Несмотря на то, что земельный участок в вашей собственности, у вас могут быть трудности с оформлением дома в собственность.
Итак, в каких случаях вам откажут в регистрации права собственности на ваш дом?
- Если дом находится в охранной зоне любого газопровода, потому что не согласуют расположение любой постройки в охранной зоне.
- В настоящее время, если дом построен в охранной зоне ЛЭП, которая внесена в ЕГРН – регистратор на это обращает внимание и требует получить согласие от Россетей, которого они не дают.
- Площадь объекта больше, чем разрешено по ПЗЗ. Для каждого вида разрешённого к использованию земельного участка может быть установлена своя максимальная площадь застройки. Так, например, для ИЖС это значение будет равно 40%. Условно, площадь земельного участка на котором расположен дом – 8 соток, тогда на нем можно построить дом площадью 320 кв.м.
- Дом расположен в 100-метровой зоне от источников питьевого водоснабжения (водохранилище).
- Контур жилого дома выходит за границу земельного участка. Бывает, что контур по кадастру не совпадает с границами по фактическому забору и собственник, не зная этого, строит дом так, что контур выходит за границу участка по ЕГРН. Потребуется исправлять ошибку.
- Дом в охранной зоне объекта культурного наследия.
- Дом в санитарно-защитной зоне предприятия, кладбища, скотомогильника, железнодорожной станции, мусорные полигоны и пр., границы которой имеют расчётное значение, а не ориентировочное.
Рекомендация: если вы планируете строить дом – обязательно проверьте границы участка, а также наличие ограничений или обременений по нему. Несоответствие границ фактическим по кадастру можно исправить путём подготовки межевого плана. Перед началом строительства пригласите геодезиста и убедитесь, что границы по сведениям ЕГРН совпадают с фактически расположенным забором.
Источник: канал ЯндексДзен
