"Присмотрели земельный участок с домом в СНТ. 6 соток и хороший летний дом 130 кв.м. Договорились с продавцом о покупке дали задаток, а сделку не можем оформить и деньги он возвращать не хочет. Дело в том, что из документов на руках у продавца выписка из ЕГРН без отметки о зарегистрированном праве на дом и кадастровый паспорт БТИ надо. Что нам делать?"
Важное правило - перед сделкой ВСЕГДА необходимо проверять и документы на недвижимость и сами объекты (об этом рассказываю в видео "Собираетесь покупать земельный участок? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?"). Важное вы узнаете из данного видео, а если вкратце по данной ситуации, то с большой долей вероятности собственник обратился в Росреестр и участку присвоили кадастровый номер, однако дальше не было завершено дело и данные в ЕГРН не были переданы. Если у продавца старые документы, тогда достаточно взять свидетельство о праве собственности и правоустанавливающих документы на основании которых внесут данные о правообладателе. По дому ситуация аналогичная - обратились в БТИ, которое подготовило кадастровый паспорт и дальше данные не были переданы в Росреестр, соответственно право так же не было зарегистрировано. По дому проще всего оформить право собственности по Дачной амнистии так как дом расположен в СНТ.
Все эти действия может сделать сам собственник или же вы на основании нотариальной доверенности. После того, как в ЕГРН будут внесены сведения о собственнике можно выходить на сделку, подписывать и подавать договор купли-продажи в Росреестр.
Как думаете, кто виноват в данной ситуации, продавец или покупатель?
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
