Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Как правильно узаконить перепланировку квартиры

Если вы намереваетесь сделать перепланировку в квартире, вам потребуется  её узаконить. В этой статье вы найдёте информацию о том, какие документы подготовить, чтобы получить разрешение на ремонт. Что предстоит сделать после его завершения. Как легализовать изменения в плане квартиры без разрешительных документов. Читайте статью до конца, и вы узнаете о том, что нельзя делать в квартире при перепланировке.

Как узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку

До ремонта:

Перестройка в квартире потребует официального разрешения от жилищной инспекции или администрации. Чтобы его получить, подготовьте документы:

  1. Планы БТИ с экспликацией. Если их нет, обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он выполнил замеры и подготовил для вас план квартиры.

  2. Обратитесь к инженеру проектировщикам, чтобы они подготовили вам проект перепланировки. 

  3. Через МФЦ подайте документы в жилищную инспекцию или в администрацию города, чтобы вам изготовили разрешение на перепланировку. 

Перечень документов:

  • план БТИ,

  • проект перепланировки,

  • справка ЕГРН, которую можно заказать на сайте РОСРЕЕСТР,

  • заявление на выдачу разрешения. Оно заполняется на месте.

Обратите внимание: 

В заявлении необходимо указывать всех собственников квартиры. Оно может быть заполнено одним  человеком, но от остальных владельцев должна быть доверенность, заверенная у нотариуса. 

После получения разрешения, можно приступать к реализации вашего плана.

Как правильно узаконить перепланировку

  • Обратиться в кадастровую компанию или в БТИ. Здесь вам подготовят документы для жилищной инспекции или администрации города/района.

  • Договориться о встрече со строительной и жилищной комиссией в вашей квартире. После проверки ремонта на наличие грубых нарушений, получить технические заключения капитальности.

  • Если нарушений нет – вы получите акт о приёмке.

  • Подготовить новый технический план. Если изменения в перепланировке незначительные, вы можете внести их в план самостоятельно. В случае ремонта с реконструкцией – обратитесь за новым полноценным проектом в БТИ или в кадастровую фирму.

  • Узаконить перепланировку в РОСРЕЕСТРЕ, где будут внесены изменения в базу ЕГРН. 

Обратите внимание: Если вам нужны рекомендации, как правильно узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в кадастровую фирму. Специалист поможет советом, определит замеры и подготовит технический план.

Что делать, если перепланировку выполнили без разрешения:

  1. Пригласите инженера из БТИ. Он выполнить замеры и выдаст техпаспорт с печатью неузаконенной перепланировки. Проверит целостность несущих конструкций. Если нарушений не будет – выдаст  техническое заключение. 

  2. Подайте заявление в жилищную инспекцию с просьбой одобрить перепланировку. Представьте документы: техническое заключение от инженера БТИ и новый техпаспорт. 

  3. После получения отказа от жилищной инспекции или администрации, подайте иск в суд с требованием узаконить перепланировку на основании статьи «Последствия самовольной перепланировки» (ст.29 ЖК РФ). 

Вместе с иском подайте следующие документы:

  • отказ жилищной инспекции или администрации города,

  • технический паспорт из архива БТИ и новый с печатью неузаконенной перепланировки,

  • технические планы квартиры над и под вашей жилплощадью, 

  • выписку ЕГРН.

На основании результатов осмотра вашей квартиры жилищной инспекцией, суд вынесет вердикт: узаконить перепланировку или нет.

В случае положительного решения, необходимо будет заплатить штраф за перепланировку без разрешения. Для физических лиц сумма составит 2500 тыс. рублей. Для юридических – от 30 до 50 тысяч рублей. Стоимость зависит от региона, в котором расположен объект недвижимости. 

Если суд вынес отрицательное решение, значит, были выявлены недопустимые нарушения в перепланировке, которые узаконить будет нельзя. Будьте готовы к тому, что придётся возвращать квартиру в исходное состояние. 

Что нельзя делать в квартире при капитальном ремонте:

  1. Затрагивать несущие конструкции. При несанкционированной сноске несущих стен, может обрушиться потолок или пол у соседей.

  2. Объединять кухню и зал, если на кухне газовая плита. В случае взрыва газовой трубы, загорится комната, и огонь быстро перейдёт к соседям.

  3. Расширять санузлы за счёт соседних комнат.

  4. Устанавливать теплый водяной пол.

  5. Расширять балкон за счёт жилых комнат.

  6. Присоединять к квартире чердачное помещение.

  7. Присваивать часть подъезда к площади квартиры.

  8. Менять фасадную часть дома

  9. Закладывать окно на кухне кирпичом или другим строительным материалом.

Если вы хотите узаконить перепланировку с нарушениями, оставляйте заявку на нашем сайте. Мы свяжемся с вами и поможем выбрать обходной путь решения вашей проблемы, не нарушая закон. 

Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите бесплатную консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Не хватает прав доступа к веб-форме.

×