Как провести межевание земельного участка

Межевание участков выполняется для учета и регистрации недвижимости в Едином госреестре. Подобная процедура проводится по инициативе собственников, предусматривает выполнение определенных требований и правил. Детально об основных моментах процесса рассказал кадастровый инженер с 15-летним стажем Будич Марьян Марьянович, генеральный директор компании «Вита-Хауз», которая специализируется на подобных услугах. Помимо юридических аспектов, он также поможет понять общий принцип ценообразования в данной области, сколько стоит межевание участка 10 соток или другой площади.

Что такое межевание с точки зрения права

Под процессом установления межи понимают выделение границ определенной территории с последующей регистрацией в службе кадастра и картографии. Чтобы это было возможным, предварительно проводят комплекс геодезических мероприятий, изучают имеющиеся у собственника документы на владения, согласовывают контуры территории с собственниками расположенных рядом площадок. По результатам проведенной работы подготавливается межевой план.

Подготовленные таким образом документы являются основой для проведения регистрационных действий и постановки объекта на кадастровый учет, который позволяет закрепить контуры и координаты конкретной недвижимости на местности и оформить на нее право собственности. В отдельных ситуациях межевать территорию необходимо только для того, чтобы уточнить или изменить сведения, касающиеся ранее зарегистрированного фрагмента земли.

Зачем может понадобиться процедура

Впервые вопрос регистрации земельного надела был поднят в рамках закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года. Согласно его положениям, собственники получили право регистрировать находящиеся в их владении объекты недвижимости, однако делать межу при этом не нужно было. По этой причине до сих пор встречаются владения, которым присвоен кадастровый номер, однако контуры территории на местности четко не определены.

С вступлением в силу другого закона – №221-ФЗ от 24.07.2007 года – процедура регистрации была пересмотрена. Теперь, чтобы получить кадастровый номер отдельной площадки, нужно было проводить работы по уточнению ее границ. Благодаря этому положению была предпринята попытка систематизировать и упорядочить сведения, содержащиеся в ЕГРН. Норма существовала до 2017 года, пока не вступил в силу новый закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года. Согласно его положениям, устанавливать межу теперь не обязательно, подобная процедура может проводиться по желанию и на усмотрение владельца. Если границы территории не установлены, это не может быть поводом для приостановки или прекращения сделок с объектом.

Достоинства и недостатки проведения процедуры

Установка межи для конкретной площадки – это возможность юридически закрепить статус территории и подтвердить ее контуры. Если между владельцами соседних объектов вдруг возникнут разногласия, межевой план позволит отстоять правоту и не допустить ущемления интересов одной из сторон.

Благодаря уточнению межи у собственника появляется возможность увеличить размеры принадлежащей ему недвижимости на 10 %. Это удастся сделать путем прирезки земли, если будет установлено, что фактические границы больше, чем указано в Росреестре. К примеру, собственники крайних владений без ущемления интересов лиц, которым принадлежат соседние территории, могут прирезать к своей недвижимости дополнительную территорию. Подобная процедура возможна за счет использования объектов, находящихся в муниципальной собственности. При этом площадь прирезки четко определена – не более 10 % от текущей площади земли. В некоторых муниципалитетах эта цифра меняется.

К недостаткам процесса относится то, что требуется ждать время, пока будут выполнены регистрационные мероприятия. Кроме того, услуга не бесплатная. Поэтому перед тем, как заказать межевание, необходимо изучить расценки на рынке и обратиться в специализированную фирму, в которой соблюден баланс между стоимостью и качеством выполняемых работ.

Отличие межевания от других понятий

Процесс составления схемы расположения межи довольно часто путают с аналогичными землеустроительными процедурами. Чтобы внести ясность в этот вопрос, следует рассмотреть, чем уточнение границ отличается от других похожих мероприятий.

• Работы в области кадастра – это расширенное понятие, применяемое в целом ко всем процедурам, касающимся подготовки документов. В ходе кадастровых работ выполняется не только межевание, но и подготовка техпланов, актов, которые требуются для прекращения регистрации построек, а также прочие мероприятия.
• Геодезические операции заключаются в выполнении измерений, подготовке проектов, схем и чертежей, необходимых для планирования расположения объектов на отдельной территории. В задачи специалиста по геодезии входит не только определение контуров и размеров площади, но и выполнение инженерных изысканий. Именно он выставляет вертикальные и горизонтальные плоскости, помогает рассчитать объем земляных работ, установить координаты размещения объектов на местности, точки подведения инженерных коммуникаций, расположения подъездных путей.
• Приватизация подразумевает оформление недвижимости, находящейся во владении у государства, в личную собственность. Благодаря такой процедуре возникает имущественное право на объект, которое позволяет владельцу распоряжаться землей по собственному усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога для получения банковского кредита и т.п. Если участок не приватизирован, никаких операций с ним проводить не допускается. Он может находиться только в пользовании физического лица.
• Землеустроительные работы выполняются представителями государственной власти и заключаются в определении порядка использования наделов. К примеру, землеустроительные работы проводятся органами местного самоуправления для подготовки плана распределения территорий. Чиновники делят площади по целевому назначению, уточняют их размеры и местоположение на местности, регистрируют в службе кадастра и картографии.
• Дачная амнистия. Нередко под этой процедурой понимается межевание СНТ, которое можно провести якобы бесплатно. Но это не так. Термин введен в практику положениями отдельного закона, который упрощает порядок оформления дачных земель и построек в собственность. То есть речь идет об устранении бюрократических преград при оформлении документов, подтверждающих права на имущество.  

Когда необходимо делать межевание земельного участка

Межевать наделы требуется для достижения различных целей, среди них:

• постановка на кадастровый учет;
• разделение одного объекта на несколько мелких;
• объединение двух, трех или больше объектов в один;
• устранение разногласий с соседями по поводу границ;
• планирование строительства для определения точек расположения построек, забора, мест прокладки инженерных сетей;
• восстановление прежних контуров, которые отсутствуют на генплане СНТ или публичной кадастровой карте.

Нужно ли делать межевание, если участок находится / не находится на кадастровом учете

Межевать землю не придется, если у собственника на руках имеется кадастровый паспорт с уточненными границами и свидетельство, подтверждающее право владения.

Если объект уже зарегистрирован в службе кадастра, то межевание проводится по желанию собственника. Обязательного требования проводить процедуру в законе нет, поэтому распоряжаться землей можно и без межевого плана. Но если предстоит разделить, объединить, прирезать дополнительные фрагменты, либо имеются разногласия по границам с соседями, то проводить процедуру нужно. Это позволит закрепить правовой статус недвижимости.

И однозначно нужно межевать территорию, если она не зарегистрирована в службе кадастра. Так удастся оформить на нее право собственности и свободно распоряжаться.

Документы для проведения межевания участка

Для запуска процесса межевания предстоит подготовить такой набор документации:

• паспорт владельца (либо доверенность, оформленная нотариусом, если интересы собственника представляет посредник);
• правоустанавливающие документы (в этом качестве могут быть использованы договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
• правоподтверждающие бумаги (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
• кадастровый паспорт либо выписка.

Если участок застроен, то дополнительно предоставляется техпаспорт на постройки.

Этапы проведения межевания

Прежде чем рассмотреть пошаговый алгоритм действий, расскажем, кто может заказать межевание земельного участка. В качестве инициаторов процедуры может выступать не только собственник, но и его соседи, а также муниципальные или государственные органы власти. Для регистрации земли в службе кадастра и картографии потребуется:

• Заключить договор с аттестованным кадастровым инженером.
• Собрать пакет предусмотренных документов.
• Обеспечить выезд специалиста на объект для проведения кадастровой съемки.
• Получить от эксперта CD-диск с межевым планом.
• Подать через МФЦ заявление и документы для постановки участка на кадастровый учет.

Результатом процедуры считается получение выписки ЕГРН с подтвержденными границами и правами владения.

Стоимость межевания земельного участка

Прежде чем заняться проектом кадастровый инженер точно рассчитает, сколько стоит межевание 6 соток (стандартного дачного надела) или площади другого размера. При формировании расценок учитываются:

• расположение объекта;
• предстоящий объем мероприятий;
• конфигурация и площадь недвижимости;
• количество собственников и некоторые другие факторы.

Чтобы уточнить, сколько стоит оформить межевание участка конкретно в вашем случае, обратитесь в компанию «Вита-Хауз» по телефону, либо оставьте заявку через сайт.