Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
Блог компании Вита-Хауз

Объединение земельных участков. Как объединить земельные участки

Если вы планируете объединить несколько земельных участков, тогда эта статься для вас. Разбираемся подробно, чтобы не было проблем и результат был гарантированно положительный.

Что важно учесть

Объединение земельных участков осуществляется на основании межевого плана в xml формате, подготовленного кадастровым инженером и заверенного его электронной цифровой подписью. Перед тем, как обращаться в кадастровую компанию вы должны проверить следующее:

  • отмежёваны ли земельные участки, которые необходимо объединить. Делом в том, что по требованиям действующего Закона объединять можно только те участки границы у которых отмежёваны и сведения о них внесены в ЕГРН. Проверить отмежёваны они или нет вы можете на сайте публичной кадастровой карты (если земельный участок отмежёван, тогда он будет подсвечен желтоватым фоном), а так же из сведений выписки ЕГРН в которой должны содержаться чертёж контура участка, а так же данные о геодезических координатах границы
  • являются ли земельные участки смежными, если участки не смежные их объединить не получиться
  • у объединяемых земельных участков должны быть одинаковыми категория и вид разрешённого использования. Встречаются ситуации, когда виды могут быть разными, тогда их необходимо приводить к одному классификатору, но это не всегда возможно и за приведение к одному виду может взиматься плата. В такой ситуации лучше проконсультироваться у кадастрового инженера, который точно подскажет можно или нет изменить вид и это будет платно или бесплатно
  • объединяемые земельные участки не должны пересекаться друг с другом или со смежными участками. Есть или нет пересечения можно узнать из выписки ЕГРН (делается запись) или же посмотреть на публичной кадастровой карте контур участка. В случае обнаружения пересечений их необходимо устранить и после уже можно объединять
  • есть ли ограничение в виде, например, залога. В случае наличия такого ограничения потребуется брать согласие у залогодержателя на проведение кадастровых работ по объединению земельных участков
  • в каждом районе установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, поэтому, если образуемый земельный участок будет больше максимального допустимого значения регистратор объединение не пропустит и будет приостановка, а потом отказ
Кстати, если собственниками объединяемых земельных участков являются несколько человек, тогда все они должны быть согласны в процессе выполнения работ, а если кто-то против, тогда выполнить работы не получится.

Практика

Если вы всё проверили и по вышеперечисленным пунктам ОК, тогда вы должны знать, как на практике осуществляется объединение земельных участков. Как уже было сказано объединение земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который подготавливает кадастровый инженер. Обращаетесь в кадастровую компанию предоставляете исходные данные (кадастровые номера или выписки из ЕГРН) и на основании этих данных кадастровый инженер подготавливает межевой план, которые передаёт вам и вы его самостоятельно относите в МФЦ или если кадастровая компания выполняет работы "под ключ", тогда результат будет - выписка из ЕГРН.

Результат работ

  • выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на образованный земельный участок в результате объединение двух и более исходных
  • межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера и в pdf формате 

При регистрации права собственности на образованный земельный участок потребуется заплатить государственную пошлину, которая составляет для физических лиц - 350₽, а для юридических лиц 22 000₽.

Вопрос-Ответ:

  • Вопрос: хочу объединить два участка на которых я построил дом. Скажите, после объединения потребуется ли переоформлять собственность на дом? Ответ: нет так как сведения о новом участке автоматически будут внесены в ЕГРН в том числе и в отношении дома
  • Вопрос: смогу ли я присвоить адрес участку после его объединения? Ответ: да, сможете
  • Вопрос: между моими участками, которые я хочу объединить есть нечейная земля примерно 1,5 сотки, как мне быть в такой ситуации? Ответ: вы можете оформить прирезку этих 1,5 соток к одному из участков и после уже заняться объединением 
  • Вопрос: хочу объединить часть участка соседа он не против, как быть в такой ситуации? Ответ: в таком случае необходимо проводить работы не по объединению, а по перераспределению земельных участков

Узнать стоимость и заказать услугу



  Источник: Статья-ЯндексДзен

3
Лучшее за неделю
Яндекс.Дзен Youtube Telegram
Актуальные новости в наших группах
Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×