Если вы счастливый владелец гаража в ГСК, благодаря «гаражной амнистии» скоро сможете легализовать постройку и потом свободно ею распоряжаться: страховать, продавать, дарить, завещать, закладывать. Даже если правоустанавливающих документов нет или они не сохранились.
Зимой 2020 года в правительство внесли законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Минэкономразвития России обещает, что как амнистия для дачников, он значительно упростит систему оформления в собственность земли и построек в гаражно-строительных кооперативах.
Кого коснется «гаражная амнистия»
Сразу оговоримся, что упрощенная процедура легализации коснется только капитальных строений в кооперативах и товариществах, образованных до 2004 года. При этом земля под постройками должна быть в собственности у государства или муниципалитета.
Не подпадают под действие амнистии:
- самовольно возведенные гаражи,
- «ракушки» и другие мобильные конструкции без фундамента,
- гаражи в границах домовладений и дачных/садовых участков,
- машиноместа в подземных комплексах многоквартирных домов и офисных зданий.
Когда вступит в силу «гаражная амнистия» и как будет действовать
Новый порядок оформления обещают запустить в 2021 году. Точная дата пока неизвестна, а вот срок завершения уже установлен — 1 января 2025 года. Таким образом, автомобилистам дается 4 года на регистрацию.
Для оформления «гаражной амнистии» установлен заявительный порядок. Это значит, что на начальном этапе от владельца понадобится только заявление и пакет документов, подтверждающих право собственности на строение.
Учитывая, что у большинства хозяев старых, советской еще постройки гаражей, нет ничего кроме членской книжки, закон приравнивает к правоустанавливающим документам:
- решение товарищества/кооператива о распределении гаража,
- квитанцию об оплате пая в кооперативе или товариществе,
- квитанции, подтверждающие оплату взносов и коммунальных платежей в ГСК,
- договор купли-продажи гаража,
- выписку из технической инвентаризации.
Основания для установления права собственности на участок частично отданы на откуп местным властям, поэтому они имеют право включить в список дополнительные документы. Какие — станет известно после вступления закона в силу.
Если владелец гаража до амнистии не оформлял в собственность ни землю, ни постройку, сначала придется подтверждать права на строение. Подтвержденное право на строение даст возможность получить землю в аренду, после чего участок под гаражом уже можно будет переоформить в собственность. Для хозяев гаражей, которым ранее удалось получить Свидетельство о государственной регистрации права, процедура значительно упрощается — им не придется доказывать право собственности на строение, а останется оформить только участок под ним.
Сколько времени займут оба этапа легализации — пока неизвестно. Детали и сроки каждой стадии механизма мы узнаем, когда правительство и парламентарии одобрят законопроект и федеральный закон о «гаражной амнистии» вступит в силу.
Обратная сторона закона
После оформления гаража, он приобретет статус объекта недвижимости, соответственно, на него будут начисляться налоги. Тех, кто не хочет подтверждать права на гараж и землю, амнистия не обязывает это делать: штрафы за отказ от регистрации права собственности в законопроекте не предусмотрены. Однако, отказываясь от легализации гаража, следует понимать — продать, завещать или использовать такую недвижимость как залог под кредит не получится. Более того, если власти решат снести гаражный комплекс, компенсацию за него получат только владельцы с подтвержденным правом собственности.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=IQeIOhOR4WI&t=179s
