Устройство отдельного входа — частный случай реконструкции. Для него может понадобиться не только закладка или расширение дверного проема, но и устройство лестницы, козырька или навеса.
Обособленный вход можно устраивать для нежилых помещений в нежилых зданиях и жилых многоквартирных домах (МКД), а также для жилых помещений в МКД. Последний вариант хоть и редкий, но случается. Например, когда по состоянию здоровья кто-то из жителей первого этапа должен пользоваться индивидуальным пандусом для выезда из квартиры на улицу.
Стоимость согласования отдельного входа зависит от статуса здания и помещения и каждый случай рассматривается индивидуально. Например, если собственник планирует на первом этаже многоквартирного дома организовать магазин, парикмахерскую, детский сад и обустроить отдельный доступ в помещение, для начала понадобится перевести квартиру в нежилой фонд, и только потом заниматься перепланировкой и обустройством собственного крыльца.
Для сооружения отдельной входной группы в нежилом или жилом здании понадобится: технический паспорт и план, техническое заключение о возможности устройства обособленного доступа, проект фасадного изменения, выписка из ЕГРН. Список документов определяется текущим статусом и состоянием помещения, наличием обременений и пр.
Для общественных/коммерческих зданий обособленный доступ потребуется согласовать с Москомархитектурой, а для многоквартирных домов — с собственниками и Мосжилинспекцией. Для объектов культурного наследия список документов и согласований гораздо больше.
В отличие от Москвы, в Московской области согласование отдельного входа идет через архитектурное управление городской администрации. В ряде случаев его можно провести как реконструкцию.