Техническое заключение оформляется в двух случаях и в двух формах: «О состоянии строительных конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки» — перед перепланировкой, чтобы оценить возможность реализации проектного решения и безопасность запланированных работ, и «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ» — после самовольной перепланировки, подтверждая/опровергая допустимость и безопасность выполненных работ.
На основе технического заключения Мосжилинспекция принимает решение о выдаче разрешения, а в суде этот документ может стать решающим в деле об узаконивании перепланировки «по факту».
Если проект не предусматривает изменений в несущих конструкциях, техническое заключение может составить любая организация с допуском в профильной СРО. В случаях, когда при ремонте будут затрагиваться несущие конструкции, например, при объединении квартир по горизонтали или вертикали, техническое заключение должен составлять автор проекта дома. В ситуации, когда автор дома недоступен в силу объективных причин, прекратил существование как физическое или юридическое лицо, за технической экспертизой обращаются в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, это актуально при перепланировках в старом фонде.
При перепланировке на основании типового проекта из каталога Мосжилинспекции можно обойтись без технического заключения.
Документ действителен один год. Если за это время изменился проект или перепланировка не окончена и не подтверждена Актом, заключение придется получать заново.