Здравствуйте, в этой статье мы расскажем, как оформить право собственности на недостроенный дом.
Зачем это может потребоваться? Чтобы продать, подарить или передать по наследству дом, а также совершить иные сделки.
Бывают ситуации, когда отсутствует необходимость или возможность достраивать начатый дом. Однако по закону можно зарегистрировать право собственности и на такой объект.
Недостроем считается фактически любая стадия незаконченного строительства после того, как готов фундамент, а дом ещё не введен в эксплуатацию и не может использоваться для проживания.
Что нужно иметь, чтобы поставить незавершенный дом на кадастровый учёт и оформить право собственности?
1. Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается недострой.
Если у Вас нет соответствующих документов – придётся сначала заняться этим вопросом, так как их отсутствие будет означать, что возведенное на нём строение – это самострой.
Нужно также учитывать, что Вам потребуется провести отмежевание участка, если оно не было сделано ранее.
2. Согласование строительства с местными органами власти.
С учётом последних изменений в законодательстве, правообладателям земельных участков для садоводства, ИЖС и ЛПХ представлено 2 способа прохождения этого этапа: уведомительный и упрощенный.
Уведомительный порядок.
В этом случае строительство согласовывается с уполномоченными органами путём отправки им уведомления. В идеале это нужно сделать до начала строительства, но если Вы уже в процессе – то ничего не остаётся, как тоже направить уведомление и ориентироваться на решение администрации. Они могут согласовать его либо отказать по различным причинам. Это отдельная большая тема, предлагаем Вам посмотреть видео:
Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве дома
Упрощенный порядок.
Вы можете не уведомлять органы власти о том, что приступили к строительству дома. До 01 марта 2026 года это вполне законно, если Вы строите объект с определёнными параметрами:
✅ он имеет не более 3 этажей,
✅ его высота – не более 20 метров,
✅ он состоит из комнат для проживания и вспомогательных помещений для бытовых нужд,
✅ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
ВАЖНО! Отсутствие документального согласования не снимает с Вас обязанности построить дом полностью в соответствии со всеми нормами и правилами, а также видом разрешенного использования Вашего земельного участка. При их нарушении объект признают самостроем.
Вот пара рекомендаций, как этого избежать:
-
перед началом строительства закажите ГПЗУ: в нём содержится информация обо всех ограничениях на застройку, охранных зонах, планах освоения окружающей территории и прочих условиях, которые нужно учесть;
-
привлекайте к процессу специалистов.
3. Основной документ, необходимый для оформления недостроя в собственность, – это технический план.
Его изготавливает кадастровый инженер. В отсутствие разрешительной и проектной документации техплан готовится на основании декларации, подписанной заявителем, то есть Вами, при возникновении сложностей, кадастровый инженер поможет Вам ее заполнить.
В процессе подготовки техплана на участок выезжают геодезисты, которые фиксируют координаты расположения дома и привязку к участку. Кадастровый инженер делает внутренние обмеры и формирует поэтажные планы, а также составляет техническое описание объекта и рассчитывает степень его готовности по определенной формуле.
В итоге получается следующий пакет документов, который Вам передаётся кадастровым инженером, все вместе это составляет технический план:
-
декларация,
-
уведомление (при его наличии),
-
графические материалы и техническое описание.
Этапы оформления недостроенного дома в собственность:
-
Собираем правоустанавливающие документы на земельный участок.
-
Заказываем у кадастрового инженера технический план.
-
Оплачиваем госпошлину.
-
Все документы вместе с заявлением подаем в Росреестр через МФЦ.
-
Росреестр проверяет материалы и, если с ними всё в порядке, ставит дом на кадастровый учёт и регистрирует Ваше право собственности на него.
-
Получаем результат – выписку из ЕГРН о зарегистрированном недостроенном объекте недвижимости.
Срок, в течение которого Росреестр обязан рассмотреть Ваше обращение, при подаче через МФЦ составляет 12 рабочих дней.
Совет: заниматься регистрацией недостроя стоит, только если Вы уверены, что Ваша стройка надолго и не завершится в ближайшее время, поскольку в дальнейшем, когда Вы достроите дом, для его оформления потребуется пройти ту же самую процедуру.
Учитывая множество нюансов в процессе оформления объектов недвижимости, стоит обратиться к профессионалам. Наша кадастровая компания поможет Вам собрать необходимые документы и предоставит услугу «под ключ», вплоть до получения выписок из ЕГРН.
