Иногда, появляется необходимость в осуществлении перепланировки нежилого помещения. Это происходит в случае покупки, взятия в аренду помещения под собственный офис, магазин, ресторана и т.д. Однако, всем известно, что самостоятельно определить и осуществить необходимый монтаж/демонтаж стен, без разрешения соответствующих органов, грозит большим штрафом. Куда же следует обращаться, когда выписка из ЕГРН с приостановленными изменениями, по наличию «красных линии», уже на руках и требуется узаконивание.
Необходимые документы
При возникновении необходимости в перепланировки нежилого помещения, в первую очередь необходимо обратиться к хорошему кадастровому инженеру. Он должен подготовить технический план по внесению изменений в площадь. Документы, необходимые для осуществления нужных изменений в площадь:
- Проект перепланировки (он должен показывать состояние до и после перепланировки, монтаж/демонтаж конструкции);
- Техническое заключение о состоянии конструкции (данный документ подтверждает правильность проведенный работ, не затрагивающих важные несущие конструкции).
Далее необходимо направиться в Госреестр, с составленным проектом, который, после рассмотрения и проверки легко узаконивается.
При выявлении необходимости внесения изменений в фасад помещения, здания, которые «являются» частью города, дополнительным документов для узаконивания перепланировки станет разрешение из Московского комитета архитектуры (в Москве). Внутренние изменения нежилого помещения, требуют согласование только с собственником помещения, здания.
Этапы осуществления работ по изменению площади помещения Перед узакониванием изменений в изменении плана, кадастровый инженер обязан:
- Выехать по адресу изменения площади нежилого помещения и произвести все нужные обмеры;
- После этого, инженеру нужно обрисовать поэтажные планы;
- Все полученные данные передать проектировщикам, которые имеет право повторно посетить место изменений площади и произвести проверку на правильность составленных данных.
Следует помнить, что кадастровый инженер, ведущий ваше дело перепланировки, должен обладать неким опытом, дабы исключить задержки узаконивания документа, в связи с различными «недочетами», обнаруженными в соответствующих органах.
Сделав все правильно и по закону: собрав необходимые документы, обратившись к нужным специалистам, задержек и проблем по узакониванию необходимой перепланировки не будет. Уже в самые короткие сроки, можно будет приступить к работе в новом перепланированном помещении.
