Кадастровая стоимость. Выгодно ли ее снижать?

Сумма налога на объект недвижимости зависит от кадастровой стоимости. Она должна соответствовать рыночным ценам. Однако в реальности, кадастровая стоимость чаще всего больше рыночных значений. Поэтому в данной статье мы затронем вопрос, как снизить значение кадастровой стоимости, и стоит ли заниматься данными мероприятиями.

Для начала дадим определение:

Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, определенная по заказу региональных властей с целью налогообложения. На ее основе рассчитывается размер имущественных налогов для юридических и физических лиц.

Налог = кадастровая стоимость * %

Как и где узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать по кадастровому номеру двумя способами:

1. При помощи публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо зайти на сайт Росреестра во вкладку «публичная кадастровая карта». В левом верхнем углу введите кадастровый номер объекта недвижимости, после чего откроется страница с основными сведениями о данном объекте недвижимости, где будет указана его стоимость.

2. Посредством выписки из ЕГРН. Ее можно заказать через портал «Росреестр» или «МФЦ». При получении данного документа на первой странице вы сможете увидеть кадастровую стоимость.

Кто и как определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Данным вопросом занимаются региональные власти, однако они не уполномочены самостоятельно определять кадастровую стоимость, поэтому привлекают частных оценщиков, либо оценочные компании.

После 2020 года кадастровой стоимостью намереваются заниматься бюджетные компании. В их компетенции будет входить определение и внесение сведений в ЕГРН.

С какой периодичностью может пересматриваться кадастровая стоимость?

Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя стоимость пересматривается раз в два года. Для других регионов — каждые 3-5 лет.

В 2018 году правительство РФ постановило, что до 2020 года включительно, кадастровая стоимость увеличиваться не будет. Если сравнить данные 2015 года с 2018 годом, то можно увидеть что кадастровая стоимость снизилась и приблизилась к рыночным показателям.

Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости?

Если кадастровая стоимость значительно больше рыночного значения, есть основание оспорить этот факт.

• обращение в комиссию при Росреестре;
• разбирательство через суд.

Как снижать кадастровую стоимость?

Рассмотрим подробнее процедуру снижения и оспаривания кадастровой стоимости. Вам необходимо последовательно произвести следующие действия:

1. Заказать официальную актуальную выписку из ЕГРН.
2. Обратиться к частному оценщику или оценочной компании с целью проведения экспертизы и получения отчета, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости. Обратите внимание, если стоимость отличается от кадастровой на 15-20%, то можно двигаться дальше. Если разница незначительная, то снижать кадастровую стоимость не имеет смысла.
3. Обратиться с претензией в комиссию при Росреестре. Так как это внесудебный порядок оспаривания, заявление подается в свободной форме с пакетом документов. Если заявление отклоняется, можно оспорить это решение в суде.
4. Подать заявления в суд. Для этого не обязательно получать решение комиссии. В суде может быть назначена независимая судебная экспертиза.

Важное дополнение: когда вы пересмотрите кадастровую стоимость, например, в судебном порядке, суд обяжет Росреестр внести изменения в ЕГРН и указать то значение, которое будет принято в судебном решении.

Какова экономика?

Теперь, когда вы знаете, как снизить кадастровую стоимость участка, давайте определимся, когда ее стоит снижать.

Для примера рассмотрим ситуацию, когда вы платите за участок налог в сумме 10000 рублей в течение 4 лет. В итоге за 4 года вы заплатите 40000 рублей налога. Вы решаете снизить кадастровую стоимость: обращаетесь в оценочную компанию, где вам оглашают стоимость услуги составления отчета в 30000 рублей. Далее вы идете в комиссию и хорошо, если комиссия ваши действия утвердит. В случае же, если комиссия вам отказала, вы пойдете в суд, где могут назначить независимую оценку, а это еще порядка 30 000 - 40 000 рублей. Итого 60000 рублей вы потратили на услуги, сомнительная экономия.

Именно поэтому, прежде чем заняться вопросом снижения кадастровой стоимости недвижимости, необходимо хорошо взвесить и оценить возможности.

Вывод: Снижение кадастровой стоимости для физических лиц-владельцев частных домов и участков, чаще всего не выгодно. Здесь затраты превышают налоги. Если вы хотите заняться вопросом снижения кадастровой стоимости, посчитайте расходы на услуги и отчеты.

О выгодном снижении кадастровой стоимости на недвижимость хорошо знают юридические компании. Они задействуют крупные суммы денег, которые исчисляются десятками и сотнями миллионов рублей. В этом случае можно сэкономить денежные средства. В отношении физических лиц, снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если недвижимость стоит больших денег.

Поэтому:

• Внимательно делайте расчеты и на основании результатов решайте, снижать кадастровую стоимость или нет.
• Следите за новостями о недвижимости в Росреестре. Кадастровую стоимость может снизить правительство РФ.
• Экономьте с умом!

Ссылка на видео по данной теме - https://youtu.be/nE041EjVHWo.

Ссылки на полезные ресурсы:

- ссылка на налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц - https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/

- ссылка на информацию по ставке налога в зависимости от муниципального образования - https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

- ссылка на справочную онлайн информацию по объекту недвижимости - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

- ссылка на публичную кадастровую карту - https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3&app...

- ссылка на фонд данных государственной кадастровой оценки - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

- форма электронного запроса сведений из ЕГРН - https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2