Аренда государственного земельного участка – это возможность для заинтересованных лиц воспользоваться выгодами современного законодательства, чтобы начать собственное дело или расширить существующий бизнес. Однако у такой процедуры существуют нюансы.
Собственным опытом по данному вопросу поделился директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Будич Марьян Марьянович, который детально рассказал, как взять в аренду земельный участок у государства и правильно его оформить.
Кто и как долго может арендовать участок?
В роли арендаторов могут выступать как частные лица, так и организации. Арендовать земли, оформленные во владение представителями органов госвласти, можно на различные сроки, это определяется целевым назначением надела:
- если планируется строить или восстанавливать недвижимость, то допустимый срок пользования арендованным имуществом – 3–10 лет;
- если территория используется для расположения ж/ линий либо передается во владение собственнику зданий, расположенных на данной площади, то устанавливается предельный арендный период до 49 лет;
- на условиях разработки территорий удастся арендовать землю на тот отрезок времени, в течение которого будет проходить реализация проекта развития;
- чтобы завершить начатое строительство, выделяется не более трех лет;
- при разработке недр арендовать площади можно не больше чем в течение 24 месяцев после завершения действия лицензии;
- сельхозпредприятиям площадки передаются в пользование на период от 3 до 49 лет.
Когда аренда государственного или муниципального земельного участка завершится, пользователю дается шанс выкупить надел.
Как и на каких условиях допускается арендовать госсобственность?
Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна в рамках борьбы за аукционные лоты. Подать заявку на него может любое заинтересованное лицо после изучения характеристик выставленного лота. Когда торги будут завершены, публикуется официальный протокол с объявлением победителей. На основании него органы местной или региональной власти подписывают договор с указанием условий и сроков пользования арендованными территориями.
Также существует возможность арендовать наделы без проведения аукционных торгов. Такое право возникает у предприятий, которые осуществляют деятельность в рамках программ импортозамещения (список товаров и услуг, которые попадают под программу импортозамещения, содержится в отдельном постановлении правительства). При подготовке договора в него вносят обязательный пункт, который касается недопустимости смены вида разрешенного пользования земли и добровольного отказа арендатора от надела в ситуациях, когда он его не использует по согласованного назначению.
Какие существуют способы аренды земельного участка
Аренда земельного участка у государства предусматривает участие кандидатов в открытых торгах. Но есть способы, которые помогают избежать такой процедуры. Помимо развития производства по импортозамещению, без торгов можно арендовать площади для реализации следующих проектов:
- размещение социальных или культурных объектов;
- развитие коммунально-бытового хозяйства;
- достраивание начатых объектов для реализации проектов девелоперами и отчета перед людьми;
- организация сенокосов, пастбищ для сельхозживотных, обустройство огорода или разведение индивидуального хозяйства;
- создание предприятий сельскохозяйственного производства и переработки, ведение фермерства;
- постройка жилого малоэтажного дома;
- возведение коммуникаций для снабжения населения газом, водой и электричеством, обеспечения связью, а также для транспортировки полезных ископаемых (нефте- и газопроводов).
Для подбора подходящих территорий стоит воспользоваться сведениями о свободных площадях, размещенных на публичной кадастровой карте.
Инструкция для получения земли в аренду от государства
После подведения итогов торгов, когда аренда земельных участков государственной собственности будет официально оформлена, потребуется зарегистрировать бумаги в Росреестре. В ведомство вместе с договором потребуется предоставить:
- Заявление о госрегистрации, подготовленное представителями официальных органов власти;
- Паспорт заявителя;
- Доверенность, которая подтверждает полномочия представлять интересы доверителя;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Подать заявление можно через МФЦ или дистанционно, воспользовавшись сервисами официального сайта кадастрового ведомства. На регистрационные процедуры по закону отводится от 7 до 9 рабочих дней. Если территория арендуется для организации личного подсобного хозяйства, обустройства огорода, разбивки сада, под возведение гаража либо дома, то на регистрационные действия отводится не более трех рабочих дней.
