Под реконструкцией понимают внесение изменений, которые затрагивают технические параметры строения и требуют переоформления документов. Речь идет о переносе / создании или удалении оконных или дверных проемов, об увеличении площади за счет пристройки объектов, уменьшении размеров дома путем сноса его части и т.п. Подобные работы должны выполняться профессиональными строителями в соответствии с утвержденным проектом. В отличие от капитального ремонта, который выполняется без вмешательства в капитальные конструкции, изменения в ходе реконструкции подлежат согласованию и регистрации.
Представители кадастровой компании «Вита-Хауз» подробно описали основные особенности, как в 2023 году получить разрешение на реконструкцию жилого дома и зарегистрировать внесенные изменения.
Как получить разрешение на реконструкцию
Регистрационные действия, связанные с проведением реконструкции, регламентируются статьями Градостроительного кодекса. Чтобы провести запланированные работы, потребуется подать уведомление в местную администрацию и приложить сопутствующие документы: подготовленный кадастровым инженером план изменений и техническое обоснование для выполнения перестройки. Приступать к переустройству допускается только после того, как будет получено уведомление от местных властей о согласовании перестройки.
Документы на реконструкцию частного дома
Полный перечень бумаг, необходимых для перестройки объекта, выглядит следующим образом:
- заявление на реконструкцию частного дома, составленное собственником или его законным представителем (в последнем случае дополнительно нужно предоставить заверенную нотариусом доверенность);
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок;
- текущая выписка из кадастра о праве владения домом;
- межевой план территории и техплан, подготовленный кадастровым инженером;
- генплан земельного участка.
Если объект находится в долевой собственности, то дополнительно к этому списку потребуется приложить письменные согласия других собственников на внесение технических изменений.
Также рекомендуется подготовить договор-намерение с подрядчиком, который будет реконструировать объект, и его лицензию, дающую право заниматься таким видом деятельности.
Полученное от органов местной администрации уведомление о согласии на перестройку действительно на протяжении десяти лет. Если по истечении этого срока реконструкция так и не проведена, нужно снова подготавливать документацию с нуля.
Что нужно для введения дома в эксплуатацию
Когда работы на объекте будет завершены, следующим этапом становится получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого потребуется снова обратиться к представителям местной власти и представить следующий перечень документов:
- заявление о вводе недвижимости в эксплуатации;
- техническую документацию о проведенных изменениях;
- уведомление о согласии на выполнение реконструкции.
Администрация проверяет соответствие проведенных изменений и переделывает техплан, после чего дает разрешение на введение здания в эксплуатацию.
Что будет, если провести реконструкцию самовольно
Реконструкция частного дома без разрешения считается незаконной – такие постройки в случае необходимости не удастся продать, передать по наследству, сдать в аренду или провести с ними иные юридические действия. Более того, если строение из-за внесенных изменений будет мешать соседям, ограничивать их права, они имеют право обратиться в суд. При выявлении незаконно проведенных работ может быть вынесено судебное решение с требованием привести дом к изначальному виду и устранить выявленные нарушения. Также физические лица могут быть оштрафованы на сумму от двух до пяти тысяч рублей.
Чтобы исключить любые негативные последствия, в случае с реконструкцией здания нужно действовать аккуратно, предварительно изучив нормы законодательства. Избежать ошибок и правильно провести все предусмотренные процедуры позволит обращение к опытным кадастровым инженерам. Эксперты гарантируют сохранение конфиденциальности, подготовят необходимую техническую документацию, окажут содействие в согласовании изменений. Это поможет избежать штрафов и придать юридический статус перестроенному зданию.
