Можно выделить 3 основные причины:
1. Проблемы с самим проектом.
Дело в том, что проект изначально может быть нереализуемым. Кадастровые инженеры берутся за него либо по неопытности, либо когда заказчик сознательно хочет получить отрицательный ответ Росреестра, чтобы пойти в суд и обжаловать отказ.
2. Вина кадастрового инженера.
- Невнимательность. Человеческий фактор никто не отменял: инженер может забыть вписать кадастровый номер, указать неверный адрес, неправильно оформить документ и т.д.
- Незнания законов. Происходят изменения в законодательстве, появляются новые рекомендации, разъяснения и т.п., и охватить их все кадастровому инженеру непросто, ведь он постоянно занят практической работой. Эта проблема должна решаться кадастровой компанией. У нас в «Вита-Хауз», например, кадастровые инженеры работают совместно с юристом, кроме того, мы проводим собрания, чтобы рассказать о нововведениях.
- Отсутствие опыта. Если кадастровый инженер работает недолго или его деятельность узконаправленная, у него больше шансов допустить ошибку при решении задачи, с которой он ещё не сталкивался. Это компенсируется помощью более опытного коллеги, а также самообучением кадастровых инженеров.
- Большой объём работы. При возрастании нагрузки человек, разумеется, физически может что-то не успеть или упустить. Нагрузка регулируется продуманным распределением проектов и рабочими бизнес-процессами компании.
3. Причины, зависящие от Росреестра.
- Несовершенство законов. Большое количество законодательных актов, писем, приказов, рекомендаций и пр. может привести к тому, что закон интерпретируется кадастровым инженером и Росреестром по-разному, то есть возникает спорная ситуация. В этом случае приходится ходить на консультации и разбираться в вопросе вместе с регистраторами.
- Невнимательность проверяющих лиц. Тот же человеческий фактор: например, сотрудник Росреестра может не заметить какой-то документ и отказать в регистрации, несмотря на то, что он был подан в составе пакета.
- Субъективное мнение регистратора или проверяющего лица. Например, мы подаём документы для постановки на кадастровый учет и регистрации права на частный жилой дом, разрешение на который было получено давно, и форма его с тех пор изменилась. Регистратор по этой причине может выдать отказ, обосновывая его тем, что форма разрешения не соответствует требованиям. Чтобы оспорить его, приходится запрашивать подтверждение органа, выдавшего разрешение, а затем вновь идти с этим доказательством в Росреестр. Таких примеров много, регистратору комфортнее трактовать некоторые спорные моменты таким образом, чтобы не брать на себя ответственность. Как правило, проблема решается в ходе дополнительных консультаций с сотрудниками Росреестра, правда, на это уходит дополнительное время.
Рекомендуем Вам выбирать опытные кадастровые компании. Кроме того, помните, что в профессиональной компании Вы всегда можете запросить все документы, связанные с Вашим заказом, а также разъяснения по поводу причин задержки, отказа или приостановки, которые позволят Вам сделать правильные выводы.
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
