Как найти свободную землю

Сегодня мы займемся расследованием.

Речь пойдет о поиске информации о земельном участке, который Вам приглянулся. Для этого есть два основных пути:

1. Интернет 

2. Разведка на месте

Рассмотрим каждый из них.

Если Вы хотите найти себе участок, не выходя из дома, то основным источником информации будет Интернет.

Начать можно с элементарного запроса в поисковой системе, на который Вам будет предложено множество сайтов.

При этом хорошо, если Вы представляете себе местность, где ищете землю, например, рядом с водным объектом или с определенной трассой. Еще лучше, если Вам известен кадастровый номер земельного участка, который Вам нравится.

Основным помощником тогда станет публичная кадастровая карта

Если кадастровый номер участка Вам неизвестен, то для начала нужно найти на карте интересующую Вас местность.

Вы увидите, что есть участки, отмеченные красным контуром, – это значит, что они отмежеваны и с большой долей вероятности находятся в чьей-то собственности.

Для таких участков Вы можете заказать сведения из ЕГРН, чтобы узнать собственника и попытаться выйти с ним на связь. Впрочем, если владелец участка хочет его продать, информация об этом чаще всего имеется в онлайн-источниках, где публикуются такие объявления: ЦИАН, «Яндекс. Недвижимость» либо аналогичный ресурс.

Если же интересующий Вас участок не имеет границ, то есть не отмежеван, то он может и быть в чьей-то собственности, и нет. Попытаться выяснить это можно, обратившись к владельцам соседних участков, а также в местную администрацию.

Если Вы знаете кадастровый или условный номер приглянувшегося Вам земельного участка, то подробную информацию о нём получить просто – заказать выписку из ЕГРН. Из неё Вы узнаете, отмежеван ли участок, какую он имеет площадь и виды разрешенного использования. Кроме того, можно получить выписку о переходе прав на объект: из неё Вы узнаете хронологию передачи прав на данный участок и всех его владельцев.

А теперь рассмотрим, как нужно действовать, если Вы предпочли разведку на месте.

Допустим, участок, который вам понравился, расположен в СНТ. В этом случае стоит обратиться к председателю СНТ. От него Вы узнаете, каков статус земельного участка (свободный, брошенный, имеет владельца), был ли он отмежёван, как найти его собственника и так далее.

Если у участка есть хозяин – можно вступить с ним в контакт, а если нет – вопрос оформления права собственности на него нужно обсудить с тем же председателем СНТ.

Если же приглянувшийся Вам участок находится не в СНТ, а относится к землям под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то необходимо обращаться в администрацию с заявлением о приобретении данного земельного участка в собственность или в аренду.

Здесь важно быть готовыми к тому, что администрация организует аукцион, а значит, помимо Вас могут быть другие претенденты на данный участок, и получит его тот, кто предложит более высокую цену.

Если Вы планируете приобрести земельный участок для коммерческих целей, то также необходимо установить его статус и попытаться найти собственника, либо адресовать запрос о его приобретении в администрацию.

Однако, при этом очень важно ещё удостовериться в том, что деятельность, которую Вы планируете осуществлять на участке, соответствует его виду разрешенного использования, утвержденному в ПЗЗ. Если нет – потребуется вносить изменения в ПЗЗ. Это длительный и трудоемкий процесс с отсутствием гарантии успешного результата. Если Вы готовы пойти по этому пути, стоит начать с консультации в администрации.

Какой бы способ поиска земельного участка Вы не применяли, нужно учитывать ещё два момента.

Во-первых, бывает так, что дом находится в собственности, а земля – нет. Если Вы хотите выкупить такую землю, сначала нужно оформить право собственности на неё. Это может сделать собственник дома либо Вы сами по выданной им доверенности. Только после этого можно организовать сделку по переходу права собственности на участок.

Во-вторых, при выборе участка не следует забывать про охранные зоны. Их наличие можно проверить по публичной кадастровой карте. Если интересующий Вас участок попадает в охранную зону, например, через него проходят ЛЭП, возможности его использования будут ограничены, в том числе не всякое строительство на нём разрешено.

Кроме того, согласно законодательству, земельные участки, попадающие в охранные зоны, передаются в аренду, а не в собственность.

Таким образом, найденный участок следует тщательно проверить на предмет того, что на нём можно построить нужный Вам объект и оформить право собственности на него. Если у Вас есть какие-либо сомнения на этот счёт – стоит обратиться к профессионалам, которые дадут заключение о возможностях использования участка.

Спасибо, что прочитали статью, следите за новостями в Тelegram-канале, смотрите видео на нашем YouTube канале