Особые отличия квартиры от апартаментов

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости и озадачились вопросом, что же лучше приобрести – квартиру или апартаменты, то эта статья для вас. Мы обозначим отличие апартаментов от квартиры при покупке, также разберем отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле, суммируем все плюсы и минусы апартаментов и жилых квартир, выявим, какие риски и преимущества ожидают вас при покупке того или иного вида недвижимости.

Для начала разберем, что такое апартаменты, чем они отличаются от квартир

Апартаменты – нежилой с юридической точки зрения вид коммерческой недвижимости, хотя они и имеют все необходимые для постоянного проживания условия и оснащены необходимыми коммуникациями. Как правило, расположены они на земельных участках, не предназначенных для жилой застройки, или находятся в составе многофункциональных комплексов, например, в гостиницах, бизнес-центрах, лофтах, представляющих собой ранее неиспользуемые или заброшенные реконструированные здания.

С юридической точки зрения, возможность использования апартаментов для жилья обусловлена наличием пробелов в законодательстве. Проконтролировать фактическое использование помещений достаточно сложно.

На какие плюсы и минусы апартаментов стоит обратить внимание

Начнем с плюсов:

1. На сегодняшний день основное преимущество апартаментов – это их цена. Разница в цене между ними и аналогичными по характеристикам квартирами составляет до 20%. Обусловлено это тем, что при их строительстве не предъявляются требования к наличию объектов социального значения поблизости (таким как больницы, поликлиники, детские сады, школы).
2. Выгодная локация и презентабельность интерьера. Чаще всего апартаменты расположены в элитных домах с фешенебельным сервисом.
3. Возможность свободной перепланировки, которую не нужно согласовывать с БТИ, что представляет особую привлекательность для людей творческих профессий.
4. Вложение средств. Покупка апартаментов может быть интересна инвесторам для последующей сдачи в аренду.
5. Возможность доверительного управления апартаментами. Управляющая компания может взять на себя организацию аренды вашей недвижимостью и ухода за ней, за определенный процент комиссии.
6. По адресу апартаментов возможно зарегистрировать юридическое лицо и открыть свой офис.

У апартаментов есть ряд существенных недостатков.

Рассмотрим основные из них:

1. В них нельзя прописаться, можно оформить временную регистрацию не более, чем на 5 лет (если апартаменты находятся в бизнес-центре, даже этого сделать нельзя); ребенка зарегистрировать без согласия всех собственников жилья тоже нельзя.
2. Не работает требование режима тишины, так как апартаменты относятся к нежилым помещениям. Соседи имеют право шуметь круглосуточно.
3. Они могут переоборудовать в офисы, и у вашего порога весь день будут ходить сотрудники и посетители коммерческой организации.
4. Так как апартаменты не попадают в категорию жилых помещений, при банкротстве вас могут выселить по решению суда.
5. Для приобретения апартаментов невозможно воспользоваться материнским капиталом по тем же вышеуказанным причинам.
6. Налоговый вычет за покупку вы тоже не сможете получить.
7. Повышены налоговые ставки – от 0,5 до 2 % (действуют нормы коммерческой недвижимости).
8. В отношении апартаментов будут начислять повышенные тарифы на электроэнергию.
9. Для владельцев апартаментов общим имуществом являются вестибюли, входные группы, лифты, и за них тоже нужно доплачивать.  
10. Управляющая компания может устанавливать свои правила, тарифы, сборы, что является источником дополнительных затрат, потому что закон не устанавливает единых требований к услугам в отношении нежилых зданий.

В квартирах, в отличие от апартаментов, можно:

• прописаться, 
• функционирует режим тишины в ночное время, 
• её не могут изъять за долги, если это единственное жилье. 

Коммунальные платежи за квартиру ниже, так как тарифы жилых помещений регламентируются законодательством.

Но, перепланировка квартиры может доставить проблемы, требует согласования с БТИ 

К тому же расположение квартир редко бывает таким привлекательным, как у апартаментов. 

Таким образом, взвесив все особенности апартаментов, плюсы и минусы обоих видов недвижимости, вы можете принять правильное решение.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=RIFAnWygIf8&t=9s