Успешно проходим все инстанции,
которые требуются законодательством

Государственная жилищная инспекция города Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города москвы

Остались вопросы и требуется консультация?

Оставьте заявку!

наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут

Я согласен с обработкой персональных данных

Выберите вашу ситуацию

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТОЛЬКО ПЛАНИРУЕТСЯ

Выбрать

ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ ВЫПОЛНЕНА

Выбрать

Образцы документов

Акт о завершенном переустройстве квартиры стр.1

Акт о завершенном переустройстве квартиры стр.2

Акт о завершенном переустройстве квартиры стр.3

Акт о завершенном переустройстве квартиры стр.4

План квартиры после перепланировки и переустройства

План квартиры после перепланировки и переустройства с нанесением проектируемых полов

Проект перепланировки и переустройства квартиры

Варианты сотрудничества

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА + СОГЛАСОВАНИЕ В ЖИЛИНСПЕКЦИИ

Стоимость:
от 46 500 руб.
Срок выполнения:
от 35 рабочих дней

Заказать услугу

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА + СОГЛАСОВАНИЕ В ЖИЛИНСПЕКЦИИ + РОСРЕЕСТР

Стоимость:
от 95 000 руб.
Срок выполнения:
от 2,5 месяцев

Заказать услугу

Часто задаваемые вопросы

Перепланировка студии предусматривает несколько обязательных шагов. Первым делом предстоит получить план помещения в БТИ и вместе с ним обратиться в организацию, которая проектировала дом. Инженер проектной компании подготавливает техническое заключение о возможности внесения изменений в несущие конструкции. Далее разрабатывается проект будущего переобустройства. Вместе с техзаключением, правоустанавливающими документами и заявлением на перепланировку его передают в районную администрацию (в Москве этим занимаются сотрудники Жилищной инспекции). На основании полученного разрешения проводят предусмотренные строительные работы. По окончании мероприятий представители администрации сверяют результат с проектным решением, после чего можно обращаться в БТИ для получения обновлённого плана, а далее – в МФЦ для госрегистрации перепланировки.

Если собственники хотят увеличить жилую площадь однокомнатной студии, объединив её с балконом или лоджией, то такую перепланировку тоже необходимо узаконить. Главный вопрос, мешающий реализации персональных проектов в техническом плане, – это отопление балконного модуля. Переносить радиаторы центрального отопления на балкон или делать дополнительные врезки в систему для увеличения количества батарей запрещается. Это нарушит качество обогрева других квартир, а также увеличит нагрузку на всю систему, что может привести к разгерметизации труб. Решением может стать обустройство независимого обогрева с помощью электрического тёплого пола или конвекторов.

При создании нового проёма в несущей стене или расширении существующего требуется проводить согласование таких работ. Но есть важный нюанс: предварительно предстоит подготовить техзаключение о возможности выполнения таких операций, этим занимается инженер проектной организации, которая разрабатывала проект дома. Специалист изучает возможности для создания проёма, при этом ему требуется обеспечить доступ в квартиры, расположенные выше и ниже для проверки наличия проёмов в стенах. В домах с деревянными перекрытиями для проверки надёжности и состояния опорных конструкций дополнительно вскрывают пол. В остальном, чтобы узаконить перепланировку студии, нужно действовать по стандартному алгоритму.

Под душем-трапом имеют в виду создание душевой строительного исполнения. Она состоит из сливного отверстия, уходящего в пол. Все коммуникации размещаются в бетонной стяжке либо в заводском съёмном поддоне с техническим отсеком для труб. Если владельцы студии хотят реализовать первый вариант (когда трубы будут замурованы в полу), то, вероятнее всего, подобное изменение согласовать не получится. Причина простая – должен быть обязательно предусмотрен доступ к канализации. Больше шансов согласовать изменения в том случае, если конструкция душа-трапа будет иметь съёмный заводской поддон. Для квартир, имеющих статус апартаментов, и частных домов таких ограничений не существует.

Если перепланировка однокомнатной студии предполагает изменение конфигурации санузла, то такие работы нужно заранее утверждать с контролирующими ведомствами. Переносить сантехнику из «мокрой зоны» и устанавливать её в жилых комнатах запрещается. Такую перепланировку узаконить не удастся. Единственный вариант получить разрешение на проведение подобных работ – если владельцы квартир, которые располагаются по одному стояку, также перенесут сантехнические приборы (но это проблематично). В некоторых случаях допускается переносить коммуникации, но при условии, что они будут располагаться сверху нежилых помещений (например, над кладовкой).

Решение о согласовании перепланировки квартиры до ремонта действительно 1 год. Планируйте ремонт так, чтобы закончить капитальные изменения до истечения срока, иначе придется продлевать срок действия разрешения.

Согласование проекта перепланировки до ремонта занимает от 20 рабочих дней. Иногда Мосжилинспекции может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих конструкций и предварительное обследование помещения: будьте готовы, что представители проектной организации захотят осмотреть квартиру.

Под переустройство и перепланировку подпадают все работы результаты которых отражаются на техническом плане помещения. От переноса и установки газовых приборов до изменений форм дверных, оконных проемов.

Документы на перепланировку можно подать лично, через представителя или онлайн. При подаче документов в электронной форме технический паспорт, индивидуально разработанный проект и пр. должны быть подписаны ЭЦП проектной организации. Скан-копии без подписи придется подтверждать документами в бумажной форме.

Ход ремонта может контролировать Мосжилинспекция или организация, разработавшая проект. И обязательно все работы должны быть отражены в журнале производства работ, а на скрытые работы оформлены акты.

Перепланировка квартиры до ремонта проводится по индивидуальному проекту или готовому планировочному решению из каталога одобренных типовых проектов Мосжилинспекции.

После ремонта квартиру осмотрит приемочная комиссия. Она составит Акт о завершенной перепланировке и на его основании БТИ оформит новый техпаспорт. Если приемочная комиссия выявит несоответствие перепланировки проектному решению, вместо Акта выдадут предписание об устранении несоответствий.

Перепланировка студии в Москве

Часто задаваемые вопросы