"Обратился в строительную компанию, которая построила мне дом так, что часть его выходит за границу земельного участка, если быть точнее половина дома оказалась во вне границ участка, что теперь делать и как можно оформить дом в собственность?"
Если вы построили дом и он выходит за границу земельного участка, тогда это проблема! Дело в том, что оформить дом в такой ситуации будет проблематично так как по факту получается, что у вас самострой, а сдвинуть дом на участок кадастровый инженер не может так как это уже фальсификация данных! Однако есть несколько вариантов, когда можно всё таки попытаться зарегистрировать дом в собственность, а именно:
- если участок ещё не межевался, тогда есть возможность оформить дом по Дачной амнистии, а у же после сделать межевание
- вызовите геодезистов и проверьте границы по факту и по кадастру, если они не совпадают, тогда вероятно межевание было сделано не правильно и при исправлении можно границы установить так, чтобы дом попадал в контур участка и по забору и по кадастру
- если на земельном участке есть оформленный в собственность второй дом, тогда можно обратиться за прирезкой дополнительного земельного участка на котором расположен дом и после оформления прирезки оформить в собственность дом
- если дом заходит на соседний участок, который в собственности у физического или юридического лица и категория с видом разрешённого использования одинаковые, тогда можно сделать перераспределение земли между участками и после оформить дом
- обратиться в суд и попытаться зарегистрировать дом в судебном порядке, но здесь процент удачи минимальный так как в суде могут сослаться на то, что это вы нарушили правила застройки
Рекомендация - перед постройкой дома ОБЯЗАТЕЛЬНО перепроверьте границы земельного участка факт с кадастром и они должны совпадать и строительство дома должно осуществляться в границах земельного участка с учётом ошибки в межевании, если таковая есть!
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
