Как в настоящее время можно оформить машиноместо в собственность, с чем при этом придётся столкнуться, об этом и не только поговорим в сегодняшней статье.
с 01 января 2018 года законодательство изменилось и теперь стало разрешено оформлять машиноместо, именно как «машиноместо», а не как «нежилое помещение».
В чем преимущество? Поскольку кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления налога, для такого объекта недвижимости более низкая, то и сумма налога на недвижимость за машиноместо меньше. Однако технически реализовать новую возможность пока не получается.
Дело в том, технический план на машиноместо формируется в XML-схеме и с учётом изменений в законодательстве должна быть выпущена новая XML-схема, однако, этого до сих пор не произошло. По этому поводу Минэкономразвития в письме изложило разъяснения, согласно которым, кадастровый инженер при формировании технического плана на «машиноместо» должен указать в заключении к нему именно этот тип, чтобы его удалось оформить не как нежилое помещение. Но по факту в документах появляется двоякая формулировка: «нежилое помещение, но машиноместо».
Существует два основных типа машиномест:
-
машиноместа на поверхности паркинга, выделенные только разметкой, – именно их можно оформить как «машиноместо». Для них должны быть установлены минимальные и максимальные размеры. Однако, по факту в этом вопросе пока возникает путаница, особенно если речь идёт о машиноместах, приобретенных или полученных до вступления в силу нового закона.
-
отдельные боксы на паркинге, изолированные и обособленные, – они оформляются как «нежилое помещение».
Пакет документов для подачи в Росреестр:
-
поэтажный план, на котором необходимо показать, где находится машиноместо;
-
разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, на котором расположено машиноместо;
-
документ, подтверждающий право собственности на объект: это может быть договор долевого участия или какой-то иной документ, на основании которого данное машиноместо было Вам передано;
-
технический план.
Этот комплект сдаётся в Росреестр с двумя заявлениями:
-
- для постановки на кадастровый учет;
-
- для регистрации права собственности.
По истечении установленного регламентного срока Вы получите выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на своё машиноместо (7 рабочих дней при подаче документов напрямую в Росреестр или 9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Итого:
Хотим отметить, что при оформлении права собственности на приобретенное машиноместо Вы столкнётесь с тем, что в отсутствие XML-схемы, где можно было бы сразу определить вид объекта «машиноместо», кадастровый инженер укажет это только в своём заключении к техническому плану. И машиноместо будет оформлено как «нежилое помещение». Поэтому выбор за Вами: всё равно инициировать оформление и надеяться, что в будущем появится возможность поменять назначение, чтобы снизить налоговую базу для Вашего объекта, либо некоторое время подождать публикации новой XML-схемы.
Совет: если Вы решите заняться оформлением уже сейчас, то попросите кадастрового инженера прямо прописать в техническом плане Вашего машиноместа точные координаты его границ.
Если у Вас есть какие-либо вопросы, обращайтесь за консультацией в нашу компанию. Спасибо за внимание.
