Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

06.04 2019

Вы наверное уже знаете, что от кадастровой стоимости объекта недвижимости зависит сумма налога, которую вы должны заплатить и часто бывает так, что эта самая кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной, как в большую сторону (чаще всего) так и в меньшую (очень редко), что влияет в конечном итоге на размер налоговых выплатежей. Давайте разберемся, что такое кадастровая стоимость, как ее снизить и выгодно ли вообще заниматься этим вопросом

Вопрос: Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определенная по заказу региональных властей в целях налогообложения. На ее основе рассчитывается размер имущественных налогов для граждан и юр. лиц

Вопрос: Как и где можно узнать кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать по кадастровому номеру из следующих источников: публичная кадастровая карта; из выписки ЕГРН; фонда данных государственной кадастровой оценки; справочной онлайн информации по объекту недвижимости на сайте Росреестра (ссылки на все ресурсы указаны в описании к данному видео)

Вопрос: Кто и как определяет кадастровую стоимость?
Решение о государственной кадастровой оценке принимают региональные власти, они сами не занимаются оценкой. До 2020 года для проведения государственной кадастровой оценки могут привлекаться на конкурсной основе частный оценщики и экспертные оценочные организации. После 2020 года функции по ГКО должны перейти с специально созданным бюджетным организациям

Вопрос: Что является основанием для оспаривания кадастровой стоимости?
Основным основанием для оспаривания кадастровой стоимости является, то что она значительно завышена по отношению к рыночной стоимости

Вопрос: Какими путями осуществляется оспаривание кадастровой стоимости?
Оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться двумя основными путями: через специальную комиссию при Росреестре или сразу через суд


Вопрос: Какова процедура уменьшения кадастровой стоимости? Процедура уменьшения кадастровой стоимости:
- Определение кадастровой стоимости с помощью: фонд данных государственной оценки; публичной кадастровой карты; справочного онлайн сервиса Росреестра; электронного запроса сведений из ЕГРН (ссылки указаны ниже и на названия можно установить эти ссылки, чтобы можно было перейти при клике на тот или иной ресурс)
- Проведение экспертизы. Для этого необходимо обратиться к частным оценщикам, которые проведут собственную экспертизу или определят рыночную стоимость
- Подача претензии в комиссию при Росреестре. Так как это внесудебный порядок оспаривания заявление подается в свободной форме с пакетом документов. Если заявление отклоняется, можно оспорить это решение в суде
- Подача заявления в суд. Для этого не обязательно получать решение комиссии. В суде может быть назначено независимая судебная экспертиза 
- Внесение измененных сведений в ЕГРН. Если суд суд удовлетворит иск, он обяжет Росреестр внести в ЕГРН данные о новой кадастровой стоимости

Ссылки на полезные ресурсы:
- ссылка на налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц - https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/

- ссылка на информацию по ставке налога в зависимости от муниципального образования - https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

- ссылка на справочную онлайн информацию по объекту недвижимости - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

- ссылка на публичную кадастровую карту - https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3&app...

- ссылка на фонд данных государственной кадастровой оценки - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

- форма электронного запроса сведений из ЕГРН - https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2

Ссылка на видео по данной теме - https://youtu.be/nE041EjVHWo

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Пригласить в тендер

Документы
Не более семи документов
CAPTCHA
×

Запросить КП

Документы
Не более семи документов
CAPTCHA
×