Баня, построенная на фундаменте, относится к объектам капитального строительства. Поэтому просто так подобные постройки возводить на дачном участке или на территории жилищной застройки нельзя. К тому же, в силу повышенной пожарной опасности требуется подтвердить, что парилка отвечает нормам безопасности, и ею можно пользоваться без рисков. Все эти вопросы решаются в рамках проведения официальной регистрации строения.
Приглашаем вместе разобраться с тем, как зарегистрировать баню на участке в соответствии с текущими требованиями законодательства.
Для чего необходима регистрация
Оформление парной не стоит воспринимать как одну из процедур, которые проводятся для формальности. Незарегистрированные постройки фактически находятся вне закона, это влечет за собой различные юридические последствия:
- продать, подарить, передать по наследству такие объекты невозможно;
- ограничиваются возможности страхования построек, поэтому в результате порчи имущества не удастся получить компенсацию;
- суд может обязать владельца земли демонтировать строение без права в будущем получить разрешение на строительство.
Судебные органы при рассмотрении спорных вопросов, касающихся регистрации, довольно часто принимают решение не в пользу владельца бани и обязывают нарушителя устранить несоответствия путем сноса строений. Это обусловлено тем, что баня относится к категории построек повышенного риска, поэтому процессе регистрации подтверждается не только соответствие строительным нормам, но и правилам пожарной безопасности, требованиям СанПиН.
В каких случаях нужна регистрация
Ключевым признаком, который указывает на необходимость выполнения регистрационных действий, становится наличие фундамента. Такие объекты автоматически приравниваются к капитальным, поэтому для их возведения требуется отдельное разрешение. Также оформить построенную баню на участке необходимо, если:
- высотность строения составляет более одного этажа;
- объект строительства подключается к магистральным коммуникациям (системам электроснабжения, водопроводу);
- парная объединена с жилыми помещениями, то есть фактически пристроена к дому;
- эксплуатация парной планируется не в личных целях, а для извлечения прибыли.
Исключением становятся строения, которые формально имеют статус временных. То есть устанавливаются без обустройства котлована и фундамента.
Что важно учесть перед процедурой
Перед тем как оформить баню на участке, нужно изначально позаботиться о получении разрешения на строительство. Без этого документа постройка считается незаконно возведенной, что грозит наложением крупного штрафа. Если не удалось получить разрешение до начала строительства, то стоит попытаться это сделать после его завершения. При этом не рекомендуется сообщать о наличии готового строения, чтобы избежать штрафа.
Как оформить баню на участке: этапы процедуры
Когда разрешение на строительство будет у вас на руках, переходят к регистрационным действиям. Чтобы оформить баню на земельном участке, потребуется:
- Обратиться в БТИ для подготовки технического паспорта.
- Заказать кадастровому инженеру межевой план территории застройки.
- Оплатить государственную пошлину и передать пакет установленных документов в Росреестр (это можно сделать, обратившись в ведомство напрямую или через МФЦ).
Документы
Для регистрационных процедур потребуется подготовить следующие бумаги:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на землю;
- паспорт заявителя (если документы подает представитель, то нотариальная доверенность на его имя);
- технический и кадастровый паспорт на объект.
Оплатив государственную пошлину, эти документы вместе с квитанцией передают в регистрирующий орган. На рассмотрение и принятие решения отводится до 30 дней.
Что будет, если не зарегистрировать строение
Порядок действий, как зарегистрировать баню на земельном участке, не такой сложный, поэтому во избежание неприятностей стоит воспользоваться такой возможностью и легализовать постройку. В противном случае эксплуатация незаконно возведенного строения запрещается, его не удастся подключить к коммуникациям, продать, подарить или передать по наследству.
