Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Оформление недостроенного дома в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы расскажем, как оформить право собственности на недостроенный дом.

Зачем это может потребоваться? Чтобы продать, подарить или передать по наследству дом, а также совершить иные сделки.

Бывают ситуации, когда отсутствует необходимость или возможность достраивать начатый дом. Однако по закону можно зарегистрировать право собственности и на такой объект. 

Недостроем считается фактически любая стадия незаконченного строительства после того, как готов фундамент, а дом ещё не введен в эксплуатацию и не может использоваться для проживания.

Что нужно иметь, чтобы поставить незавершенный дом на кадастровый учёт и оформить право собственности?

1. Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается недострой.

Если у Вас нет соответствующих документов – придётся сначала заняться этим вопросом, так как их отсутствие будет означать, что возведенное на нём строение – это самострой. 

Нужно также учитывать, что Вам потребуется провести отмежевание участка, если оно не было сделано ранее.

2. Согласование строительства с местными органами власти.

С учётом последних изменений в законодательстве, правообладателям земельных участков для садоводства, ИЖС и ЛПХ представлено 2 способа прохождения этого этапа: уведомительный и упрощенный.

Уведомительный порядок.

В этом случае строительство согласовывается с уполномоченными органами путём отправки им уведомления. В идеале это нужно сделать до начала строительства, но если Вы уже в процессе – то ничего не остаётся, как тоже направить уведомление и ориентироваться на решение администрации. Они могут согласовать его либо отказать по различным причинам. Это отдельная большая тема, предлагаем Вам посмотреть видео: 

Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве дома

Упрощенный порядок.

Вы можете не уведомлять органы власти о том, что приступили к строительству дома. До 01 марта 2026 года это вполне законно, если Вы строите объект с определёнными параметрами:

✅ он имеет не более 3 этажей,

✅ его высота – не более 20 метров,

✅ он состоит из комнат для проживания и вспомогательных помещений для бытовых нужд,

✅ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

ВАЖНО! Отсутствие документального согласования не снимает с Вас обязанности построить дом полностью в соответствии со всеми нормами и правилами, а также видом разрешенного использования Вашего земельного участка. При их нарушении объект признают самостроем. 

Вот пара рекомендаций, как этого избежать:

  • перед началом строительства закажите ГПЗУ: в нём содержится информация обо всех ограничениях на застройку, охранных зонах, планах освоения окружающей территории и прочих условиях, которые нужно учесть;

  • привлекайте к процессу специалистов.

3. Основной документ, необходимый для оформления недостроя в собственность, – это технический план.

Его изготавливает кадастровый инженер. В отсутствие разрешительной и проектной документации техплан готовится на основании декларации, подписанной заявителем, то есть Вами, при возникновении сложностей, кадастровый инженер поможет Вам ее заполнить.

В процессе подготовки техплана на участок выезжают геодезисты, которые фиксируют координаты расположения дома и привязку к участку. Кадастровый инженер делает внутренние обмеры и формирует поэтажные планы, а также составляет техническое описание объекта и рассчитывает степень его готовности по определенной формуле.

В итоге получается следующий пакет документов, который Вам передаётся кадастровым инженером, все вместе это составляет технический план: 

  • декларация, 

  • уведомление (при его наличии), 

  • графические материалы и техническое описание. 

Этапы оформления недостроенного дома в собственность:

  1. Собираем правоустанавливающие документы на земельный участок.

  2. Заказываем у кадастрового инженера технический план.

  3. Оплачиваем госпошлину.

  4. Все документы вместе с заявлением подаем в Росреестр через МФЦ.

  5. Росреестр проверяет материалы и, если с ними всё в порядке, ставит дом на кадастровый учёт и регистрирует Ваше право собственности на него.

  6. Получаем результат – выписку из ЕГРН о зарегистрированном недостроенном объекте недвижимости.

Срок, в течение которого Росреестр обязан рассмотреть Ваше обращение, при подаче через МФЦ составляет 12 рабочих дней.

Совет: заниматься регистрацией недостроя стоит, только если Вы уверены, что Ваша стройка надолго и не завершится в ближайшее время, поскольку в дальнейшем, когда Вы достроите дом, для его оформления потребуется пройти ту же самую процедуру.

Учитывая множество нюансов в процессе оформления объектов недвижимости, стоит обратиться к профессионалам. Наша кадастровая компания поможет Вам собрать необходимые документы и предоставит услугу «под ключ», вплоть до получения выписок из ЕГРН.

читать еще
Смотреть все
Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите бесплатную консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×