ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - что это такое?

ГПЗУ — основной документ для подготовки участка к продаже и проверки загородной недвижимости перед покупкой. Сегодня мы расскажем, как получить ГПЗУ на земельный участок, что в нем смотреть и для чего использовать. 

Для чего нужен ГПЗУ 

Во-первых, без ГПЗУ вам не согласуют уведомление о начале строительства, и, соответственно, построенный дом не получится оформить в собственность. Во-вторых, из ГПЗУ вы узнаете:

1. Как правильно расположить дом на участке. В ГПЗУ на месте участка вы увидите чертеж с текущими и нормативными отступами от границы ЗУ. Например, в Новой Москве отступов нет и вы можете строиться вплотную к границе, а в Московской области минимальный отступ 3 м. Отступы — важный параметр. С неправильными отступами вам не согласуют уведомление и не оформят недвижимость в собственность.
2. На какую площадь дома можно рассчитывать. Стандартная максимальная площадь застройки в Московской области — 40% земельного участка. Это значит, что на 10 сотках можно построить дом, гараж и баню суммарной площадью до 400 кв. метров. Полезный совет — при согласовании уведомления о начале строительства указывайте под застройку максимальную площадь. Тогда, если в процессе строительства у вас изменятся планы и вы захотите увеличить площадь дома, не придется пересогласовывать уведомление.
3. Есть ли на участке охранные зоны. Охранные зоны, как правило, накладывают на строительство жилой недвижимости определенные ограничения. Ограничения разные и зависят от типа охранной зоны. ГПЗУ показывает, какие охранные зоны распространяются на ваш участок, какие они несут обременения и ограничения. К сожалению, иногда только после покупки участка владелец обнаруживает, что 80% земли попадает в охранную зону и эти 80% нельзя застраивать.

Как получить ГПЗУ на земельный участок

ГПЗУ выдается только собственнику. Вы можете получить документ самостоятельно, либо через доверенное лицо. Также заказать градостроительный план земельного участка можно в личном кабинете Госуслуг. Документ бесплатный, оформляется в течение 12 дней и действителен 3 года.

Обратите внимание: ГПЗУ оформляется только на отмежеванный участок. Это проверяется просто — найдите ЗУ на кадастровой карте и посмотрите на границы. Если у ЗУ нет границ или он не отображается на карте, значит не отмежеван. Сначала придется сделать межевание, получить межевой план, обозначить границы на кадастровой карте, и только потом оформлять ГПЗУ.

Несмотря на то, что ГПЗУ действителен в течение 3 лет, он не гарантирует согласования уведомления о начале строительства: охранная зона, затрагивающая участок, может появиться после получения ГПЗУ. Именно поэтому мы рекомендуем ориентироваться на ГПЗУ, но подкреплять его уведомлением. Уведомление действует 10 лет и с ним больше шансов построить дом, который потом без лишних проблем зарегистрируют в собственность.

Как и ПЗЗ, ГПЗУ актуален, в первую очередь, при покупке участка. Без этого документа есть риск приобрести землю, на которой нельзя построить и оформить в собственность дом. Для продавцов участков ГПЗЗ — одно из конкурентных преимуществ. Благодаря этому документу, потенциальные покупатели будут уверены, что у них не будет проблем после покупки: участок отмежеван, границы уточнены и можно строиться.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=uQBOJGquiQM&t=25s.