась продажа участка.
- Нерезиденты - те, кто за последние 12 месяцев провёл на территории РФ менее 183 календарных дней.
Соответственно, если срок владения недвижимостью менее 5 лет и вы находились на территории РФ менее 183 календарных дней значит вам по праву был начислен налог в размере 30%.
Чтобы с экономить на налогах можно воспользоваться налоговым вычетом, но об этом поговорим в отдельной статье.
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
