Кадастровая оценка недвижимости с весной 2016 года станет прекрасней. Правительство готовит законопроект, который должен снизить беспокойство многих россиян о кадастровой оценки земли, которая чаще выше рыночной. В минувшую среду Владимир Владимирович Путин анонсировал новый важный закон о кадастровой оценке недвижимости, как сообщает официальный сайт Кремля.
Итак, приоткроем завесу над новым законопроектом, какие изменения нас ожидают:
1. Итак, налоги. Дело в том, что с 2015 года субъекты Российской Федерации получили право осуществлять кадастровую оценку имущества наших граждан и соответственно переходить на уплату налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой оценки. Кадастровая стоимость является более справедливой по сравнению с той стоимостью, которая сегодня оценивается в рамках бэтэишной стоимости.
2. Льготы остаются прежними. Будут сохранены все те льготы, которые сегодня имеются у отдельных категорий: это пенсионеры, инвалиды, военнослужащие. В законе предусмотрено освобождение от уплаты налога на имущество исходя из того перечня имущества, которое имеется у этих граждан, то есть по одному из категорий имущества. Если это дом, если это дача, гараж, хозяйственная постройка на садовом участке – по одному из этих имущественных комплексов предусмотрено полное освобождение граждан.
3. Снижена процентная ставка и даны гарантии. Если до перехода на кадастровую стоимость ставка налога была до двух процентов от стоимости имущества, то сейчас при переходе на новый порядок эта ставка составляет 0,3 процента, но от кадастровой уже стоимости. С тем чтобы всё равно застраховать наших граждан, с тем чтобы это не увеличивало налоговое бремя, предусмотрена норма о том, что стоимость налога на имущество не может увеличиваться более чем на 20 процентов в год – соответственно до 2020 года, то есть такие ограничения тоже введены.
4. Имущество стоимостью более 300 миллионов рублей. Кто имеет дорогое имущество, которое оценено более 300 миллионов рублей, то есть это дорогие дома, дорогие квартиры, – налог выше: не 0,3 процента, а два процента.
Министр экономического развития Алексей Улюкаев сообщил, что проанализировав ситуацию в кадастровой сфере были выявлены слабые стороны:
1. оценку, которую заказывают субъекты Федерации проводит саморегулируемая организация (независимые оценщики) и между ними зачастую возникают так называемые серые зоны.
2. слабые позиции самого лица, имущественный комплекс которого оценивается, возможности жалоб, оспаривания принятых решений;
3. кадастровая оценка сама по себе проводится периодически: в законе написано, что не чаще чем раз в три года, не реже чем раз в пять лет. За это время происходят серьёзные изменения, в том числе и на рынке недвижимости, в результате чего граждане могут пострадать в связи с неправомерным увеличением фискальной нагрузки.
В связи с проведенным анализом разрабатывается введение института государственных кадастровых оценщиков. На уровне субъектов Федерации будут создаваться государственные бюджетные учреждения, за которыми будут закреплены соответствующие функции не только определения кадастровой стоимости, которые будут дут происходить по единой федеральной методике, единой для всех субъектов Федерации, так как ранее были серьёзные нарекания, связанные с тем, что очень большой разбег оценок относительно сходных имущественных объектов. Включая постоянную работу с собственниками имущественных объектов, рассмотрение их жалоб.
Функционал института государственных кадастровых оценщиков?
1. Предварительная оценка будет размещаться на соответствующем портале, она будет открыта для обсуждения. Можно сразу вносить изменения, уточнения, корректировки при необходимости и, таким образом, скорректировать в случае необходимости саму величину оценки кадастровой стоимости недвижимости.
2. Учреждение будет постоянно мониторить ситуацию на рынке, потому что возможны различные колебания в цене недвижимости, при которой та или иная ставка налогов окажется неадекватной изменившейся ситуации. И в этой связи возможно проведение и внеплановой кадастровой оценки.
3. Работа этих государственных оценщиков будет оплачиваться не гражданами, они будут работать по смете - это бюджетные учреждения. Поэтому если будет проводиться внеплановая оценка или корректировка по требованию гражданина, то это будет бесплатно для заявителя.
Уведомление о платеже. В уведомлении, которое стали получать граждане, содержится информация, какую сумму нужно будет по новому порядку семье уплатить за то недвижимое имущество, которое они имеют.
Также будут открыты специальные центры, где можно навести справки или обратиться за разъяснением.
