Апартаменты активно продаются на рынке недвижимости в нашей стране. И это не случайно. Ведь появилась возможность перестроить помещение по собственному вкусу, реализовать сложный дизайн-проект. Чего не скажешь о квартирах, где есть необходимость придерживаться строгих правил перепланировки. Несмотря на то, что в апартаментах можно применить любой строительный дизайн, узаконить новый проект всё же будет необходимо. Давайте разберёмся, как это сделать правильно.
В чём разница между апартаментами и квартирами
Апартаменты – это нежилые помещения. Юридически они не считаются жилым фондом, но для проживания подходят наилучшим образом. Когда осуществляется строительство апартаментов, то обычно используют два варианта планирования:
-
Застройщик изначально делает проекты со свободной планировкой.
-
В схеме планирования будущих помещений уже указано, где должны находиться кухня, спальные зоны, санузлы и т.д.
В первом случае, после создания дизайн проекта, вы должны получить согласование перепланировки в апартаментах до начала ремонта. Во втором, разрешение потребуется, когда захотите что-либо поменять в плане или реконструировать помещение.
Почему согласовать перепланировку в апартаментах легче, чем в квартире.
-
В апартаментах отсутствует разделение на жилые и нежилые территории. Все комнаты и санузлы могут располагаться в любой последовательности. Объединяйте «сухие» зоны с санузлом, если вы так желаете.
-
Нет строгих ограничений, связанных с правилами противопожарной безопасности. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, создав тем самым квартиру-студию или кухню-гостиную.
-
Правила, которые согласуются с условиями жизни жильцов в квартирах, в данном случае не действуют. К примеру, в случае переноса мокрых зон в жилой квартире, для узаконивания перепланировки потребуется согласие жильцов всего дома. В апартаментах разрешается переносить санузлы. Согласие не потребуется.
Обратите внимание:
Если апартаменты расположены в жилом доме и под ними есть жилая квартира, располагать санузлы придётся в том же месте, что и у соседей внизу. То же самое касается кухни, ванной комнаты и т.д. Ваш план расположения комнат и санузлов должен совпадать с общим планом соседей. Учитывайте это при покупке апартаментов.
Как узаконить перепланировку апартаментов
Узаконивание перепланировки происходит до начала ремонта или по факту, когда она уже выполнена.
До ремонта
В этом случае никаких разрешений получать не нужно. Вы делаете дизайн-проект, производите перепланировку. Далее обращаетесь в кадастровую компанию. Здесь вам подготовят проект перепланировки. Затем начертят технический план, на основании которого внесут данные в сведения ЕГРН.
Чтобы внести изменения в план, необходимо подготовить:
-
Технический план. Спроектировать его вам помогут в кадастровой компании.
-
ТЗК (техническое заключение капитальности). Вы его получите после осмотра помещения жилищной инспекцией.
-
Проект перепланировки, который поможет выполнить кадастровый инженер.
Чтобы узаконить перепланировку апартаментов, специалист кадастровой фирмы внесёт все необходимые данные в базу ЕГРН.
Узаконивание перепланировки по факту
Если вы уже сделали перепланировку, то в этом случае необходимо будет пройти проверку на наличие грубых нарушений, таких как:
-
Изменения фасада,
-
Реконструкция главного входа в помещение,
-
Реконструкция или повреждение несущих конструкций.
Ремонт, который может навредить целостности здания, требует оценки экспертов строительной компании и жилищной инспекции. Как правило, узаконить перепланировку с грубыми нарушениями практически невозможно.
Чтобы не допустить нарушений, проконсультируйтесь со специалистом кадастровой фирмы. Он проверит помещение и даст рекомендации, можно ли делать перепланировку апартаментов так, как вы задумали.
Как оформить перепланировку по факту
Для того чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в кадастровое агентство. Возьмите с собой документы:
-
план помещения,
-
план изменений проекта,
-
выписку ЕГРН.
Процесс узаконивания апартаментов займёт 3-4 месяца. За это время, в случае положительного решения, вы получите технический план вместе с ТЗК и проект перепланировки.
Чтобы узаконить перепланировку, кадастровая компания подаст сведения с изменениями плана в РОСРЕЕСТР.
Что может произойти, если не узаконивать перепланировку
-
Банк откажет в кредите на покупку апартаментов в ипотеку. Продать апартаменты покупателю с ипотекой будет невозможно. Банк обратит внимание на неузаконенную перепланировку.
-
Если вы произведёте незаконную перепланировку – вы нарушите регламент. За это взимается штраф. Есть случаи, когда нежилые помещения – апартаменты – перестраивают под офисы. Если делать всё по закону – помещение проверят на соответствие нормам и правилам. После чего выясниться, узаконили перепланировку или нет.
Если вам необходимо узаконить перепланировку в апартаментах, оставляйте заявку на сайте Vita-House. Кадастровый инженер выполнит замеры помещения, сделает новый проект и технический план. Наш специалист доведёт процесс узаконивания апартаментов до конца – подаст необходимые сведения в базу ЕГРН.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=lz9B9IW1cDM&t=26s