Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Негативные последствия Дачной амнистии

01.04 2019

1 марта 2019 года дачная амнистия или упрощенный порядок оформления садовых домов без получения разрешения на строительство и согласования уведомления не был продлен. В связи с чем собственники загородной недвижимости столкнулись с рядом проблема, 
а именно:
- если дом уже построен, но не оформлен в собственность, то он попадает под понятие «самострой» и местные органы власти в судебном порядке могут обязать снести построенный дом
- если дом уже построен местные органы власти могут отказать в согласовании уведомления о начале строительства так как дом уже возведен и тогда появится необходимость обращаться в суд
- если дом уже построен и не соблюдены правила отступа в 3 метра от границ земельного участка, тогда вам не согласуют уведомление об окончании строительства так как будет видно из технического плана, подготовленного кадастровым инженером, что отступ нарушен
- теперь для оформления садового дома в собственность потребуется согласовывать уведомление о начале и о завершении строительства, а так же появилась дополнительная необходимость согласования охранных зон, которыми может быть обременен земельный участок, а это временные затраты и иногда финансовые
- так как появилась необходимость согласования охранных зон стали выявляться участки на которых построенные дома не получится оформить в собственность в общем порядке и прейдется обращаться в суд, но и тут гарантий мало так как бывают охранные зоны в границах которых оформление дома в принципе запрещено. (Примеры: охранная зона газовой трубы высокого давления, МОЭСК)
- согласование уведомлений ограничивает строительство домов большой площади на участках меньшей площади. Те теперь максимально возможная площадь строительства дома зависит от площади земельного участка
- теперь, если земельный участок без границ те он не от межеван оформить дом в собственность не получится так как вам не согласуют уведомление о начале строительства, а так же не выдадут ГПЗУ
- теперь оформление дома стало занимать больше времени, а так же выросла стоимость из-за доп. согласований
- после утверждения ПЗЗ на некоторых участках строительство вообще стало запрещено, несмотря на вид разрешенного использования «под садоводство» (причина зона Ф, например: санитарно-защитная зона предпиятия, в границах которой запрещена жилая застройка или зоны аэропортов, где шумы от двигателей нарушают допустимый шум для жилых домов. В данной зоне строиться вообще нельзя!)
 
Какие плюсы:
- теперь появилась возможность оформить на садовых участках жилой дом
- соседи не смогут оформить дом, если он построен с нарушениями
- плотность застройки будет соответствовать град регламентам, потому что будет согласовываться с органами местного самоуправления
- теперь участок и расположенный на нем дом перед покупкой необходимо будет проверять, что сводит к минимуму приобретение «плохих» участков

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Пригласить в тендер

Документы
Не более семи документов
CAPTCHA
×

Запросить КП

Документы
Не более семи документов
CAPTCHA
×