Как узаконить перепланировку в квартире

Если собственники решают изменить конфигурацию своего жилья, такие переделки нужно обязательно согласовывать и вносить в технический паспорт объекта. Любые работы, выполненные без разрешения жилищной инспекции или архитектурного отдела города или района, признаются незаконными.

О том, как согласовать перепланировку квартиры в Москве, в подробностях рассказал генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Будич Марьян Марьянович.  

Какую перепланировку нужно узаконить?

Обязательно требуется узаконить перепланировку в квартире, если проводились следующие операции:

• Переустройство жилплощади. Под этим понимается монтаж или перенос сантехнических приборов, прокладывание инженерных сетей по новой схеме, переделка электропроводки.
• Перепланировка. Речь идет об удалении частей стен, расширении или закладывании дверных либо оконных проемов, разделении комнат перегородками на две и больше частей.
• Доработка экстерьера. В данном случае изменениям подвергаются элементы фасада, например, возводятся защитные козырьки над окнами или подъездами, пристраиваются балконы, лоджии, подвальные помещения на первых этажах, дымоходы или камины.

Оформление перепланировки квартиры в Москве не требуется, если проведенные ремонтные работы:

• не затрагивают конструктив пола;
• не касаются переноса инженерных коммуникаций;
• не затрагивают изменения положения окон и дверей;
• не относятся к переобустройству межкомнатных перегородок.

Иными словами, чтобы заменить оконные или дверные конструкции, выровнять стены или потолки перед покраской, установить кондиционер, то получать разрешение профильных ведомств не нужно.

Также существуют виды ремонта, которые ни при каких условиях не удастся согласовать. К ним относятся:

• увеличение размеров санузла за счет объединения с жилой площадью;
• перенесение «мокрых» зон;
• разрушение несущих конструкций;
• внесение доработок, меняющих фасадную часть здания;
• вынесение отопительных приборов на балкон или лоджию;
• врезка водяного пола в систему отопления многоквартирного дома;
• объединение жилплощади с техническими помещениями (чердаком, тамбуром и т.п.).

Выполнение подобных мероприятий не только противоречит строительным нормам, но и является опасным, поскольку может негативно сказаться на несущей способности здания и функционировании общедомовых коммуникаций.

Как узаконить перепланировку, если работы уже проведены?

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве после ремонта, придется обращаться в суд. Для этого потребуется:

1. Собрать предусмотренные документы (заключение СЭС о допустимости конструктивных изменений, проект или эскиз);
2. Поставить в известность архитектурный отдел, направив соответствующее уведомление;
3. Подготовить иск и вместе с пакетом документов направить в суд, дополнительно приложив техпаспорт помещения и выписку из Росреестра.

Если судья поддержит требования истца, то следующим шагом является подготовка нового техпаспорта в бюро техинвентаризации и регистрация изменений в ЕГРН.

Пошаговые этапы, чтобы узаконить перепланировку квартиры

Ранее была рассмотрена последовательность действий, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Но чтобы не доводить дело до суда, который может и не встать на сторону истца, рекомендуется изначально делать все по правилам. Алгоритм действий в таком случае следующий:

1. Заказать проект перепланировки квартиры в Москве. Если переустройство жилплощади незначительное, достаточно эскиза.
2. Подать документы в архитектурный отдел, жилищную инспекцию или в МФЦ на рассмотрение и получить разрешение на работы. Оно действительное в течение года.
3. Провести запланированный ремонт, следуя проектной документации.
4. Пригласить комиссию из жилинспекции или горадминистрации для проверки и подготовки акта приемки работ.
5. Зарегистрировать перепланировку в Росреестре.
6. Получить обновленный технический паспорт объекта в БТИ.

Какие могут быть штрафы, если не согласовать перепланировку

Москвичи и жители Московской области, отказавшиеся узаконивать капитальные работы, при выявлении факта нарушения штрафуются на сумму от 2000 до 2500 руб. Юридическим лицам грозит штраф в размере до 30 тыс. рублей.

Также при перепланировке, которая выполнена вразрез со строительными правилами и угрожает безопасности здания, собственника могут обязать вернуть все на место. Если владелец проигнорирует требования суда, собственность могут изъять и продать с торгов. Полученные деньги будут направлены на устранение нарушений, оставшиеся средства передаются владельцу недвижимости.