Перед тем, как вы собираетесь купить земельный участок с домом или без проверьте недвижимость на наличие возможности изъятия земельного участка
Очередной пример из нашей практики.
Земельный участок был приобретён в собственность в ипотеку. Банк проверил все документы и регистрация прошла успешно. НО! Когда пошли согласовывать Уведомление о начале строительства получили вот такой ответ:
РЕШЕНИЕ об отказе определения вида документации необходимой для размещения объектов капитального строительства на земельных участках, полностью или частично расположенных в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур в Московской области, установленных схемами территориального планирования Московской области
Оказалось, что рассматриваемый земельный участок полностью (100%) расположен в зоне планируемого размещения обычной автомобильной дороги регионального значения «Каширское шоссе – Молоково – Андреевское» и полностью (100%) в зоне планируемого размещения линий рельсового скоростного пассажирского транспорта «Молоково – Видное».
Результат:
- оформить дом в собственность путём согласования Уведомлений не получится
- земельный участок под изъятие
- ипотеку платить надо
- дом оформить по Дачной амнистии можно, но где гарантии, что при изъятии земли выплатят компенсацию не только за земельный участок, но и дом
Рекомендация - проверяйте недвижимость перед покупкой и не только правоустанавливающие документы, но и ограничения в использовании иначе рискуете потратить свои деньги зря.
Проверить участок можно на Геопортале по МО, а также по Москве
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
