Собственник гаража обратился к нам с проблемой: земля под гаражом не была в его собственности.
Чем это опасно: если земля не в собственности, то однажды кто-то может претендовать на снос имущества ради постройки другого здания. Плюсом, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать или передавать в наследство).
В чём сложность: индивидуальный гараж — это помещение, соответственно землю под ним невозможно оформить в собственность. Поэтому для начала гараж нужно перевести в здание.
Итак, что предприняла кадастровая компания Вита-Хауз:
- перевели гараж из помещения в здание, согласно ФЗ № 188 от 28.06. 2021;
- выполнили геодезические измерения контура гаража и оформили схему-границ земельного участка под ним на кадастровом плане территории;
- согласовали эту схему-расположения с ДГИ;
- получили распоряжение, на основании которого смогли подготовить межевой план с целью образования земельного участка;
- подали межевой план и заявление в МФЦ для постановки на кадастровый учёт земельного участка и регистрации права собственности на него;
- передали выписку из ЕГРН на земельный участок с отметкой о зарегистрированном праве собственности.
Итог: заказчик стал полноправным собственником и земли, и гаража. Теперь никто не сможет изъять у него этот кусок земли бесплатно, скажем, для постройки новой дороги или нового ЖК.
Самостоятельно мало кто рискует решать подобные вопросы, и это понятно, так как работа с документами требует терпения и знаний.
Более того, законопроект только вступил в силу, и есть много подводных камней. Проще обратиться в кадастровую компанию для того, чтобы она взяла все заботы на себя и оформила документы “под ключ”.
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
