Сегодня мы расскажем Вам, как и почему важно избегать самостроя.
Тема очень острая, ведь речь идёт о вложении денег в строительство, а при нарушениях процедуры можно не только лишиться дома, но и понести дополнительные расходы на его снос, а также заплатить штраф.
До сих пор бытует мнение, что можно приглядеть себе пустой участок земли, построить на нём дом и оформить право собственности на него.
Сразу скажем: такой возможности нет!
Поэтому, если Вы хотите построить дом с гарантией, что право собственности на него можно будет зарегистрировать, важно выполнить ряд действий.
1. Оформление земельного участка
Возведение построек разрешено только на земельном участке, на который у Вас есть закрепленное документами право пользования: собственность, аренда, пожизненно наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование.
Отсутствие такого права автоматически сделает постройку на земле самостроем, потому что Вы не сможете получить разрешительную документацию на строительство, предусмотренную законом.
❌ Хочу подчеркнуть, что отсутствие у участка хозяина или видимость того, что он заброшен, не является основанием для того, чтобы начать здесь своё строительство, это будет самозахват.
Если Вас заинтересовал пустующий участок, для уточнения сведений о нём необходимо обратиться в местный орган власти, если земля относится к населенному пункту, либо к председателю СНТ, на территории которого находится участок.
Далее может выясниться, что у земли уже есть хозяин. Тогда можно попытаться установить с ним контакт и обсудить сделку купли-продажи.
Если же у земельного участка нет собственника, Вам предстоит пройти регламентную процедуру его выделения и оформления в собственность либо в аренду. Это происходит посредством организации аукциона, в котором помимо Вас могут участвовать другие заинтересованные лица.
Периодически в СМИ появляются новости о массовом сносе жилых домов местной администрацией. Можно с большой долей вероятности предположить, что это происходит на основании решения суда о том, что объекты были возведены без какой-либо разрешительной документации. Не стоит надеяться, что возможно избежать таких последствий, важно грамотно оформлять документы на своё жильё.
2. Проверка вида разрешенного использования земельного участка
Не каждый участок, на который зарегистрировано право, подходит для строительства частного жилья. Это зависит от его целевого назначения.
Так, на участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, разрешено возвести и оформить дом.
❌ Строительство же жилья на участках, расположенных на землях с/х назначения для огородничества или для сельскохозяйственного производства, будет признано самостроем.
Этот момент стоит уточнить на этапе приобретения участка, в частности проверить, возможно ли необходимым образом изменить его разрешенное использование. Источником информации послужат Правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ), которые можно найти в сети Интернет.
Нам часто задают вопрос, можно ли построить дом на земельном участке с назначением «для личного подсобного хозяйства». Тут важно понимать разницу:
✅ если такое назначение установлено для участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», то строительство дома на нём разрешено;
❌ если же участок отнесён к «землям сельскохозяйственного назначения» для личного подсобного хозяйства, построить на нём жилой дом или нежилое здание не получится.
❌Нецелевое использование земельного участка, например, возведение на нём дома, гаража, даже магазина и так далее, – это основание для привлечения к административной ответственности: наложения штрафа и предписания о сносе за счёт нарушителя.
Если у Вас остаются сомнения, в частности из ПЗЗ не удается получить однозначного ответа, мы рекомендуем получить дополнительную профессиональную консультацию, потому что приобретение правильного земельного участка – это ключевой этап в процессе законной постройки дома.
3. Проверка возможности строительства на земельном участке
При наличии земельного участка с нужным назначением важно проверить, что можно на нём построить. В первую очередь необходимо выяснить, отмежеван ли он, если нет – организовать межевание.
Для отмежеванного участка требуется заказать ГПЗУ, который содержит информацию о разрешенных параметрах строительства и ограничениях, которые нужно учитывать при планировании застройки.
Следующим шагом будет подача уведомления в администрацию, только после согласования которого можно приступать к строительству.
Это очень актуальный момент, ведь сейчас предлагается множество земельных участков в составе земель с/х назначения для дачного строительства, с которыми не всегда понятно, разрешено ли на них строительство жилого дома.
Пройдя описанную выше процедуру и получив ответ администрации на уведомление, Вы получите однозначный ответ на вопрос.
Тема очень обширная и содержит множество нюансов, поэтому для полной уверенности, что Вы сможете осуществить строительство дома и его оформление в собственность, целесообразно обратиться за консультацией к экспертам в этой области.
Спасибо, что прочитали статью до конца, до новых встреч.
