Чтобы не столкнуться с массой негативных проблем, таких как:
- невозможность построить и оформить дом в собственность,
- судебные тяжбы по разделу недвижимого имущества,
- и что самое страшное – изъятие участка или дома,
Важные правила по выбору участка:
1. Наличие или возможность коммуникаций.
Приобретая участок, проверьте, есть ли возможность подвести газ, электричество, воду. Источниками снабжения ресурсами могут быть центральные или автономные системы.
Очень важно проверить состояние электрических столбов и проводов.
Обратите внимание: должны быть доступны три фазы электричества. Они обеспечат участок постоянным бесперебойным током в полном объёме. Такая возможность не исключается, если над участком проведены новые провода, способные создавать напряжение в 15 квт. С устаревшей системой можно рассчитывать лишь на свет в лампочке с напряжением тока в 220 V.
2. Оценка платёжеспособности
Есть случаи, когда кроме уплаты налогов на землю или на постройки, придётся оплачивать дополнительные взносы. К примеру, если участок находится в СНТ, будет взиматься членский взнос.
Если дом построен в коттеджном посёлке, потребуются расходы на оплату услуг охраны, садовников, дворников. Дополнительные взносы могут составлять значительные суммы, порядка 5, 7 или 10 тысяч рублей. Бывает, что цена за услуги превышает 50-60 тысяч в месяц.
3. Проверка соседей
Перед тем, как правильно выбрать участок, постарайтесь познакомиться с соседями, чтобы понять, кто будет жить бок о бок с вами. Желательно узнать, чем они занимаются. Не представляют ли угрозу для вашей жизни и опасности для окружающих.
4. Выбор участка с домом или без него
Если на участке построен дом, выясните, оформлен ли он в собственность или нет. В случае отрицательного ответа, узнайте об обременениях на участок. К примеру, при покупке участка на охранной территории, оформить дом в собственность нельзя.
Продавцу выгодно продавать участок с неоформленным домом, потому что он не платит налог. Вы должны понимать, что покупка участка или дома без права собственности потребует от вас дополнительных расходов. Чтобы оформить дом в собственность, вам потребуется как минимум 30 000 рублей.
5. Обращайте внимание на водоохранные зоны.
Для многих участок возле озера – это мечта. Но часто случается, что на такие участки налагаются полные или частичные обременения. К примеру, частью участка может быть охранная территория. И если это так, то построить на ней дом или зарегистрировать его в собственность будет невозможно.
6. Проверка документов на земельный участок.
Проверяйте в обязательном порядке документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности. Убедитесь в том, что собственность оформлена правильно. Если собственников несколько, должны быть документы, подтверждающие права всех дольщиков.
К документам, на основании которых продавец стал правообладателем, относятся:
-
документ купли-продажи,
-
договор дарения,
-
свидетельство о праве наследования.
Обратите внимание: Если участок или дом продают по генеральной доверенности, то стоит удостовериться в том, что человек действительно имеет право распоряжаться данным имуществом. Участвовать в сделке, подписывать документы и принимать денежные средства.
Документом, подтверждающим право собственности, является справка ЕГРН, которую можно заказать на сайте РОСРЕЕСТР.
7. Проверка границ земельного участка
Обязательно проверьте сведения о межевании. Их можно найти в базе данных РОСРЕЕСТРА.
В последнее время участились случаи продажи земельных участков, заявленные границы которых не совпадают с фактическими замерами. Об этом узнают либо после свершения сделки, либо в процессе строительства дома.
В этом момент выясняется, что дом полностью или частично располагается на соседском участке. Скорее всего, вопросы о принадлежности территорий участка будут решаться через суд.
8. Грунт
От состава почвы зависит выбор типа фундамента, а также его стоимость. Если вы приобретаете участок с высоким уровнем грунтовых вод, то придётся претерпевать немалые расходы на установку системы дренажа.
В случае покупки участка с песчаным грунтом, вы сможете сэкономить на возведении фундамента. Ведь песок хорошо пропускает воду в грунт. Дополнительные средства для забора воды с участка не потребуются.
9. Дом должен располагаться не ближе трёх метров от забора.
Учитывайте этот важный момент при возведении дома и установки забора.
Какие могут быть последствия при нарушении дистанции:
-
Штраф, если нарушение выясняется после оформления дома в собственность.
-
Проблемы с узакониванием реконструкции.
-
Проблемы с оформлением дома в собственность.
Теперь вы знаете, как правильно выбрать земельный участок: на что нужно обратить самое пристальное внимание при покупке недвижимости, какие документы проверить у продавца.
Напоследок, полезный совет.
Проверяйте в выписке ЕГРН категорию «вид разрешённого использования».
Есть ситуации, когда дом или земельный участок, купленный совсем недавно, могут признать объектом незаконного строительства. К примеру, участок находится на земле сельхозназначения. В этом случае, возведённый дом, признают самостроем. Администрация в судебном порядке обяжет снести строение.
Если вы хотите проверить документы перед покупкой земельного участка, оставляйте заявку на нашем сайте. Мы выясним, кто ваш продавец – честный человек или мошенник, поможем принять решение при выборе участка под строительство дома.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=SUeZNDfmrNw&t=10s.
