Новость о том, что с 01.09.2023 года изменены правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в них была воспринята Сергеем Игоревичем сначала позитивно, но после негативно.
ЗОУИТ – зоны с особыми условиями использования территории.
Дело всё в том, что его земельный участок вместе с недавно построенным домом расположен под ЛЭП, которая со слов соседей является резервной. Однако, когда дом был достроен и собственник занялся вопросом оформления его в собственность выяснилось, что земельный участок, а вместе с ним и дом полностью попадают в ЗОУИТ ЛЭП. Были выполнены геодезические работы, внутренние обмеры дома, подготовлен технический план кадастровым инженером и после подан на проверку в Росреестр, однако регистратор после проверки техплана выдал приостановку!
На самом деле, строительство и реконструкция объектов в охранной зоне ЛЭП запрещена и что-либо построить можно только при наличии согласования с Россетями. Ситуация ухудшена тем, что дом по Дачной амнистии также не получается оформить, поскольку ЗОУИТ уже внесён в ЕГРН.
Требование о согласовании при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции или сносе зданий и сооружений заменяется на общие регламентирующие нормы их размещения, в частности:
- не препятствовать доступу к объекту электросетевого хозяйства (проходы и подъезды);
- не нарушать установленное в правилах минимальное расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов и кабелей;
- не размещать здания и сооружения под проводами ЛЭП под напряжением более 1 кВ (для промышленных предприятий — 250 кВ).
При обнаружении размещенных с нарушением новых норм зданий и сооружений владельцы объектов электросетевого хозяйства направляют заявления об этих фактах в Госэнергонадзор или в суд и уполномоченные органы исполнительной власти.
Вышеуказанное требование о согласовании на практике может быть затребовано в ответ на подачу уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома.
А теперь самое важное!
С 01.09.2023 года с местных органов власти снимается вопрос необходимости согласования охранной зоны ЛЭП.
Что это значит? А это значит то, что теперь сам собственник перед началом строительства должен проверять свой участок на наличие охранной зоны ЛЭП. И покупатель загородной недвижимости так же должен проверять участок на наличие охранных зон!
Вообще рекомендую периодически уточнять есть какие-либо ограничения или охранные зоны у вашей загородной недвижимости или нет.
Источник: ЯндексДзен
