Перераспределение земельных участков частной собственности представляет собой процедуру, в рамках которой меняют границы существующей территории, и таким образом создается один надел большого размера или несколько более мелких. Выполнение подобных действий с недвижимостью может потребоваться для решения различных задач. Чаще всего к такой практике прибегают, когда пользование существующим участком затруднено или становится неудобным из-за допущенных ошибок разграничения.
Собственники могут подать заявление на перераспределение между земельными участками, когда существует проблемы с пользованием землей, например:
- усложняется подведение и техническое обслуживание инженерных систем, поскольку они частично располагаются на соседней территории;
- граница расположена таким образом, что наделы вклиниваются друг в друга;
- подъездные пути располагаются частично или полностью на смежной территории;
- размер площади недостаточный для того, чтобы возвести на участке запланированную постройку.
В этих и других ситуациях решением становится процедура перераспределения земли, в результате которой образуется новый надел. В рамках переноса границ возможно как изменение конфигурации территории, так и увеличение или уменьшение ее размеров, но не боле чем на 10% от первоначальной площади. Если это значение превышается, то потребуется выполнять процедуру объединения.
Какие участки можно перераспределить
Существующая практика перераспределения земельных участков предусматривает проведение процедуры с созданием новых наделов в результате:
- дробления одной площади либо объединения нескольких;
- изменения границ площадей таким образом, что размеры наделов увеличиваются или уменьшаются.
Как только регистрационные действия будут завершены, преобразующийся участок юридически прекратит свое существование.
Поскольку действия с землей, которая находится в частной собственности, в данном случае регламентируются положениями Земельного кодекса РФ, то необходимо учитывать положения законодательства, прежде чем начинать процедуру. В частности, перераспределять можно границы одного, 2 земельных участков или более, если соблюдены следующие условия:
- между собственниками смежных площадей нет разногласий по поводу перераспределения земель;
- наделы являются смежными, то если имеют общие границы;
- площади не имеют ограничений на пользование или иных обременений;
- назначение использования у наделов одинаковое;
- в рамках проведения процедуры не затрагиваются интересы других лиц, которые не участвуют в проведении перераспределения;
- территории поставлены на кадастровый учет, и у владельцев имеются необходимые удостоверяющие документы.
Если объекты не учтены в кадастре, то проводить операции с ними невозможно. Первым делом нужно провести межевание и официальную регистрацию каждого из участков, и только после этого допускается их объединять, разъединять, перераспределять и совершать иные действия. Для постановки на кадастровый учет каждого из участков рекомендуется обращаться к кадастровому инженеру, который проведет уточнение границ территорий, подготовит межевой план и поможет зарегистрировать объекты через Росреестр. В таком случае сроки выполнения процедуры увеличиваются.
Какие существуют ограничения для процедуры
В соответствии с положениями Земельного кодекса, не допускается перераспределять объекты, если они:
- имеют размеры, которые не отвечают требования градостроения;
- пересекают границы муниципальных образований или вклиниваются в лесопарковую зону, заходят на территорию лесничества;
- после завершения процедуры усложняют пользование другими наделами либо ущемляют права третьих лиц, других собственников.
Также запрещено совершать действия с наделами, которые не зарегистрированы в Росреестре.
Что нужно сделать перед проведением перераспределения
Порядок перераспределения земельных участков первым делом предусматривает согласование предстоящих действий со всеми владельцами смежных территорий. После достижения соглашения между соседями требуется также получить разрешение от органов власти. Для этого направляют письменный запрос в уполномоченные органы, указывая данные заявителей, сведения о наделах, а также представляя документы на недвижимость. Только после получения одобрения можно переходить к дальнейшим регистрационным действиям.
По результатам рассмотрения поданных документов уполномоченные органы:
- выдают решение об утверждении предложенной схемы изменения границ земельных наделов;
- документальное согласие на заключение письменного соглашения между владельцами для последующего перераспределения земли;
- отказ и указанием причин, которые не позволяют изменить текущую схему межевания.
Сроки рассмотрения заявки муниципальными и другими ответственными органами составляют до 30 дней. Если в рамках рассмотрения документов потребуются дополнительные уточнения, то процесс продлевается до 45 дней.
Документы для перераспределения
Список документов, которые потребуются для проведения процедуры, включает:
- выписки из ЕГРН, в которых указываются основные характеристики наделов и лица, которым они принадлежат;
- согласия владельцев на проведение процедуры, оформленные в письменном виде;
- межевой план с указанием, как будут располагаться новые границы территорий.
В отдельных ситуациях данный перечень может быть расширен. Обычно дополнительные бумаги запрашивают, если один из владельцев является юридическим лицом, либо от имени собственника действует представитель. Тогда потребуется еще и доверенность.
Как правильно оформить перераспределение
Если проводится перераспределение двух земельных участков, то в роли заявителя может выступать любой из заинтересованных владельцев объекта. Чтобы зарегистрировать вновь образованный надел, необходимо соблюсти следующую последовательность действий:
- согласовать предстоящие изменения со всеми собственниками (если в процедуре участвует 2, 3 земельных участка или более, то согласие оформляется от каждого владельца);
- согласовать предстоящее изменение границ с органами муниципальной власти или иными уполномоченными ведомствами;
- подготовить новый межевой план, для чего приглашают кадастрового инженера;
- провести регистрацию вновь образованных объектов в Росреестре;
- оформить права собственности на образованные площади.
Отказать в регистрации новых объектов после перераспределения могут в ситуации, если новые наделы увеличены более чем не 10% от исходного размера площади. В случае вынесения отрицательного решения заявители не лишаются права в последующем повторно подать документы для осуществления процедуры. Сделать это можно после того, как будут устранены выявленные ошибки и недочеты и подготовлен обновленный межевой план с правильно перераспределенными пределами участков. В результате завершения процедуры прежние границы перестают действовать, вновь образованные территории будут отнесены к тем же категориями пользования, что и ранее действовавшие.
