"Когда я строил дом отступил от забора целых 4,5 метра, чтобы был запас так как, если отступ будет меньше 3 метров откажут в регистрации права собственности, но когда стал оформлять дом в собственность получил приостановку от Росреестра, где причина была в том, что отступ составил 1 метр. Вопрос - я ведь отступил от забора целых 4,5 метра, тогда почему мне отказывают в оформлении дома и пишут про отступ в 1 метр?"
Всё дело в том, что есть граница земельного участка фактическая, которая проходит по границе забора, а есть ещё граница по кадастру (если ранее делалось межевание), которая внесена в ЕГРН Росреестра и они должны совпадать. Однако, бывает такое, что граница по кадастру не совпадает с границей по забору и собственник может даже не знать об этом. Такое возможно, если межевание было сделано с ошибкой и границы сдвинулись относительно фактического забора. Соответственно, собственник строит дом и отступает 3 метра или более от забора, а регистратор в Росреестре смотрит на границы по сведениям кадастра и как следствие пишет приостановку, если окажется, что дом близко расположен к границе по кадастру.
В такой ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру за исправлением ошибки. Ошибка исправляется путём проведения кадастровых работ через повторное межевание с написанием заключения кадастрового инженера в котором он описывает ситуацию и то, что обнаружена ошибка, которая подлежит исправлению. После того, как границы по кадастру и по факту приведены в порядок можно регистрировать дом в собственность.
Рекомендация - проверьте границы участка и убедитесь в том, что факт совпадает с кадастром.
Зарегистрировать загородный дом в собственность - узнать стоимость и сроки (Москва и МО)
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
