«Такая проблема – есть рядом с дачным участком пустырь, хочу его к себе прирезать, парковку там сделать. Дача в Москве, по Калужскому шоссе. Что мне делать, это вообще реально оформить? Или даже пытаться не стоит?»
Начнем с того, что такая возможность предусмотрена действующим федеральным законодательством. Прирезка – это, иными словами, перераспределение земельных участков с землями госсобственности.
Перед тем, как приступить к процессу оформления документов, стоит уточнить ряд деталей.
Мы составили чек-лист моментов, на которые следует обратить внимание
Земельно-правовые отношения. Оформление прирезки возможно только для участка в собственности. Такие нормы содержатся в действующем законодательстве. Если вы его арендуете, то следует или отказаться от идеи, или оформить в собственность.
Площадь прирезки. Это позволит понять расходы. В Москве (в том числе и в ТиНАО) выкупная стоимость сотки земли равна 100% кадастровой.
Наличие межевания. Это можно уточнить совершенно бесплатно, зайдя на публичную кадастровую карту Росреестра. У размежеванного участка отображаются координаты, а сам он выделяется желтой заливкой.
Пересечения или наложения с другими участками. Это тоже можно отследить на кадастровой карте. Если их нет, то можно двигаться дальше, если есть – то следует устранить проблему.
Оформлены ли документы на капитальные строения. Если на участке есть дом и он не оформлен в собственность и не стоит на кадастровом учете, то о прирезке можно забыть. Более того, по практике это является частой причиной в отказе оформления прирезки именно в Москве. Это относится и к иным капитальным строениям.
Охранные зоны. Также следует изучить, нет ли границ охранных зон. Для этого потребуется градостроительный план земельного участка, его можно найти на портале ИСОГД.
Если со всеми пунктами чек-листа все хорошо, движемся дальше
Прирезка земли в Москве требует оформления проекта межевания территории. Он входит в пакет документов, который потребуют от вас городские власти (Департамент городского имущества). Для ускорения процесса рекомендуем сразу сделать схему прирезки (лучше сделать это на кадастровой карте, чтобы было видно контур участка и его координаты) и представить ее в ДГИ. Затем ДГИ выдает распоряжение о разработке проекта межевания территории. С ним можно обратиться в Москомархитектуру, БТИ, а также в кадастровую компанию (например, к нам — в Вита-Хауз).
Зачем это надо? Всё просто — при разработке проекта межевания требуется учесть и прилегающие участки.
Дальше начинается самое интересное и сложное — процесс согласования проекта межевания. Если МКА его согласовала, то дальше проект выносится на публичные слушания. Если же нет, то необходимо устранить замечания и повторно согласовать. После утверждения на публичных слушаниях необходимо обратиться с согласованным проектом межевания в ДГИ, который выпускает распоряжение об его утверждении.
После этого производятся работы по образованию земельного участка. ДГИ выпускает распоряжение о разработке межевого плана, который составляется кадастровым инженером, подписывается ЭЦП и направляется в Росреестр. Росреестр вносит план в свою базу данных и формирует выписку с уже новым участком.
Такая процедура может затянуться надолго, поэтому легче обратиться в кадастровую компанию и заказать проект "ПОД КЛЮЧ". Стоимость и план работ можно узнать здесь.
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
