Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Что такое охранные зоны и что важно про них знать

С охранными зонами традиционно много вопросов. Что это такое? Откуда берутся? Какие ограничения накладывают? Разберем самое основное: что нужно знать про охранные зоны покупателям и собственникам загородной недвижимости и где брать информацию. 

ohrannye zony

Что такое охранные зоны 

Охранная зона — зона особого использования территорий. Под термином «особое использование» скрывается масса ограничений, от запрета на земляные работы без согласования до отказа в оформлении жилого дома в собственность. Вот почему в каждой статье и в каждом видео мы упоминаем земли охранных зон и подчеркиваем необходимость их проверки при покупке/продаже участка.

Охранные зоны, их тип, характер, протяженность и ограничения устанавливаются федеральным/местным законодательством, государственными и локальными нормативными актами, а также приказами соответствующих ведомств, строительными нормами и правилами (СНиП). Приведем в качестве примера охранную зону тепловых сетей. Ее протяженность и ограничения регламентирует СНиП 2.04.07-86. В частности, СНиП запрещает строительство, капитальный ремонт, снос капитальных сооружений, производство земляных работ, посадку деревьев, организацию дорожных покрытий и даже сооружение монументальных клумб без согласования с организациями, в ведении которых находятся тепловые сети. Таким образом, если вы покупаете участок в пределах этой зоны, любые свои действия, от закладки фруктового сада до копки септика, вам придется согласовать с ОАО «Теплосеть города N». 

Перечень установленных охранных зон довольно объемный. Под ограничения целевого использования участков попадают зоны:

  • объектов культурного наследия, 

  • электроэнергетики, 

  • железных и автомобильных дорог, 

  • газопроводов, 

  • нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, 

  • аммиакопроводов, 

  • телефонных линий и сооружений связи, 

  • вблизи аэродромов, 

  • охраняемых объектов, 

  • включая военные, 

  • природной территории, 

  • стационарных пунктов мониторинга окружающей среды, 

  • водоохранной и прибрежной защитной полосы, 

  • рыбоохранная и рыбохозяйственная заповедная, 

  • санитарной и горно-санитарной местностей, 

  • санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,

  • подтопления и затопления, 

  • вокруг объектов и производств, 

  • являющихся источниками негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека (ССЗ), 

  • передающего радиотехнического объекта, 

  • пунктов государственной геодезической сети, 

  • нивелирной сети и гравиметрической сети, 

  • с особым правовым режимом, 

  • наблюдения за атомным объектом, 

  • гидроэнергетического объекта, 

  • объектов инфраструктуры метрополитена, 

  • тепловых сетей. 

Что будет, если не обращать внимания на охранные зоны 

Вы можете построить дом, посадить сад, огородить участок, но без согласования охранных зон дом не оформят в собственность. Он будет квалифицироваться как самострой во всеми вытекающими. Кроме того, несогласованное строительство на этих территориях чревато административной ответственностью. Прецедентов пока мало, но буква закона позволяет владельцам охранных зон обращаться в суд с исковым заявлением о сносе незаконно возведенной недвижимости. 

Согласование охранных зон — длительный сложный процесс. По некоторым зонам согласовать строительство или перевод нежилого дома в жилой вообще невозможно. В нашей практике есть случаи, когда согласование строительства на участке в охранной зоне растягивалось до полугода. И есть случаи, когда в согласовании отказывали. Совсем. 

Как проверить охранные зоны

Чтобы узнать, попадает ли участок в охранную зону, можно воспользоваться следующими документами: 

  • ПЗЗ муниципального образования. Это бесплатно и в большинстве регионов доступно онлайн. 

  • ГПЗУ. Оформляется бесплатно через Госуслуги. 

  • Публичная кадастровая карта, хотя это не лучший способ— на карте указаны не все охранные зоны и нет данных по недавно установленным ограничениям. 

  • Согласованное уведомление о строительстве. Этот документ присылает администрация в ответ на уведомление о планируемом строительстве. В уведомлении указываются установленные охранные зоны и перечисляется, какие согласования необходимо пройти. Получение уведомления занимает 7-9 дней и тоже бесплатно. 

Обязательно проверяйте участок перед покупкой и если участок всем хорош, но попадает в охранную зону, обязательно проверьте порядок согласования охранной зоны. Возможно, ограничения несущественны или согласование строительства в этой зоне проходит без проблем. В любом случае, не полагайтесь на удачу и досконально изучите вопрос.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=CW0W3wDkshU&t=808s.

читать еще
Смотреть все
Бесплатные консультации на нашем Youtube-канале!
Каждую среду в 20.00.
Перейти
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Не хватает прав доступа к веб-форме.

×