Межевание земельного участка: пошаговая инструкция, документы, стоимость и тонкости процедуры

С помощью межевания можно уточнить границы участка и закрепить полученный результат юридически. Процедуру часто заказывают, когда возникают разногласия с соседями, но этого момента лучше не ждать. Межевание можно провести как на новом участке, недавно купленном, так и на том, который находится в собственности уже много лет. Расскажем о том, как правильно провести процедуру, а также о её особенностях.

Что такое межевание и зачем оно нужно?

Межеванием земельного участка в кадастровом деле называется совокупность действий, с помощью которых определяют его точные границы и, как следствие, расположение относительно соседних объектов, форму, площадь. Замеры проводятся при помощи специального оборудования с ориентиром на уже имеющиеся данные. Полученный результат вносят в официальные документы, после чего владелец может быть полностью уверен в том, какая часть земли ему принадлежит.

Часто возникает вопрос, для чего нужно межевание земельного участка. Фактически есть целый ряд случаев, когда необходима эта процедура:

1. Участок не числится на кадастровом учёте. Неважно, как давно человек владеет землёй без оформления документов – пару месяцев или десятки лет. Интересный момент: если земельный участок попадает под дачную амнистию, есть возможность поставить его на учёт в упрощённом порядке. Тогда процедура не понадобится совсем. Конечно, при условии, что межевание нужно было провести только по этой причине.
2. Не получается мирно согласовать границы участка с соседями. При этом неважно, дошло ли дело о конфликта или пока просто появились небольшие разногласия. Если мнения о границах не сходятся, в любой момент соседи могут поставить забор или возвести постройку на вашей территории. Или, наоборот, помешать вам сделать это.
3. Требуется разделение большого надела на два или несколько, либо, наоборот, объединение в один. В первом случае процедуру можно встретить под названием «размежевание». Оба варианта могут понадобиться, когда семья делит или объединяет землю.
4. Планируется брать земельный участок в ипотеку. Можно владеть землёй без прохождения межевания годами, но купить её через банк таким образом, скорее всего, не получится. Кредитовать гражданина на приобретение участка без чётко определённых границ мало кто захочет.
5. Землю планируется продать. В данном случае участок, для которого была проведена процедура межевания, будет выглядеть более ценным в глазах покупателей. В этом случае им не придётся проводить процедуру самостоятельно. С февраля 2024 года Росреестр перестал регистрировать сделки с участками без чётко установленных границ.
6. Запланировано строительство. С 2024 года ввести дом в эксплуатацию нельзя, если участок не межевали.

Пункты 4 и 5 могут показаться противоречивыми. Но это не так. Дело в том, что необходимость регистрации земельного участка в Росреестре ложится на плечи покупателя, а для продавца не имеет значения. Поэтому, если вы покупаете землю в ипотеку, вам лучше самостоятельно позаботиться о межевании или согласовать этот нюанс с продавцом. Так шансы на одобрение вырастут.

Обратите внимание, что иногда требуется повторное межевание. Как правило, это нужно делать, если процедура проводилась десятки лет назад, и результат вызывает сомнения.

Обязательно ли делать межевание?

ВАЖНО! По закону владелец земельного участка не обязан делать межевание; это его личный выбор. Тем не менее, даже если вышеперечисленные ситуации к вам не относятся, о процедуре лучше задуматься и сделать её при первой возможности. Как минимум, это важно для тех, у кого участок граничит с другими участками, то есть почти для всех. Даже если отношения с соседями идеальные, в любой момент всё может измениться, если они продадут землю другим людям. Запоздалое межевание нередко приводит к ещё более серьёзным конфликтам из-за необходимости выкорчёвывать деревья, передвигать забор или сносить постройки.

Процедура необходима в случаях, которые были перечислены выше. Законодательно межевание регулируется ФЗ № 218 от 13.07.2015. В частности, здесь есть информация о том, что межевание не является обязательным. Но и внесённые изменения 2024 года нужно учитывать: теперь сделки без точно обозначенных земельных границ Росреестр не регистрирует.

Следовательно, на вопрос, обязательна ли процедура межевания земельного участка, однозначный ответ можно дать лишь с ориентиром на конкретную ситуацию. Владелец не обязан, но если нужна регистрация в Росреестре, то юридически обозначать границы придётся всё равно.

Пошаговая инструкция: как провести межевание?

Процесс межевания не так сложен. От владельца требуется поэтапно совершить несколько действий и дождаться результата.

Выбор кадастрового инженера

Для начала стоит разобраться, кто делает межевание. Случайный человек здесь не подойдёт. Работы проводят кадастровые инженеры. Только у них есть такие полномочия, и необходимые документы по завершении выдают именно они.

Кадастровый инженер профессионально проводит замеры участков и строений, устанавливает их назначение, оценивает их. К такому специалисту много требований, причём соответствие им регулируется законодательством.

При поиске инженера важно проверить его деятельность. Такой специалист обязательно должен состоять в СРО, то есть в саморегулируемой организации. Для заказчика это гарантия того, что качество его работы контролируется. Также с помощью проверки можно убедиться, что вы не обращаетесь к мошеннику.

Проверку можно провести через Росреестр. Это несложно. Если кадастровый инженер аккредитован, он есть в реестре. Пошагово проверка проводится так:

1. Нужно зайти на главную страницу официального сайта Росреестра.
2. Перейти в раздел «Услуги и сервисы».
3. Выбрать «Электронные услуги и сервисы», затем – «Сервисы».
4. Пролистать вниз до раздела «Реестр кадастровых инженеров» и выбрать то же самое справа.
5. Ввести ФИО интересующего специалиста.

Если выбранный вами инженер, услугами которого вы хотите воспользоваться, есть в реестре, значит, он аккредитован, а его деятельность регулируется СРО.

Обратите внимание, что на сайте Росреестра специалистов только проверяют. Искать же их лучше самостоятельно. Аккредитация – это хорошо, но всё же лучше обращаться не к первому попавшемуся кадастровому инженеру, а к проверенному. Можно ориентироваться на рекомендации знакомых, репутацию компании, отзывы.

Подготовка документов

Когда инженер выбран, нужно назначить дату встречи, и к выбранному дню собрать пакет документов. В него входят:

• Паспорт собственника. Если по какой-то причине он не может присутствовать, то доверенность на другого человека. И, соответственно, его паспорт.
• Все документы на участок, какие имеются. Как правило, это выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи либо другой документ, обозначающий, каким способом была получена земля.
• Паспорт земельного участка или кадастровая выписка.
• Документы на постройки. Необходимы, если таковые имеются.
• Копии документов на соседский участок. Их желательно получить, если межевание проводится из-за споров о границах. Разумеется, соседи могут отказать.

Список может быть шире или, наоборот, не включать чего-то из перечисленного. Полный перечень назовёт кадастровый инженер. Чем больше документов, тем лучше – это может упростить процесс.

Большинство бумаг можно получить в кадастровом центре и в Росреестре. Но, как правило, почти все они имеются на руках у владельца.

Замеры на местности

После сбора всех документов и заключения договора с инженером назначаются работы на местности. Их итогом станет выдача межевого плана.

Как проходит процедура:

1. Инженер выезжает на объект.
2. Проводятся работы. Это называется кадастровой съёмкой. Процесс быстрый, хотя во многом затраченное время зависит от площади земельного участка. Обычно процедура занимает не более пары часов.
3. По результатам обработки данных составляют кадастровый план.
4. Бумагу подписывают электронной подписью.
5. Заказчик получает план межевания земельного участка на диске.

Документ можно распечатать для себя или не печатать совсем. Когда он понадобится, его примут именно на диске.

Присутствие владельца не обязательно. Вы можете прибыть на участок, если хотите каким-то образом проконтролировать процесс.

Согласование границ с соседями

Несмотря на то, что кадастровые инженеры аккредитованы, а документ составляется и выдаётся в полном соответствии с законом, могут возникнуть сомнения и недоверие со стороны соседей. Поэтому в идеале их нужно оповестить заранее. Тогда они смогут присутствовать и убедиться в том, что специалист, действительно, приезжал, и кадастровый план межевания не поддельный.

Независимо от того, были ли соседи на участке в день замеров, им нужно подписать акт согласования. Для этого вы обязаны предоставить им готовую схему межевания. Фактически подписание акта согласования означает, что соседи одобрили результат.

В тех случаях, когда обращение к кадастровому инженеру потребовалось именно из-за конфликта по поводу границ, возможны два варианта:

1. Соседи успокоятся, увидев официальный документ. На этом конфликт будет исчерпан.
2. Соседи останутся недовольны и откажутся признавать результаты. Тогда нужно обращаться в суд.

Получение межевого плана и регистрация в Росреестре

По завершении всех работ и получения диска от инженера нужно передать пакет документов в МФЦ. Также можно загрузить их через Госуслуги.

Выступить заявителем может:

• владелец участка;
• любой другой человек, если у него есть доверенность;
• кадастровый инженер, проводивший работы – за дополнительную плату.

Будет предложено указать причину заказа услуги межевания. В зависимости от этого подаются разные заявления. Результат выдают в течение 30 дней, но обычно срок составляет от 10 до 20 дней.

Как провести межевание бесплатно?

Существует возможность провести межевание за счёт государства. Но ограничения серьёзные. Доступно это лишь в двух случаях:

1. Если был построен новый микрорайон. Тогда администрация проводит межевание сразу всем. Это бесплатно. Прописано в ФЗ №221, главе 4.1.
2. Если заказчик относится к льготникам. Учитываются категории, для которых действуют региональные меры поддержки. А значит, для каждой области или края правила будут разными.

Узнать, относитесь ли вы к льготникам, которым можно рассчитывать на бесплатное проведение межевания, можно в отделе соцзащиты или в кадастровом центре.

Частые ошибки и как их избежать

Иногда случаются ошибки, из-за которых межевой план приходится переделывать. Наиболее частые из них:

• Неправильный выбор инженера. Среди современных предложений встречаются некомпетентные специалисты, а также просто мошенники. Обязательно нужно проверять данные в реестре.
• Неправильное выстраивание взаимодействия с соседями. По завершении работ они должны подтвердить, что ознакомились и согласны с результатами. Если подпись не получена, и всё было обсуждено на словах, в нужный момент могут возникнуть проблемы.
• Ошибки в документах. Сюда же входят неточности. Если есть какие-то возможности разночтений, нужно сразу же требовать исправления.

Сколько стоит межевание?

Стоимость межевания определяется ценой услуги у выбранного кадастрового инженера. В свою очередь, у каждого специалиста – свой прайс. Диапазон цен довольно широкий, и заранее точно назвать сумму нельзя.

Стоимость может составлять в среднем от 5000 до 20000 рублей. Она зависит от:

• региона;
• расценок компании или специалиста, предоставляющего услугу;
• расположения земельного участка;
• пакета документов;
• некоторых других факторов – незначительно.

Сэкономить можно, если компания предоставляет какие-либо скидки. Также есть возможно заказать комплексную услугу – межевание и другие кадастровые работы. Это имеет смысл, если они действительно нужны.

Частые вопросы – FAQ

ВОПРОС: Можно ли сделать межевание самостоятельно?

ОТВЕТ: Это невозможно. Межевой план является официальным документом и имеет юридическую силу. Проводить замеры могут только аккредитованные специалисты – кадастровые инженеры.

ВОПРОС: Если межевание приходится заказывать из-за соседей, можно ли обязать их оплатить услугу?

ОТВЕТ: С точки зрения закона такой возможности нет. Однако, если ситуация ещё не дошла до конфликта, а соседи ведут себя вполне адекватно, можно предложить им нанять специалиста и оплатить его работу. Или хотя бы внести половину суммы.

ВОПРОС: Есть ли недостатки и подводные камни у межевания?

ОТВЕТ: Из минусов – только то, что на процедуру нужно потратить деньги и немного времени. Также нужно учитывать сам процесс ожидания: оно может составить несколько недель.

ВОПРОС: Как выбирать кадастрового инженера?

ОТВЕТ: Лучше всего поискать надёжные компании или частных специалистов. Выбрать из 2-3 вариантов, затем проверить инженера в Росреестре. Также можно обратиться к специалисту по рекомендации друзей или знакомых.

ВОПРОС: Сколько нужно денег, чтобы провести межевание?

ОТВЕТ: Понадобится от 4-6 тысяч до 10-20 тысяч рублей. Зависит от региона, удалённости земельного участка, а также от расценок выбранной компании.

К кому обратиться?

В поиске надёжного кадастрового инженера рекомендуем рассмотреть вариант заказа услуги у наших специалистов. С «Вита-Хауз» вы получаете немало преимуществ:

• Есть возможность выбрать инженера из списка. Вам не просто отправляют специалиста, а предоставляют разные варианты.
• Работают только профессионалы. Все наши инженеры аккредитованы, имеют высшее профильное образование и большой стаж работы.
• Гибкое персональное формирование цены. Обсуждаем все детали, практикуем индивидуальный подход.

Для заказа услуги или консультации вы можете связаться с нами по телефону +7 (499) 877-19-43. Также можно оставить номер для обратного звонка. Ознакомиться с полным списком кадастровых услуг можно на соответствующей странице.