Как правильно узаконить перепланировку квартиры

Если вы намереваетесь сделать перепланировку в квартире, вам потребуется  её узаконить. В этой статье вы найдёте информацию о том, какие документы подготовить, чтобы получить разрешение на ремонт. Что предстоит сделать после его завершения. Как легализовать изменения в плане квартиры без разрешительных документов. Читайте статью до конца, и вы узнаете о том, что нельзя делать в квартире при перепланировке.

Как узаконить перепланировку

До ремонта:

Перестройка в квартире потребует официального разрешения от жилищной инспекции или администрации. Чтобы его получить, подготовьте документы:

1. Планы БТИ с экспликацией. Если их нет, обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он выполнил замеры и подготовил для вас план квартиры.

2. Обратитесь к инженеру проектировщикам, чтобы они подготовили вам проект перепланировки. 

3. Через МФЦ подайте документы в жилищную инспекцию или в администрацию города, чтобы вам изготовили разрешение на перепланировку. 

Перечень документов:

• план БТИ,

• проект перепланировки,

• справка ЕГРН, которую можно заказать на сайте РОСРЕЕСТР,

• заявление на выдачу разрешения. Оно заполняется на месте.

Обратите внимание: 

В заявлении необходимо указывать всех собственников квартиры. Оно может быть заполнено одним  человеком, но от остальных владельцев должна быть доверенность, заверенная у нотариуса. 

После получения разрешения, можно приступать к реализации вашего плана.

Как правильно узаконить перепланировку

• Обратиться в кадастровую компанию или в БТИ. Здесь вам подготовят документы для жилищной инспекции или администрации города/района.

• Договориться о встрече со строительной и жилищной комиссией в вашей квартире. После проверки ремонта на наличие грубых нарушений, получить технические заключения капитальности.

• Если нарушений нет – вы получите акт о приёмке.

• Подготовить новый технический план. Если изменения в перепланировке незначительные, вы можете внести их в план самостоятельно. В случае ремонта с реконструкцией – обратитесь за новым полноценным проектом в БТИ или в кадастровую фирму.

• Узаконить перепланировку в РОСРЕЕСТРЕ, где будут внесены изменения в базу ЕГРН. 

Обратите внимание: Если вам нужны рекомендации, как правильно узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в кадастровую фирму. Специалист поможет советом, определит замеры и подготовит технический план.

Что делать, если перепланировку выполнили без разрешения:

1. Пригласите инженера из БТИ. Он выполнить замеры и выдаст техпаспорт с печатью неузаконенной перепланировки. Проверит целостность несущих конструкций. Если нарушений не будет – выдаст  техническое заключение. 

2. Подайте заявление в жилищную инспекцию с просьбой одобрить перепланировку. Представьте документы: техническое заключение от инженера БТИ и новый техпаспорт. 

3. После получения отказа от жилищной инспекции или администрации, подайте иск в суд с требованием узаконить перепланировку на основании статьи «Последствия самовольной перепланировки» (ст.29 ЖК РФ). 

Вместе с иском подайте следующие документы:

• отказ жилищной инспекции или администрации города,

• технический паспорт из архива БТИ и новый с печатью неузаконенной перепланировки,

• технические планы квартиры над и под вашей жилплощадью, 

• выписку ЕГРН.

На основании результатов осмотра вашей квартиры жилищной инспекцией, суд вынесет вердикт: узаконить перепланировку или нет.

В случае положительного решения, необходимо будет заплатить штраф за перепланировку без разрешения. Для физических лиц сумма составит 2500 тыс. рублей. Для юридических – от 30 до 50 тысяч рублей. Стоимость зависит от региона, в котором расположен объект недвижимости. 

Если суд вынес отрицательное решение, значит, были выявлены недопустимые нарушения в перепланировке, которые узаконить будет нельзя. Будьте готовы к тому, что придётся возвращать квартиру в исходное состояние. 

Что нельзя делать в квартире при капитальном ремонте:

1. Затрагивать несущие конструкции. При несанкционированной сноске несущих стен, может обрушиться потолок или пол у соседей.

2. Объединять кухню и зал, если на кухне газовая плита. В случае взрыва газовой трубы, загорится комната, и огонь быстро перейдёт к соседям.

3. Расширять санузлы за счёт соседних комнат.

4. Устанавливать теплый водяной пол.

5. Расширять балкон за счёт жилых комнат.

6. Присоединять к квартире чердачное помещение.

7. Присваивать часть подъезда к площади квартиры.

8. Менять фасадную часть дома

9. Закладывать окно на кухне кирпичом или другим строительным материалом.

Если вы хотите узаконить перепланировку с нарушениями, оставляйте заявку на нашем сайте. Мы свяжемся с вами и поможем выбрать обходной путь решения вашей проблемы, не нарушая закон.