Как решить спор при уточнении границ земельного участка

Определять точное местоположение границ земельного участка нужно не только для подготовки межевого плана и регистрации земли. Благодаря такой услуге удается подтвердить правовой статус объекта, а это важно, если имеются разногласия с собственниками соседствующих владений. Один из ведущих экспертов в данной области, имеющий 15-летний опыт кадастровых работ, – генеральный директор фирмы «Вита-Хауз» Будич Марьян Марьянович – дал свои профессиональные комментарии по этому поводу.

Что представляет собой уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение и выделение границ земельного участка относится к категории работ по межеванию. Исполнителями услуги выступают аттестованные кадастровые инженеры, которые по заказу собственника, органов местного самоуправления, муниципалитета или других государственных структур занимаются анализом конкретной территории, определяют координаты ее фактического расположения и уточняют пределы. По результатам мероприятий специалисты подготавливают межевой план, который является основанием для регистрации уточненных границ земли Росреестром.

Мероприятия выполняются, если:

• собственник желает установить контрольные точки принадлежащей ему территории;
• в регистрационных документах не содержится сведений о межевании;
• границы обозначены, однако есть сомнения в актуальности и точности сведений.

Чтобы провести процедуру, кадастровому инженеру потребуются следующие документы для уточнения границ земельного участка:

• правоустанавливающие и правоподтверждающие свидетельства, договоры;
• выписка из кадастра;
• план расположения построек;
• копия межевого плана;
• паспорт заявителя или нотариальная доверенность его представителя.

Перед тем, как уточнить границы земельного участка, желательно найти максимум сведений и подтверждающих документов. Это облегчит выполнение дальнейших действий. Если не удастся отыскать кадастровый паспорт или межевой план, то порядок операций будет таким:

1. Подготовка пакета установленных документов.
2. Заключение договора с кадастровым инженером.
3. Проведение работ с выездом на объект
4. Подготовка схемы межевания.
5. Регистрация уточненных границ в Росреестре.

Результатом процедуры является получение выписки из ЕГРН с уточненными контурами и координатами расположения надела.

Какие и почему могут возникнуть проблемы при уточнении границ?

Кадастровая служба Росреестра на свое усмотрение может отказать в регистрации уточненных границ участка. В таком случае вместе с отказом заявителю передается мотивированный ответ с указанием причин приостановки или прекращения регистрационных действий. Поводом для отклонения предложенного межевого плана могут быть:

• указание недостоверных данных об объекте или его собственнике;
• отсутствие необходимых для регистрации документов;
• ошибки, допущенные в процессе подготовки схемы межевания;
• выявление факта наложения границ смежных территорий;
• несоответствующее нормативам расстояние границ к красным линиям участка;
• несоблюдение требований по обеспечению публичного сервитута.

В этих ситуациях предстоит доработать документацию и представить в органы Росреестра обновленный межевой план. Гораздо сложнее обстоят дела, если с результатами установки новой межи не согласны владельцы соседних участков. В таком случае для разрешения спора придется доказывать справедливость уточненных пределов недвижимости в суде.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление для уточнения границ земельного надела подготавливается по стандартной схеме. Необходимо:

• описать сложившуюся ситуацию и разъяснить суть возникших разногласий;
• привести ссылки на законы и нормативно-правовые акты в подтверждение собственной позиции;
• разъяснить требования и просить суд удовлетворить их в полном объеме.

Помимо сведений об истце и ответчике в исковом заявлении обязательно указываются характеристики спорного участка: его размеры, кадастровый номер, категория и вид пользования, сведения о регистрации права собственности.

Какие документы нужно собрать

Помимо искового заявления в суд дополнительно нужно передать сопутствующие документы:

• копию паспорта истца;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие свидетельства, договоры;
• копия кадастрового паспорта;
• техпаспорт на постройки;
• план межевания.

Если в основе разногласий лежит подготовка межевого плана, то вместо него следует приложить заключение кадастрового инженера, где указаны рекомендованные им границы спорных территорий.

Как составить заявление для суда

При составлении иска можно воспользоваться образцами, которые доступны в канцелярии суда, а также на сайтах судебных участков, либо воспользоваться помощью юристов. Привлечение специалистов является желательным, поскольку так удастся спрогнозировать ход судебных разбирательств, избежать ошибок, подготовить объективные аргументы для отстаивания собственной позиции.

Чтобы рассчитать, сколько стоит вынос границ земельного участка, а также подготовить межевой план или заключение кадастрового инженера для суда, свяжитесь с экспертами фирмы «Вита-Хауз» по телефону или заполняйте онлайн-заявку на сайте.