Что важно знать про объединение земельных участков

Сделали для вас небольшой обзор по объединению земельных участков (ЗУ), только в этот раз сосредоточились на вопросе, как можно, а как нельзя объединять участки. 

Ситуации, когда объединение земельных участков не допускается 

1. Участки не смежные. Для объединения ЗУ у них должна быть общая граница.

2. Разные основания для владения. Если один участок в собственности, а другой в аренде, объединение невозможно. 

3. Разные виды и категории разрешенного использования. Объединение не разрешат, если один ЗУ относится к землям населенных пунктов под ИЖС, а другой к землям сельхозназначения для садоводства. Чтобы провести объединение, нужно изменить вид и назначение территории. 

4. Превышение максимального размера участка. Если Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный размер участка в 15 соток, а вы хотите объединить два участка по 8 соток, объединение тоже не разрешат.

5. Участки не отмежеваны. Для объединения для обоих участков должно быть сделано межевание. Если нет — сначала отмежевывайте, потом объединяйте. 

Что важно знать об условиях объединения участков

Объединяя участки в один, например, с соседом, на новый участок будет действовать долевая собственность. То есть, образованным участком будете владеть вы и ваш сосед. Это не хорошо и не плохо — это своеобразная форма собственности, при которой землей можно распоряжаться только совместно. И если вы захотите что-то построить или снести, продать или подарить свою долю внуку, придется получать согласие совладельца. На соседа это тоже распространяется: без вашего согласия он не сможет ни выделить свою долю, ни сдать в аренду. 

После объединения ЗУ у владельцев остается один межевой план. Что закономерно — из двух объектов недвижимости образовался один. Однако здесь часто возникают сложности с точностью границ, и межевые планы приходится переуточнять. В Москве и Новой Москве, например, нормативная точность границ составляет 0,1 м и если межевые планы исходных или образованного участка не соответствует этим параметрам, их необходимо скорректировать. Если этого не сделать, Росреестр приостановит объединение и не возобновит, пока вы не предоставите точный, соответствующий нормативным показателям, документ.

Нюансы объединения 

Для объединения участков составляется межевой план. Его готовит кадастровый инженер, после чего передает вам план на диске, а вы уже сдаете его в Росреестр. В том случае, когда работы выполняются под ключ, кадастровый инженер сам отправляет готовый план в Росреестр, вам остается только получить выписку из ЕГРН. И обратите внимание, если вы продадите новый участок раньше, чем через 5 лет после оформления, за проданную недвижимость придется заплатить налог 13%. Даже если исходные участки были в собственности у вас и соседа 5, 10, 15 лет. С налогообложение объединенных ЗУ сложная история, но мы ее подробно разобрали. Если вопрос актуален — обязательно почитайте или посмотрите видео по теме на нашем YouTube канале.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=Q_HISDlMo6U&t=93s.